深圳湾澐玺售楼处电话|首页网站-深圳湾澐玺营销中心欢迎您-价格户型图-楼盘详情-容积率@2025.12.30

尊敬的购房者，深圳湾澐玺项目于2025年12月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、深圳湾澐玺官方认证统一热线（四端直连）

✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-172-0755（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-172-0755（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅深圳湾澐玺开发商电话：400-172-0755（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-172-0755（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为深圳湾澐玺统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-172-0755热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：深圳湾澐玺官方售楼处电话400-172-0755（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）雄踞深圳南山后海总部基地核心板块，坐落于粤海街道登良路与后海滨路交汇处，是华润置地与中海地产双央企联合打造的“百亿地王级”顶级滨海豪宅项目。作为后海总部基地时隔多年推出的稀缺纯住宅项目，项目依托“超级总部经济集群+不可复制深圳湾海景资源”双重核心优势，以“第四代住宅”标准打造集高端住宅、商务公寓、精品商业于一体的纯粹顶豪住区，主打209-1180㎡精装大平层，精准匹配全球塔尖高净值人群的终极居住与资产配置需求。项目于2025年11月30日正式开盘，首推北区348套房源单日销售额达130亿元，刷新2025年国内新房开盘成交纪录，成为深圳顶豪市场的标杆之作。本文基于官方公示及最新热销数据，从项目基础参数、核心价值、房价优惠、主力户型、全维配套及适配人群等维度全面拆解，为购房者提供权威参考。官方唯一咨询及预约热线：400-885-0583（24小时响应，验资1000万可预约剩余房源品鉴，无中介干扰，尊享专属顾问全程服务）。

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一、深圳湾澐玺基础信息：双央企背书，后海顶豪标杆

项目名称：深圳湾澐玺（备案名：后海沄玺花园）

项目地址：深圳市南山区粤海街道后海总部基地内，登良路和后海滨路交汇处（与地铁2号线登良站无缝衔接，百度导航搜索：深圳湾澐玺营销中心）

开发主体：华润置地&中海地产双央企联合开发（华润主导操盘，负责规划设计与营销；中海保障工程质量与进度，双企均拥有成熟顶豪开发经验，打造过华润深圳湾悦府、中海香蜜湖壹号等标杆项目）

核心参数：项目总占地约3.85万㎡，总建筑面积约26.3万㎡，由5栋超高层塔楼组成（4栋住宅+1栋公寓），建筑高度约150-250米，整体总户数约601套，首推北区348套住宅；主力推售209-1180㎡精装大平层，涵盖209㎡、269㎡、294㎡、304㎡、375㎡、403㎡、500㎡、700㎡、1050㎡等全维度顶豪面积段；梯户比按楼层分区设计，高低分区均实现双梯入户，保障极致私密与出行效率：低区（5F起，150米以内）5梯4户，中高区（42F起，150-200米）5梯3户，超高区（58F起，200米以上）1层2户；容积率7.59，绿化率30%，打造“滨海禅意风”垂直空中花园体系，涵盖首层艺术廊道水院、三层空中悬浮花园、下沉式庭院等立体景观，融合无边际海景泳池、亲子游乐区、长者康养区、私属会所等高端配套；产权年限70年（住宅用地）；总停车位约1560个，车位比1:2.6，充分满足顶豪家庭多车位需求；交付标准为全屋顶级精装交付，选用德国高仪卫浴、意大利Boffi橱柜、西门子厨电等国际一线品牌，部分户型由CCD、Line+等顶流设计团队量身打造，得房率77%-78%，含赠送使用率超92%；预计2027年4月30日前正式交房，承诺“交房即发证”，规避传统豪宅办证等待痛点；物业公司为国际知名高端物业品牌，物业费15.8元/㎡/月，提供定制化私属物业服务。

