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半山首府

府御山海 湾藏极境

开发商：海南冠洋四通投资有限公司

项目总用地面积：19107㎡

总建筑面积：34890㎡

容积率：1.35

绿化率：41%

总户数：223户

产权年限：70年大产权

交付标准：精装交付

装修风格：轻奢

交付时间：2023年3月

物业费：5.3元/平米（金的物业）

车位：1:1，地上34个，地下189个

享繁华三亚，居半山豪宅

非凡自然，向来是塔尖人群所向往和追求的理想境界。山的伟岸，海的澎湃，极致境界造就非凡居所。

三亚·半山首府择址大东海榆亚路中段，拥半山而立，坐享世界级湾区。于此，停泊世界的意志，达成“人生至此不远游”的臻我境界。

（实景航拍图）

【区位优势】

1、地处三亚城芯，静享榆林湾内海、600亩红树林湿地公园，畅达三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾等四大湾区。

2、毗邻红沙隧道，立体化交通保障全岛便捷出行。

3、紧邻大东海商圈核心，坐享夏日百货、1号港湾城、鸿港新城等缤纷商业。

【低密社区】

3栋低密纯板高层建筑，一字布局，南北通透，户户皆享超大观景阳台180°瞰海观山的极致视觉，海天山色尽收眼底。1.35绝版超低容积率只为成就223席高端舒适的完美胜境。

【项目自身配套】

1、社区打造约3000㎡专属社区生活体系—私享会客厅、轻氧健身房、艺术书吧、童心乐园、半山茶舍、悦海餐厅、商务休闲吧、声乐琴房、棋牌室等9大生活主题，让业主融入自然，回归生活，去追寻本应享受的生活精彩。

2、园区打造超大半山镜面无边际泳池，儿童嬉戏区，同时满足成人与儿童的多样化需求，畅享365天度假生活。

3、业主独享园区内景观栈道登山，体验私属原生山林登山乐趣。

4、金的物业提供全程酒店式星级服务。社区智能化安防体系。

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【九大卖点】

1、交付在即 户户瞰海

2、70年产权城市中心墅级府邸观山瞰海

3、绝版1.35 超低容积率 低密度南北向纯板高层

4、业主独享园区内原生态山林登山乐趣

5、全龄段超大半山镜面泳池

6、约3000㎡主题社区会所

7、酒店式星级物业服务

8、品质甄选 一线奢装品牌

9、7.8米超大阔景阳台 360度立体环绕景观

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【户型鉴赏】

低密纯板揽山瞰海

A户型133㎡三房两厅两卫

全明户型通透格局，尊崇居家彰显非凡。

悦享7.8米观景阳台，户户南向180°观景面。

舒雅南向套房主卧，独立衣帽间、双手盆设计、干湿分离。

独立入户花园，让全家人的出入都尊享从容。

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低密纯板揽山瞰海

B户型103㎡两房两厅两卫

南北通透、空间方正，惬意享受阳光海风的馈赠。

悦享7.8米观景阳台，户户南向180°观景面，闲情雅趣，诗意生活。

餐客厅双厅设计、厨房方正、宜中宜西，上演美食盛宴，尽显居家仪式感。

主次卧独立卫生间、生活起居互不干扰，从容切换。

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低密纯板揽山瞰海

C户型134㎡三房两厅两卫

通透格局，空间动静合理。

悦享7.8米观景阳台，户户南向180°观景面

奢阔南向主卧，独立衣帽间、双手盆设计，干湿分离，自在从容。

L型厨房，开放式中西厨兼具，肆意挥洒私房厨艺。

【豪奢户型】

低密纯板揽山瞰海

A+B户型：236㎡5房4厅4卫

【豪奢户型】

低密纯板揽山瞰海

B+C户型：237㎡5房4厅4卫

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下调住房公积金利率后 100万房贷30年累积可节省月供4.76万元

财联社5月7日电，中国人民银行行长潘功胜5月7日在参加国新办新闻发布会时表示，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。（财联社记者 李洁）

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。