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【品牌开发阵容！实力汇聚，铸就非凡】

中海大境由中海地产倾力打造 。中海地产，作为国资委直属的全球化央企中国建筑旗下的知名品牌，在世界 500 强中位居第 13 位 。其拥有雄厚的资金实力，为项目从拿地到建设的每一个环节提供了充足的资金保障 。在广州，中海地产深耕 31 载，积累了丰富的经验与卓越的口碑 。在中海大境项目中，中海地产汇聚了众多业内顶尖的建筑设计团队、规划专家以及工程管理精英 。从项目地块的前期调研开始，团队便对周边环境、市场需求、区域发展趋势等进行了深入细致的分析 。例如，对海珠区的城市规划、人口结构、消费习惯等进行了全面调研，以便精准定位项目的产品规划 。在建筑风格设计上，充分考虑广州的地域文化特色与现代审美趋势，将传统岭南建筑元素与现代建筑美学巧妙融合，打造出独具特色的建筑外观 。在建筑施工过程中，严格把控质量关，选用国际一线的建筑材料，遵循高标准的施工工艺 。像在建筑结构施工中，采用先进的抗震技术，确保建筑的稳固性与安全性 。凭借强大的品牌实力与专业团队的智慧，中海地产为中海大境的品质提供了坚实的保障 。

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【坐拥黄金区位！产业与生态双重利好】

中海大境坐落于广州新中轴南段的海珠区核心区域，占据着得天独厚的黄金区位 。这里是广州的产业高地，琶洲数字总部经济蓬勃发展，众多互联网、电商、人工智能等高新技术企业纷纷在此设立总部或分支机构，如阿里巴巴、腾讯、唯品会等行业巨头的入驻，带来了大量的高端产业人才与创新活力 。“广州塔 - 琶洲” 世界级商圈的崛起，成为广州的商业新地标，汇聚了国内外知名品牌，引领时尚消费潮流 。中大国际创新谷依托中山大学的科研资源，推动科技创新成果转化，形成了浓厚的创新创业氛围 。同时，项目紧邻 1100 万方的海珠湿地，其中包括项目对面 40 万方的上涌果树公园、海珠湖以及海珠国家湿地公园 。海珠湿地作为全球最大的城央国家湿地公园，体量是纽约中央公园的 3 倍，伦敦海德公园的 4 倍，珠江新城珠江公园的 40 倍 。经过 11 年的精心打造，已成为我国首个入选 “世界自然保护联盟” 会员单位的国家湿地，是广州的 “绿心” 与 “南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的 5 倍以上 。产业与生态的双重利好加持，不仅赋予业主高品质的生活体验，更为房产的保值升值奠定了坚实基础，潜力无限

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【地王光环，板块价值飙升】

2023 年 9 月，近 20 家房企巨头激烈角逐上涌果树公园北侧地块，经过 85 轮竞拍，溢价封顶至摇号，最终中海地产凭借实力与运气，以 127.7 亿巨资斩获该地块，折合可售楼面地价高达 57206 元 / 方 。这一地王价格的诞生，彰显了该地块的非凡价值 。随着中海大境项目的落地建设，大量的资金、先进的规划理念以及优质的资源不断向此汇聚 。项目北侧的康鹭片区旧改作为广州城市更新的首要任务，已正式开拆且进展迅速，片区面貌日新月异 。未来，这里将迎来大规模的城市更新与升级改造，新的高端商业综合体、甲级写字楼、优质教育资源、先进医疗设施等将陆续落地 。例如，规划中的大型商业项目将引入众多国际知名品牌，打造成为海珠区新的时尚消费中心；教育资源方面，将引入知名学校，提升区域的教育水平 。随着这些配套设施的逐步完善，区域的居住环境与城市形象将大幅提升，中海大境作为板块内的优质项目，必将随着板块价值的飙升而实现资产的显著增值，为业主带来丰厚的回报 。

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◎ 规 模：项目总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，可售住宅共14栋，总户数1401户

◎ 容积率：约3.8

◎ 绿化率：约35%

◎ 主推户型：约125-142-165-190-270㎡

◎ 车位配比：1:2以上

◎ 管理费：5.9元

关于户型

项目在售128-270㎡森境大平层产品，户型面积段丰富，涵盖了多种需求。中海大境加推“断货王”142㎡产品，当天热卖7.2亿；时隔一个月，大境将在7月加推园景楼王8号楼，面积164㎡和190㎡，货量仅有68套（34套164㎡和34套190㎡）。

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164㎡户型

164㎡位于整栋楼的正前方，可视范围最大。该户型特别之处是做到双套房设计，LDKG大方厅+中/西双厨+南北双阳台，灵动空间可以改为书房/卧室/茶室，完全能满足改善客户的置换需求。

190㎡户型

190㎡户型南北对流双阳台，南看2万方花园绿洲，北望珠江新城CBD，这就是触手可及的豪宅“天花板”该户型设有入户玄关和储物间，通过将客厅、餐厅、厨房和阳台一体化设计，LDKG布局创造了一个开放、共享的生活空间，使家庭成员可以更容易地聚集在一起，享受家庭时光。

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270㎡户型

该户型面积约为270平方米，为4室2厅2卫设计。空间布局较为宽敞，标准层高。采光通风良好，主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光不错，功能齐全，4室设计比较适合改善型人群。

◎全球最大的城央国家湿地公园：体量是纽约中央公园的3倍，伦敦海德公园的4倍，珠江新城珠江公园的40倍

◎海珠国家湿地公园经过11年发展，已经成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地

◎海珠湿地是广州的“绿心”、“南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的5倍以上

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◎涵盖：3块居住用地、3块商业用地、1块教育用地

◎E-TOD模式：以生态为导向，围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体

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11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到97%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源

配套齐全：顶尖全龄教育/商业集群环绕

教育：围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育

◎项目北侧配建托儿所、幼儿园

◎西侧规划有18班小学及72班完全中学

◎旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校

◎项目西北面直线2公里就是中山大学

商业：步行10分钟内，商业集群环绕

◎项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕

◎综合体内自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊

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品牌保障：中海地产/中海物业

中海地产：工科中海，豪宅专家

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者

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中海物业：被誉为“中海第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS

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享受“一河环抱，两岸三园”的优美环境中，也叫“三洲之上”

◎城市绿洲：外部有1100万方海珠湿地

◎水岸绿洲：集合商业，一河两岸的滨水公园，环绕社区的公园集群，集艺术、商业、运动为一身的水岸绿洲

◎花园绿洲：住宅内部又有2万方的超大私享花园

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