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在深圳“全球海洋中心城市”战略与盐田“中央活力区”规划的双重赋能下，鹏广达·湾区壹号广场以约220米的摩天地标之姿，正式加冕为深圳东部海滨区第一高度旗舰项目。这座集超高层公寓、高端商业、酒店与办公于一体的滨海综合体，不仅刷新了盐田天际线，更以“现楼发售+空间革命+稀缺资源”三大核心价值，重新定义了深圳东岸的人居标准。

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作为盐田新中心（东海四街）唯一在售的现楼海景综合体，湾区壹号由深圳本土房企鹏广达集团历时十年打造，总建筑面积约17.7万㎡，共58层，涵盖三大功能维度：

云端居所：14-58层为天际海景公寓，主力户型建面123-220㎡，包含复式院墅与平层大宅，最高使用率突破180%（如130㎡平层实得232㎡）；

立体商业：1-2层规划高端餐饮、名车展厅及银行，3-4层首创“阳光车库”系统，13层设空中花园与运动会所；

双轨枢纽：毗邻在建地铁8号线二期北山道站（700米）、规划18号线，30分钟直达罗湖万象城，15分钟接驳深港莲塘口岸。

全球大师联袂锻造滨海范本

项目集结四大国际团队——Gensler（上海中心设计方）、奥雅景观、黄志达室内设计及SPD铂津思标识系统，以尖端技术回应山海禀赋：

历久弥新立面：铝板幕墙内置保温层，搭配双层LOW-E玻璃，确保50年色泽如新，兼具节能与美学；

殿堂级公区：10.2米挑高星级大堂，对标香港天玺、深圳湾1号，以汉白玉与进口石材铺陈奢华尺度；

巴比伦空中园林：投资超2亿打造三大主题花园（海洋王国/太空漫步/森林秘境），及3000㎡“鹏湾汇”海景会所，配备无边际泳池、高尔夫模拟场与樊鸿賓美术馆。

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商业配套

紧邻佳兆业双mall、人人乐、生鲜市场、盐田海鲜街等；项目附近还有新规划的盐田海鲜街、游艇会、高尔夫球场等众多配套，集中了深圳优质生活资源

教育配套

深圳外国语学校、盐田高级中学、盐田实验学校（初中）、乐群实验小学、中山纪念小学、盐港小学等；盐田还有多所深圳知名的国际学校，包括深外国际班、万科梅沙书院（深圳中学管理）、深大师院国际高中等，是整个深圳国际教育的重要区域。（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）

生态配套

市政公园：盐田海滨栈道、梧桐山绿道、明珠公园（建设中）、烟墩山国际友好公园等。

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在深圳商务公寓审批收紧的背景下，湾区壹号凭借“民水民电+积分入学”的同权属性，成为高净值人群资产配置优选：

现房确定性：即买即办产权证，规避期房交付风险，精装均价4.8万/㎡起，对比后海板块价差达3倍；

圈层聚合场：5分钟生活圈覆盖盐田海鲜街、游艇会及佳兆业双MALL，坐拥深圳外国语学校等全龄教育链；

租赁强支撑：270°无遮挡海景房源租金回报率2.8%，未来随盐田企业总部集群落地，需求将持续走强。

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鹏广达·湾区壹号以“空间即资产”的前瞻逻辑，将山海基因注入城市肌理。这座矗立于深圳东岸的220米灯塔，正在书写盐田从港口城区向全球海洋中心城市核心区的华丽蜕变。

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免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400 9639 332

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刚刚过去的5月份，深圳新房住宅成交同比增长，环比下跌，整体承压。

数据显示，深圳新房住宅5月网签共3162套，其中预售2054套、现售1108套，整体同比增长25.6%，但环比下降14.4%。二手房方面，深圳全市录得5727套，环比下降13.2%，同比增长17.6%。

值得关注的是，5月房贷利率利好政策出台，也推动了潜在购房需求的持续释放，市场保持稳健运行。因此，尽管成交数据环比呈下滑走势，但从绝对值看，在传统淡季月份依旧有较好的热度，也有表现出色的热点项目，仍体现了深圳房地产市场较强的韧性。

而这数据之下，是各大开发商打“价格战”促去化的结果，促销手段也五花八门，比如通过折扣降价、返佣送家电、产品升级等多种手段铆足了劲大力推盘，吸引购房者，多个项目推出深度折扣以加速去化。

像是龙华区的檀悦府项目，近期推出“81㎡三房312万起”的促销，即备案价85折+送45-65万房款，单价降至3.85-4.08万/㎡，最低总价比开盘价降38万元。

还有赤湾片区的竞争更为激烈。某项目从去年11月开盘时的7.8万/㎡备案价，一路降至5.4万/㎡，比同片区人才房还低3000元/㎡。此外，一期项目开云府2023年10月开盘时备案价约8.9万/㎡，目前仍有311套房源待售，去化率不足25%。

此外，南头片区的天源华府项目，在2024年开盘时备案均价约10.8万/㎡，开盘85折后单价仍超9万，目前去化率不足30%，还有200多套房源在售。

除了龙华和南山等片区的项目，龙岗也不例外。像是里城玺樾山项目虽背靠三联郊野公园，但周边被城中村包围，交通不便，85㎡三房折后仅315万起，原备案价5.5万/㎡现降至3.8万/㎡。

对此，中指研究院指出，在当前的行情下，是否有优质新盘入市已成为影响短期城市销售和房企销售的重要因素。随着年中销售节点的来临，房企推盘节奏及促销力度有望加大，叠加“好房子”产品入市，核心城市新房销售或得到一定支撑，但各城市之间、新老项目之间分化行情仍将延续。