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深圳香蜜湖一手现楼豪宅

【天健天骄】

深圳香蜜湖一手住宅【天健天骄】

209㎡、4房3卫（双套房）

211㎡、4+1房3卫（双套房）

235~266~322㎡（专梯入户）

410~470㎡（复式）

总价：3000万起

毛坯现楼，交付即办证(30天）

看香蜜湖湖景和深圳湾海景 带荔园外国语学位

天健天骄北庐，溯回香蜜礼序之间，涵养圈层气质，怡然于生态景观，汇萃峰层配套，交际金融菁英，真正的塔尖生活场景

项目基本信息：

项目位置：深圳市福田区景田西路与商报路交汇处

项目总占地：31787.4㎡

项目总建面：304022㎡

绿化率：40%

开发商：深圳市天珺房地产开发有限公司

产权年限：70年

北庐住宅户型：建面约210㎡、235㎡、266㎡、322㎡，410-470㎡（顶复）

层数及梯户比：

1栋A座：148米，46层，共85户，朝南为主，三梯两户

1栋B座：148米，46层，共84户，朝南为主，三梯两户

1栋C座：141.7米 44层，共205户，朝南为主，四梯五户

1栋E座：141.7米，44层 共123户，朝南为主，三梯三户

，时长

02:43

北庐平面图：

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E座：约209-211㎡4房3卫 南北通

A座：A266㎡4+1房4卫 南北通 3阳台

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观+香蜜湖景观

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仅此一套在售样板（所见即所得）

01

以石为基，以织为引

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材质多样的天然大理石与Armani Casa珍贵织绣墙面，刚柔同韵在自然肌理，平衡着细腻、丰富的感觉体验，彰显典雅奢华气质。

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硬装与软装紧密配合，延续Armani品牌的设计理念，以永恒优雅、优质工艺、精致奢华为核心传递共同完成这个充满现代感的东方人居·美学空间。

Armani Casa的设计将水墨刺绣融入到居室中，巧妙地布局，描绘着举杯谈笑、雅士风度的迎客之道。

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Armani地毯作为标志性装饰，为整个空间增添了雅致底色，新款Armani Planet圆桌的融入，使空间更具灵活性。Lawrence大小圆座的摆放既美观又舒适。

“疏松影落”、“天清云破”、“青山鎏金”、“世间清景”软装营造东方四景，与硬装共同诠释“禅与艺术”的生活方式。

02

求真至美，精神领地

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设计是界定空间的诗人，其目的是创造尽善尽美的瞬间，像烹饪的艺术，用心诠释生活的一方天地。

一体化客餐厅与餐厨的人性化设计，开放、交互，自由，构建了一个充满记忆的多功能用餐场所。

德国SieMatic橱柜，追求极致的匠心工艺结合，令人愿意生活其中，享受惬意。

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由餐厅踱步书房，动线开朗，纵深有度。柔韧纹理的透光玉石为空间增添温润的氛围，与端雅的青瓷器共同呈现现代和优雅的风格，给人宁谧的感觉。

在Giorgio Armani先生心中，当代时尚设计不是为了展示或强调个体的与众不同，而是让他们成为他自己。

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03

以奢入禅，由禅见性

主卧室的设计简约雅致，给人以清新的感觉，将复杂的生活与自然相结合，同时对自然表示敬意。

木制墙面保留着东方韵味，既具备素雅之美，又具备收纳功能。

清水玉地面贯穿室内空间，半吨重白玉洗手台整体打磨，使其呈现出淡雅的色泽和岁月的润泽。

居室布局双次卧，延续精准的比例秩序。一切从“点”开始，将极致与惬意氛围，衍化为完美细节中自然流淌的生活品质。

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金属、织绣、石材具有不同属性，融合于室内空间的暧昧氛围中，悠扬回荡，和谐而优雅，温暖而关怀。

应用全屋智能化系统，使生活变得更加便捷，释放了意识之外的无形场域，创造了一种随时代不断进步、更加自由灵活的居家体验。

富贵禅意生活是一场延续自文明的文化邂逅，旨在传递一种隐含着的精神与底蕴。诗意空间与H.N.LIN空间美学馆在设计中，不希望以奢华盲目填充，而是将西方时尚设计融入东方禅境，自然生发心外无物，东方简素之美。

△项目过程

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△平面图

A座：A321㎡5+1房5卫 南北通 4阳台

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观+香蜜湖景观

B座：约235㎡4+1房4卫

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观

天健天骄西筑户型图

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项目八大卖点

1、塔尖圈层

香蜜正统豪宅区，19年沉淀成就高贵名流圈层——中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！未来，香蜜湖将问鼎世界高端金融区，比肩纽约曼哈顿。

2、顶级城市会客厅

时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计，对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。

