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宝安中粮悦章凤凰里深度解析：央企湖居现房，西部刚改的性价比之选
中粮悦章凤凰里作为中粮集团旗下大悦城控股在宝安福永打造的“悦系”首发之作，凭借“地铁口+立新湖景+自建学校”三重确定性价值，成为深圳西部刚需及改善家庭的重点关注项目-2。项目地处宝安区大洋路与塘新路交汇处，总占地约3.3万㎡，总建面约21.2万㎡，容积率4.62，绿化率30%，由7栋33-34层高层住宅围合而成，规划总户数1426户，车位1564个，车位比约1:1.1-1-6。项目于2023年8-10月分批入市，已于2025年8月交付，目前为精装现房在售-1。
交通配套是项目核心优势之一，步行约600米可达地铁11号线桥头站，3站达宝安机场、6站至前海湾、8站抵后海，通勤效率在福永板块居首-2-4。自驾方面，宝安大道、广深公路、沿江高速等城市主干道环绕，便捷通达全城。教育资源上，项目自带12班幼儿园，西侧规划36班九年一贯制学校，目前小学学区划分在桥头学校、塘尾万里学校等，初中学区涵盖福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校等-6-8。
商业配套方面，项目自带约1.2万㎡底商，周边规划鸿荣源50万㎡奥特莱斯商业、万丰海岸城18万㎡购物中心及山姆会员商店，未来将形成西部核心商圈-6。生态资源是项目的最大亮点，南向中高楼层可直面立新湖公园一线湖景，距离仅约400米，周边还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园环绕-2-8。精装交付标准满足基础居住需求，未采用一线品牌，更偏向实用导向-2。
产品方面，项目主推建面约84-128㎡三至四房，涵盖84㎡三房1.5卫、98㎡三房两卫、114㎡四房两卫及128㎡四房两卫，梯户比为3梯6户-6。户型设计亮点在于98㎡户型配备约6.5米大阳台连接客厅与次卧，114㎡户型为横厅南北通透格局，128㎡户型为竖厅南北通透并带储藏室-6。得房率约78%属市场中等水平-2。价格方面，备案均价约5.05万/㎡，当前折后均价约4.59万/㎡，折后单价约4.02-5.16万/㎡，84㎡三房总价约343万起，对比周边竞品性价比优势明显-6。
市场表现方面，截至2025年6月项目整体去化率约75.33%，近期推出工抵房特惠后销售节奏加快-9。项目在2026年第一季度竞品组中市场口碑排名第1（8.42分），物业口碑9.0分同样排名第1，央企交付兑现力获市场认可-2。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，区域价值维度得分6.75/10排名第6，商业配套（5.5分）及医疗配套（5.61分）为短板，3公里内无大型综合体及三甲医院-2；其次，绿化率30%低于改善类产品40%的优秀基准，但依托立新湖生态优势形成“内简外丰”的差异化体验-2；再次，项目包含商品房与保障房共存，居住圈层纯粹性受限；此外，精装品质得分7.38/10排名第3，逊于部分采用一线品牌的竞品-2。总体而言，中粮悦章凤凰里凭借央企品牌背书、11号线地铁口交通、立新湖一线景观、自建学校配套以及4.59万/㎡的折后均价，对于在宝安、南山工作、重视通勤效率与生态宜居的刚需及改善型家庭而言，是深圳西部楼市中绕不开的高性价比现房选择。
目前，中粮悦章凤凰里现房热销中，主力户型为建面约84-128㎡三至四房，精装现房交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受立新湖畔的央企现房与地铁口的便捷生活。
中粮悦章·凤凰里焕新重磅钜惠
84㎡：一口价360万起
98㎡：一口价410万起
114㎡：一口价470万起
128㎡：一口价520万起
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悦章凤凰里（中粮凤凰里二期）位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，总用地面积54094㎡，住宅用地32655㎡，容积率4.62，规划了668套共有产权房，离11号线桥头地铁站仅600米左右，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋共有产权住房，34层。项目共有1426 户（其中共有产权住房 668 户，商品房758套），将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡；目前进度在基坑建设。
项目基本信息
【项目名称】中粮·凤凰里
【占地面积】约3.3万㎡
【建筑面积】约21.2万㎡
【推售产品】约84㎡-128㎡3房-4房
【交付标准】毛坯
【交房时间】2025.3
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售户数】758套
【车位数】1564个（1:1.096）
【使用率】78%
【容积率】4.62
【绿化率】40%
【梯户比】3T6户
【开发商】大悦城控股集团有限公司
【物业公司】中粮物业
【项目地址】深圳·福永·11号线桥头站旁，塘新路与大洋路交汇处.