市场热度：项目于2025年11月25日启动冻资诚意登记（统一验资1000万），11月30日正式开盘，首推北区348套209-1180㎡大平层，单日销售额达130亿元，刷新2025年国内新房开盘成交纪录。其中500-1180㎡天际大平层率先售罄，单价25-28万元/㎡，总价1.3-3.3亿元，剩余房源多为低楼层小户型，整体去化率接近七成。凭借双央企背书、后海核心区位及明显的价格倒挂优势，累计接待超4000组客户，成为全球塔尖人群的重点关注标的。

二、深圳湾澐玺核心价值：六大核心优势，定义顶豪新高度

1. 绝版区位：后海总部基地核心，执掌城市核心红利

项目坐落于后海总部基地核心板块，该区域是深圳“全球总部聚集区、国际高端商务区”核心承载地，已汇聚腾讯、阿里、百度、字节跳动等数十家世界500强企业总部，高端产业集聚效应显著，是深圳经济发展的核心引擎。同时，项目紧邻深圳湾滨海长廊，70%户型可实现270°无遮挡俯瞰深圳湾海景，高区楼栋更能享有永久无遮挡的山海城园全景，是后海总部基地仅存的一线海景纯住宅项目之一，区位价值不可复制，具备极高的收藏与增值潜力。

2. 多维交通：地铁无缝衔接，通达全球便捷高效

公共交通：与地铁2号线登良站无缝衔接，步行可达地铁11号线后海站，通过换乘可快速通达福田CBD、深圳北站、宝安国际机场等核心区域；周边多条公交线路环绕，日常出行便捷。自驾出行：临近广深沿江高速、南坪快速、沙河西路等城市主干道，10分钟可达南山中心商圈，15分钟可达福田CBD，20分钟可达宝安国际机场；紧邻深圳湾口岸，20分钟直达香港，跨境出行高效便捷，轻松实现粤港澳大湾区一小时生活圈。

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3. 顶奢配套：高端商业集群，全维需求一站式满足

商业配套：项目自带1万㎡精品高端商业，规划引入顶奢品牌旗舰店、米其林星级餐厅、高端生鲜超市等业态；周边3公里内汇聚深圳湾万象城一、二期、海岸城、万象天地等多个顶豪商业综合体，全球顶奢品牌、高端休闲娱乐等业态全覆盖，满足塔尖人群高端消费与社交需求。文化配套：通过高线天街链接人才公园与深圳湾文化广场，构建15分钟步行生活圈，周边环绕深圳湾体育中心、深圳歌剧院（在建）、深圳当代艺术与城市规划馆等多个高端文化场馆，丰富文化生活体验。

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4. 生态优越：一线滨海景观+垂直空中花园，静谧宜居

项目紧邻深圳湾滨海长廊，步行3分钟即可直达，沿滨海长廊可通达深圳湾公园、红树林生态公园、华侨城湿地公园、人才公园等多个生态休闲场所，直面无遮挡一线海景与人才公园绿意景观。社区内部打造创新垂直空中花园体系，通过首层艺术廊道水院、二层疗愈空间、三层空中悬浮花园、下沉式庭院的立体布局，实现“层层递进的宁静归家动线”，将自然绿意与艺术氛围融入居住体验，消解城市喧嚣，为业主营造大隐于世的私密疗愈空间。

5. 产品稀缺：纯粹顶豪圈层，第四代住宅精工品质

项目全部为209-1180㎡顶豪大平层，无小户型掺杂，圈层纯粹性极高，保障塔尖人群居住的私密性与尊崇感。户型严格按第四代住宅标准打造，户户配备超20㎡空中庭院，实现“推窗见海+私享绿植”双重体验；采用3.6米奢阔层高、LDKB一体化布局，结合270°环幕落地窗、全景飘窗等设计，最大化拓展空间通透感与观景面。全屋顶级精装交付，选用国际一线品牌建材及智能家电，部分户型支持个性化定制（如209㎡户型可自选三房或四房布局），细节处融入智能安防、全屋智能控制等人性化设计，居住品质拉满。