时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计

对标曼哈顿金融中心，重构香蜜湖空间格局，打造国际交流中心、国际演艺中心、深圳金融文化中心为一体的香蜜湖国际金融中心。

3、顶级配套

大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚；山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。

4、教育

幼儿园：配建幼儿园

小学：荔园外国语小学

中学：红岭教育集团科技中学

学校最终以教育局官方公布为准

5、揽山阅湖

福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。

6、国际巨匠联袂

由英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑，立面选用双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法，彰显传世佳作品质，用世界级的设计致敬深圳豪宅起源地；奢居园林专家贝尔高林，承袭东方园林精髓，外借山湖内造雅园。

7、极致便捷

三维向心立体交通，10分钟城市高效出行。豪宅专线2号线、9号线景田站；迅接滨河大道、深南大道、北环大道等，30分钟通达全城各大枢纽。

8、天健精工筑城

秉承“筑宜居城市”理念，以工匠精神锻造，天健40载精工造诣，营造品质人居，延承香蜜正统豪宅基因，觐献名望世家。

世界回归香蜜湖

1、深职院房地产研究所所长邓志旺博士

福田的未来在香蜜湖

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邓志旺老师提到福田是深圳毫无疑问的中心，不局限于过去的成绩，在目前许多新的举措中都指出未来的福田将进入更高的层级，从深圳市的中心走向粤港澳大湾区的中心。福田如今的定位已然调整为“曼哈顿+硅谷”，主要产业结构也将从“金融、现代服务业”的规划发展为“金融+现代服务+科技”的形态，而福田这样的野心和底气究竟来自何处呢？针对这点邓老师提出了两点。

一是深港科技创新合作区作为创新重点写进了《粤港澳大湾区发展规划纲要》。

二是深圳市将重点打造香蜜湖国际金融街作为城市名片。

从这一点看，香蜜湖国际金融街的规划便是福田的重要底气所在。同时，在“福田区一号”文件里也进一步明确了香蜜湖的具体规划：香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心，规划建设“深圳国际交流中心”、深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，并成为“一带一路”经济带和全球创新资源的配置枢纽。

这一切都在表明，福田在未来依然是深圳的中心，香蜜湖亦是如此。

2、深圳壹地产总编辑、“文杰淘楼”创始人陶文杰先生

未来的中心，香蜜湖国际金融街

陶文杰老师认为，香蜜湖有着很深的深圳历史沉淀，是深圳不可或缺的一张城市名片。另一方面陶老师提到，得益于注册制的推动，大量优秀的科创企业将会上市，我们将进入金融的时代，而香蜜湖国际金融街的规划，将香蜜湖定位为深圳的金融中心，这也意味着香蜜湖代表着深圳的未来。

与此同时，根据中央全会的指导精神，陶老师提到过去40年的深圳是小深圳的规划，而未来的深圳将是大深圳的概念，由此我们将视野放置到粤港澳大湾区乃至世界大都市圈，香蜜湖都将是中心的中心。

3、中国豪宅研究院华南院长、地产琅邪榜十大专家图腾镜先生

图腾镜老师也同样提到，对比国外，国内发展瞬息万变，尤其是在深圳。过去的香蜜湖进入人们视角是作为蕴含城市人文沉淀的豪宅中心出现，而时至今日，香蜜湖已然发展为深圳金融中心。

香蜜湖的这种发展变化，是顺应深圳时代发展进程的结果。而这种变化中最值得我们思考的是，在时代的洪流中香蜜湖为何依然作为中心，从豪宅中心发展成为深圳金融中心，乃至粤港澳大湾区的中心，这说明了香蜜湖深蕴着深圳城市发展的核心基因，无论是过去还是将来都会始终保持着中心地位。

4、知名城市文化学者、独立地产评论家王世泰先生

香蜜湖，深圳人文沉淀的名片

王世泰老师评价“深圳因为有了香蜜湖，才有了特殊的人文气质”，并向我们阐述了这种人文沉淀与宜居价值形成的三个不可或缺的因素。一是不可代替自然恩赐，二是政府的规划，三是人与环境之间的熏陶。正是这三种难得的因素共在，才造就了香蜜湖独特的高贵人文沉淀，让它成为城市贵族的徽章，滋养着居住在这里的人们。这也是为何热潮过后，世界依旧要回归福田，回归香蜜湖。

在大谈香蜜湖的人文沉淀时，王老师提到“对人文沉淀的融合需要三个维度，现在的北庐，三个利好都兼得”，他称无论是采菊东篱下，对应的北庐这样具有内韵的文化象征符号，还是北庐项目自身对香蜜湖人文沉淀的融合，天健如此的匠心、北庐如此佳作让他欣赏不已，不禁作词赞叹“深圳名片香蜜湖，天健名品是北庐，名品名片相辉映，含金价值独一处。”

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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