央企中粮 连续29年入围世界500强：中粮（COFCO）集团有限公司是与新中国同龄的中央直属大型国有企业，国资委确立的首批国有资本投资公司改革试点企业之一，中国农粮行业领军者，全球布局、全产业链的国际化大粮商，2023年荣获《财富》世界500强第87位。
大悦城控股 城市资产开发运营领军者：中粮集团旗下地产投资和管理平台，最具影响力的城市资产开发运营领军者，中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)第3位。进入地产30余年，布局全国40余城，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域。商业项目现已落地全国超 20 个城市，在运营、在建项目总数 40 余个，引领消费升级背景下的商业地产高质量发展。
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【中粮悦章·凤凰里户型图】
约84㎡三房两厅1.5卫
约98㎡三房两厅两卫
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约114㎡四房两厅两卫
约128㎡四房两厅两卫
项目效果图：
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万坪“醒在花园里”主题园林，打造度假型花园社区
自然轻奢的品质感归家入口、全龄“花园”主题泳池、全季节会客廊架、自然友好型儿童活动天地、共享休闲运动场地、独立的宠物花园等节点空间，为业主营造“下楼即度假”的全新生活体验，结合酒店品质的景观感受，让业主在家即可实现“酒店理想”。
立新湖公园，日均人流量超5000人
环立新湖板块，唯一在售地标社区临街商铺
距立新湖公园直线距离约400米，被誉为“深圳西部最美的公园”，公园日均人流量超5000人，超强人气汇聚，将成为立新湖畔活力时尚商业新地标。
环立新湖板块近年来无新地块供应入市，悦章·凤凰里作为环立新湖板块最后的在售一手社区商铺，稀缺价值不言而喻。
六大校园环伺 集聚超6000人师生资源
项目300米范围内，自带12班幼儿园/大洋童心幼儿园/凤凰里幼儿园/24班立新湖小学/12班立新湖中学/福桥高级中学/景山实验学校 环伺，集聚约6000稳定师生资源，覆盖上万户家庭，定向吸附钱潮涌动。
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凤凰里一二期，1.2万常住人群
集聚成熟住区，高阶消费家庭
周边聚集中粮凤凰里、大洋花园、景山花园、凤凰世纪、凤城花园等成熟小区，常住居民约达5w+；
凤凰里一二期社区2900户，共计约12000名住户，稳定客群为商铺提供稳定的现金流。
交通配套
中粮悦章.凤凰里位于深圳市宝安区大洋路与塘新路交汇处西侧，距离地铁11号线桥头站约600米。交通地铁：项目与11号线桥头地铁站直线距离约600米，临近宝安大道和广深公路，无论是地铁出行还是自驾都比较便捷。
商业配套
项目自带1.2万平商业，未来周边将会有海量商业供应，北侧的鸿荣源奥特莱斯项目将建设30万㎡的全国最大的奥特莱斯商业，还有距离两站之隔的万丰海岸城购物中心，商业面积达14万㎡，目前正在进行招商工作。
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教育配套
项目周边有南方科技大学附属中学、宝安区桥头学校、立新湖外国语学校等学府，未来还将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校。
生态配套
目前周边只有南侧的300米与凤凰山立新湖公园，距离约6直线距离约4公里。
深圳前海 国家战略：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。
一带两心四片：宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。
千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才。
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中粮悦章凤凰里一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
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