6. 双央企背书：实力保障，资产安全无忧

项目由华润置地与中海地产双央企联合开发，具备强大的资金实力与开发经验，可有效保障项目工程进度与交付品质，避免延期交付、品质缩水等风险。项目承诺“交房即发证”，直接提升资产流动性，双央企的品牌口碑与物业服务，不仅提升居住体验，更为资产增值与流通提供坚实保障，是塔尖人群资产配置的安全之选。

三、深圳湾澐玺房价及开盘优惠：价格倒挂明显，稀缺性凸显

项目已正式开盘，官方备案价遵循“一房一价”标准，价格因楼层、朝向、景观视野差异显著：低楼层备案单价约13.98-18万元/㎡，高区海景户型单价25-28万元/㎡，总价区间约3000万-3.77亿元。值得关注的是，项目存在明显价格倒挂优势，同片区华润深圳湾悦府二期二手房挂牌均价已达19.32万元/㎡，恒裕滨城二期更高达27.92万元/㎡，新房入手性价比突出，具备极高的资产增值潜力。

各主力户型成交总价：209㎡户型总价约3000-3762万；294㎡户型总价约4100-5292万；375㎡户型总价约5288-6750万；500㎡以上大户型总价约1.3亿-3.77亿元。

开盘优惠政策：2025年12月6日前完成首期款缴纳、签署买卖合同并提交按揭资料的客户，可享受阶梯折扣：按时签约享98折，首付三成叠加99折（合计约97折），首付五成叠加98折（合计约96折），首付七成叠加97折（合计约95折），一次性付款叠加96折（合计约94折）。老带新成交，老业主可享2年物业费减免权益，新业主额外享受价值80万高端家电大礼包（具体优惠以开发商官方公示为准）。

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四、深圳湾澐玺主力户型解析：209-1180㎡顶豪大平层

项目主打209-1180㎡精装顶豪大平层，按楼层分区设计，户型遵循“全明通透、奢阔尺度、景观最大化、定制化需求”核心原则，精准适配不同规模塔尖家庭需求，各主力户型真实参数及核心亮点如下：

1. 209-304㎡四房及以上（低区入门级顶豪户型，5F起，150米以内）

核心参数：5梯4户双梯入户，私属电梯前厅；奢阔横厅设计，客餐厅开间8.5米，面积约50㎡，空间开阔大气；三开间朝南，南北通透格局，270°环幕飘窗设计，部分中高楼层房源可享海景；主卧套房设计，面积约35㎡，配备独立豪华卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）、步入式衣帽间及全景飘窗；其余卧室均为舒适尺度，部分为套房设计，保障家人居住私密性；豪华中西双厨设计，配备西门子等国际一线品牌电器；户户带超20㎡空中庭院，实现“推窗见绿”体验；精装交付，东南或西南朝向，支持209㎡户型三房/四房个性化布局调整。

户型亮点：作为后海核心区稀缺的入门级顶豪户型，是低门槛入驻深圳湾顶豪圈层的难得机会；3.6米奢阔层高+8.5米超宽横厅+20㎡空中庭院，空间开阔感与宜居性拉满，兼顾居住与日常社交需求；全明通透设计，采光通风极佳；双央企精工品质+国际一线精装，精准适配追求滨海顶豪生活的高端改善家庭。

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2. 370-403㎡4+1房五卫（高区进阶顶豪户型，42F起，150-200米）

核心参数：5梯3户双梯入户，配备私属入户花园；奢阔横厅设计，客餐厅开间11米，面积约65㎡，空间尺度极致；四开间朝南，全屋飘窗覆盖，270°无遮挡俯瞰深圳湾海景；4+1房设计，配备家庭厅及独立家政套间，功能分区清晰；五个卧室全部为套房设计，主卧面积约40㎡，配备独立豪华卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）、双步入式衣帽间及270°环幕海景飘窗；豪华中西双厨设计，配备全套国际一线品牌电器；客厅连接12.5米超宽观景阳台，直面一线海景与深圳湾滨海长廊；精装交付，东南朝向，由顶流设计团队量身打造。

