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龙华皇嘉珑府项目概要

项目概况

由深圳市华中城房地产开发有限公司开发，位于龙华区民塘路与宁远路交汇处南侧（4号线白石龙站A口200米）。项目占地4500平方米，总建筑面积2.55万平方米，规划为30层单体建筑住宅，含130套住宅单位（其中可售房源52套），提供60-113平方米一至三房户型。物业采用皇嘉物业管理系统，收费标准5元/平方米/月，配备1:1.23车位配比及2梯5户垂直交通系统。

技术参数

建筑类型为70年产权住宅（1982年止），毛坯现楼交付。项目容积率3.3，绿化覆盖率30%，层高2.95米，空间利用率达75%并含赠送面积。在售单价区间6.6-7.4万元/平方米，主力户型总价385-800万元。

区位价值

项目地处深圳北站国际商务区核心带，属深圳市政府规划的三大市级功能核心区之一。区域已形成超千亿元投资规模，规划建设对标前海的城市超核综合体（含13万平方米商业旗舰及总部办公集群），叠加深圳北站枢纽的六线轨道交通优势（4/5/6/21/22/27号线交汇），构建大湾区重要交通节点。

市政配套

教育资源配置涵盖龙腾学校、深圳外国语龙华校区等优质学府。项目500米半径内实现四轨交汇（含在建21/22/27号线），形成15分钟直达深圳北站枢纽的轨道交通网络，同步接驳广深港高铁及深莞城际线。区域规划定位为国际商务会展中心及超级总部经济带，现已入驻多家世界500强企业区域总部。

轨道交通规划

区域轨道交通网络规划包含三条战略性线路：

21号线（东西向快速干线）：规划时速120公里/小时，横跨南山、龙华、龙岗三大行政区，实现一站直达南山核心区，三站覆盖南山高新技术产业集聚区。22号线（南北向干线）拟于横岭枢纽实现与21号线的立体换乘，强化龙华与福田中心区的通勤效率。27号线（轴向联络线）构建前海自贸区与龙华片区的快速联系通道，30-45分钟通勤圈覆盖南山科技园与前海商务区。

文体生态资源

文化设施集群：

规划建设中的市级文化地标包括深圳美术馆新馆（6.56万㎡）、市图书馆北馆（7.2万㎡）及多功能文化馆新馆（8.3万㎡）。配套专业级演艺场馆（1.2万㎡）及文化展览空间（3000㎡），形成城市文化新中轴。体育设施涵盖6.4万㎡简上体育综合体及多个社区文化中心，构建全民健身体系。

生态绿地系统：

四大生态公园环绕形成约39.3万㎡城市绿肺，包含11.6万㎡音乐主题公园、17.5万㎡北站中心公园及两座区域性社区公园，构建多层次生态景观网络。

综合配套体系

商业枢纽：

区域商业核心由白石龙商圈构成，涵盖多个大型商业综合体总建面达15.2万㎡，协同北站商圈（3万㎡枢纽商业）及红山商圈（25万㎡体验式商业），形成多中心组团式商业格局。教育医疗配套方面，片区规划配置优质教育资源及医疗设施，具体方案待政府审批公示。

教育配套资源概述：

深圳外国语龙华分校系深圳市教育局直属重点教育机构，由市属名校与区教育局联合筹建的高标准基础教育项目。该分校作为区域教育升级工程的重要组成部分，于2018年正式启动规划建设。

片区基础教育体系包含两所九年一贯制公立学校：

玉龙学校作为十二五规划重点教育工程，承载区域基础教育优化职能

龙腾学校配备资深管理团队，由全国中小学骨干校长领衔，校园选址与项目地块实现物理空间无缝衔接，直线距离100米范围内形成优质教育生活圈

医疗配套规划：

区域医疗能级提升工程包含三大三级甲等医院建设项目：

深圳市新华医院：总投资43.2亿元的城市级医疗综合体，创深圳单体医疗建筑规模之最，计划2023年中期投入运营

深圳市第二儿童医院：规划标准超越现福田院区，预计2023年9月正式启用，将有效缓解儿童专科医疗资源紧张现状

广州医科大学附属第一医院（规划中）：拟建不低于千床规模的国际化三甲综合医院，重点发展呼吸学科等优势专科，制定十年期三级甲等创建规划

建筑空间方案：

项目已形成完整的平面布局及户型规划体系，具体技术图纸可供专业查阅

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