琶洲南·保利天奕售楼处(广州琶洲南·保利天奕)首页网站-琶洲南·保利天奕营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.17售楼处Ai✦热搜
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琶洲芯，天奕境：一座CBD谧屿的生活宣言
万众瞩目之下，保利天奕终以王者之姿，正式登临琶洲南。这不仅是一场新盘的亮相，更是一次对广州顶豪市场的重新定义。与近期海珠西、海珠中部分新盘的市场遇冷迥然不同，天奕自亮相之初，便以自信从容之态，昭示其非同凡响的基因与底气。
回溯项目来时路，其约4.3万/㎡的拿地成本，相较于周边竞品更具优势，但这并非其唯一筹码。真正的价值，源于保利深耕琶洲的远见、产品的极致打磨以及对塔尖人群需求的精准回应。它毫不避讳与中海观澔府、琶洲南TOD乃至金融城天曜等顶豪项目的正面较量，甚至在某些维度——如约2.5的超低容积率、高达约120%的使用率、纯板楼设计及户型创新上，展现出显著优势。
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｜ 极致建筑美学，重构人与自然的对话 ｜
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保利天奕以“都会绿洲谧屿”为设计理念，在繁华CBD核心编织出一片低密、宁静的栖居绿洲。项目由三地块连片开发，一体化设计形成大气完整的社区界面。
建筑布局采用纯粹的T2板楼全南向设计，南低北高，错落有致，楼间距宽达约40-60米，不仅确保了每户的极致采光与通风，更营造出开阔疏朗的视觉通廊。
约2.5的容积率在琶洲核心区堪称奢侈，
为约35%的绿地率提供了广阔舞台，打造出东西长约150米的中央景观轴，草木葳蕤，四季皆景。
外立面现代简约，大量运用铝板与玻璃幕墙，全部采用无漆化处理，历久弥新，于阳光下熠熠生辉，夜幕中温润如玉。最具视觉冲击力的是被誉为“广州门王”的主入口大门，宽约88米，高约10米，大量运用天然奢石，以超尺度的体量感和极致的材质美学，构筑起磅礴大气的归家第一重仪式。
归家动线更是充满仪式感：自专属桥头伊始，经历长达400米的“归岛私家桥-迎宾礼道-超尺度落客厅”三进礼序，情绪由城市的繁华喧嚣逐步过渡至社区的静谧安然，实现从CBD精英到生活家的身份转换。
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｜ 项目核心信息一览 ｜
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项目位置：琶洲南区核心，毗邻广交会展馆，坐享“珠金琶”金三角红利
开发商：保利发展控股
占地面积：约6.7万㎡
总建筑面积：约13.8万㎡
规划楼栋：20栋（16-32层纯板楼）
总户数：约950户
容积率：约2.5
绿地率：约35%
产品类型：120-190㎡ T2板式大平层
首推楼栋：1#（24F）、2#（17F）、3#（17F）、7#（28F）、9#（32F）
首推户型：120㎡（64套）、140㎡（108套）、190㎡（54套）
价格区间：120户约7.3-7.8万/㎡，140户约7.5-8万/㎡，190户约7.8-9万/㎡
配备步入式衣帽间、干湿分离卫生间。
部分户型采用无柱飘窗设计，配合大面积玻璃幕墙，提供开阔的景观视野。
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｜ 匠心户型，诠释当代奢居内涵 ｜
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天奕首推建面约120-190㎡纯粹四房，全部为南北对流的T2板楼设计，享约3-3.3米层高，且实用率均超百分百。
◈ 约120㎡/140㎡ 四房：功能与尺度兼顾的典范。双阳台配置（观景阳台+生活阳台），客厅开间阔绰，卧室带飘窗，明厨明卫，空间利用率极高，满足精英家庭一步到位的改善需求。
◈ 约190㎡ 四房：堪称本次推出的“楼王”级产品。LDK一体化设计，搭配超长餐岛台，形成强大的家庭社交核心。约9米巨幕观景阳台结合弧面转角玻璃窗，引景入室，视野无垠。四开间朝南，双套房设计，主卧采用270°转角窗，配独立衣帽间与全明卫生间。独具匠心的“800库”收纳空间，于归家入口处解决储物难题，尽显人性化考量。
所有户型均注重自然通风采光，强调空间流动性，以现代笔法勾勒出奢适、健康、互动的居住体验。
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｜ 全能配套，执掌湾区核心资源 ｜
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【交通】双地铁（琶洲站/赤沙站）环绕，步行可达；路网发达，经会展东路、新滘东路快速接驳全城，轻松直达金融城、珠江新城。
【商业】自带社区底商，毗邻琶洲南TOD大型商业综合体（规划）、南丰汇、六元素体验天地等，高端消费、日常采买、休闲娱乐举步即达。
【教育】周边教育资源雄厚，500米内规划有36班小学、36班九年一贯制学校，并毗邻优质国际私立学校及广东财经大学，书香氤氲，全龄成长。
【生态】坐拥项目内部约35%绿地率打造的中央园林，更与珠江、琶洲水系公园为邻，推窗见绿，出门入园，在都市芯享自然谧境。
【人文与圈层】地处琶洲数字经济与总部集群腹地，天然汇聚城市高知精英与创新领袖。社区内配建恒温泳池、四季会所、健身房等高阶设施，为业主提供交流、健身、放松的专属场域，滋养高端人文社群氛围。
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｜ 结语：天奕所至，皆为焦点 ｜
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保利天奕，不止于一席居所，它是保利“雅颂系”落子广州的首发力作，更是在琶洲这篇热土上书写的一首现代栖居诗篇。它以低密板楼的从容、匠心产品的温度、核心资源的掌控以及度假般的社区氛围，回应着时代菁英对品质生活的至高期待。
于此，俯瞰城市繁华，坐享自然静谧，执掌未来机遇。保利天奕，此番登场，注定凯旋。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
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