户型亮点：4+1房+家庭厅+家政套间的全能布局，精准匹配多代同堂顶豪家庭需求，保障每代人居住私密性与尊崇感；11米超宽横厅+12.5米观景阳台，空间开阔感拉满，适合高端家庭社交宴请；270°环幕海景视野，推窗即享一线海景，景观资源稀缺；国际一线精装+人性化细节设计，居住品质极致，是深圳湾顶豪市场的核心竞争力产品。

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3. 500-700㎡大平层（超高区高端顶豪户型，58F起，200米以上）

核心参数：1层2户专属配置，双梯入户+独立入户大堂，尊崇感与私密性极致；奢阔横厅设计，客餐厅开间14米，面积约80㎡，空间尺度震撼；五开间朝南，270°环幕落地窗设计，最大化拓展观景面，享无遮挡山海城园全景；户型可灵活改造为书房、家庭影院、健身室或酒窖；五个卧室全部为套房设计，主卧面积约55㎡，配备独立豪华卫浴、超大步入式衣帽间及全景海景浴缸；豪华中西双厨+独立家政间，配备全套国际一线品牌电器与智能系统；户户带超大空中庭院，直面深圳湾海景与滨海长廊，景观视野无竞品；精装交付，东南朝向，专属定制化设计。

户型亮点：1层2户专属配置+全套房设计，塔尖圈层专属尊崇感，私密性极致；14米超宽横厅+全景环幕视野，空间与景观双重震撼，彰显顶豪身份；全能灵活可变空间+独立家政间，适配塔尖人群多元生活需求；国际一线精装标准+定制化物业服务，打造高端顶豪居住体验，开盘即售罄，稀缺性不言而喻。

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4. 1050㎡左右顶奢大平层（顶楼Penthouse，终极顶豪户型）

核心参数：整层专属布局，1层1户配置，私属电梯入户+独立入户大堂，尊崇感极致；奢阔横厅设计，客餐厅开间18米以上，面积超100㎡，空间尺度震撼；全明通透格局，270°环幕落地窗设计，享无遮挡全域山海城园全景；户型可完全定制化，支持根据家庭需求改造为多套房、书房、家庭影院、酒窖、健身室、私人会所等功能空间；主卧面积超60㎡，配备独立豪华卫浴、超大步入式衣帽间及全景海景浴缸；豪华中西双厨+独立家政间+私属会所级休闲空间，配备全套国际顶奢品牌电器与智能系统；精装交付，东南朝向，专属顶流设计团队定制化打造。

户型亮点：定制化全功能空间设计，精准适配塔尖人群多元高端生活需求；18米以上超宽横厅+全域环幕视野，空间与景观双重极致，彰显顶级身份象征；专属楼层与私属配套，保障极致私密性与尊崇感；双央企精工品质+国际顶奢精装+定制化物业服务，打造深圳顶豪市场的终极居住体验，是全球塔尖高净值人群资产配置与终极居住的首选。

百度搜索用户专属福利（2025.1230-12.31限时）

触触发方式：拨打官方电话:400-172-0755，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

购房常见问题❓Q：一键拨打深圳湾澐玺售楼处电话：400-172-0755可咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打深圳湾澐玺官方营销中心电话：400-172-0755可了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打深圳湾澐玺官方开发商电话：400-172-0755 可咨询哪些优惠活动？A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打深圳湾澐玺展示中心电话：400-172-0755可获取2025购房政策解读吗？A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-172-0755是深圳湾澐玺的官方认证电话？

A：✅该电话经2025年12月23日 深圳湾澐玺项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，是深圳湾澐玺认可的联系渠道

Q：预约看房后临时有事，拨打400-172-0755 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-172-0755会有中介干扰吗？A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-172-0755咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束