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其实，2025年，深圳有多个有望成为“超级网红盘”条件的新盘！这里包括后海沄玺花园（深圳湾后海地王项目）、中信元湾府（东角头项目）、新世界香蜜四季家园、保利瑧誉府（宝中）等。
我们一起来盘点一下这些“准超级网红”新盘：
01
后海沄玺花园招标优胜方案曝光。
该项目是去年12月，华润+中海联合体以185.12亿竞得的深湾宅地，溢价58.6亿，溢价率46.31%。
该地块位于深圳湾后海位置，登良地铁站口旁，开拍前就备受期待。附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦，还有蔚蓝海岸2-3期等小区，该小区挂牌均价约10.9-11.9万元/㎡。
住宅部分为纯商品房，除住宅外，该地还将建设商务公寓、商业等。该地块还将建设片区次地标，高度不低于200米。
该项目无配建、无户型限制，据外界猜测，按照区位和价格来看，该项目将会是深圳近年来非常具有投、住价值的纯大户型“顶豪”项目！
优胜方案图片如下（图片均来自 ©line+）：这里需要说明的是，该方案仅为公开竞赛方案，非最终确定方案，最终以政府审批的深化方案和实际建成效果为准。
外立面图：
图片仅供参考，以开发商最终确定效果图为准
截面图：
街景图：
图片仅供参考，以开发商最终确定效果图为准
房屋内部图：
图片仅供参考，以开发商最终确定效果图为准
据了解，该项目已经于今年年初动工，目前北地块进展较快。项目附近靠海的深圳湾文化广场已经建得差不多了。
从目前来看，项目未来建成后也仅有高层可能可以看海。（具体以实际为准）
项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。
地块几乎与2号线登良站无缝衔接，1站可到后海。
从规划图则上可以看到，地块周边目前除西面以外，均以商业用地为主。
地块在性质上，和中海深湾玖序有些类似，都是在写字楼集群中划出零星住宅用地，未来也不会形成住宅集群。
但此宗地块在深圳来说，仍旧是稀缺的住宅地块。
周边拥有最顶级的城市配套，比如海岸城和华润城等高端商业，不远处就是人才公园、深圳湾1号、春笋和春茧等城市级网红地标。
是南山今年来比较关注的豪宅项目之一。
02
中信元湾府（原中信深圳湾）位于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，规划5栋超高层住宅+酒店+商业+办公，是深圳湾罕见的综合体豪宅。
一期主推住宅：共约419套，含约195㎡、约285㎡、约350㎡、约495㎡四大户型，层高43-54层，梯户比最高达3梯1户。（户型数据均仅供参考，以开发商公布数据为准。）
1A栋：一层一户，约490㎡顶豪，总高165.77米，43F，3梯1户；
1B栋：一层两户，约360㎡大平层，总高180.17米，47F，5梯2户；
1C栋：一层三户，约195㎡户型，总高192.42米，54F，4梯3户；
1D栋：一层两户，约285㎡大平层，总高182.77米，49F，3梯2户；
1E栋：一层两户，约285㎡大平层，总高161.77米，43F，3梯2户。
元湾府根据项目总平面图显示，项目分为一期、二期，一期为住宅和底商，二期主要是办公、酒店、商业等。住宅部分主体已经动工。
元湾府项目建设用地面积44144.95平方米，容积率5.54，建筑最高高速249.79米，最大层数55层。
总建筑面积318235平方米，其中，住宅建面125644平方米，酒店地上建面37000平方米、地下建面3000平，办公25570平方米，商业地上建面13516平方米、地下建面1484平方米，项目还有建面3000平方米的社康服务中心、1459平方米的文化活动室等。
2023年8月3日，项目还曾经对方案设计进行招标。
由英国知名建筑设计事务所TFP Farrells Limited通过国际竞赛中标，中标设计费高达6800万元。
以人为本的街区理念与生态优先的设计策略为核心，旨在打造集功能、美学与可持续性于一体的现代城市地标。
03
新世界香蜜四季家园，目前已建设多层，此前传首批将推出923套商品房住宅，但具体的入市时间还未定。
该项目于2010年纳入城市更新计划，但2021年4月才正式启动开工奠基仪式，至今，此项目已历经14年。
新世界香蜜四季家园位于福田区景田片区，香梅路与新闻路交汇处东北角；项目占地约4.11万㎡，建筑面积约46.68万㎡，从网上披露的信息来看，商品房主力户型面积段为107㎡-238㎡三至五房；回迁房主力户型70㎡-95㎡两至三房。
这个项目也是今年最有确定性可能入市的项目。价格方面，此前入市的深业中城均价约13.1万/㎡，开盘即售罄。
项目所处位置地理条件优越，距离9、11号线约500米（百度测距），双地铁加持交通便利，东面的新闻路和景田路上烟火气及居住氛围浓厚，周边集合多个深圳知名地标，如深圳高尔夫、五洲宾馆、报业大厦、香蜜湖等。
华泰小区始建于1984年，距今已经有三十七年的历史。早在2005年福田区政府就正式认定华泰小区为“旧城区”，并于2010年纳入城市更新计划，是深圳第一批纳入城市更新改造计划的旧改项目。
项目涵盖臻品住宅、高端公寓、星级酒店、商业MALL等顶级业态，全球顶尖设计团队加持，打造对标世界的高端综合体。
住宅部分有9栋建筑，其中5栋为商品房，1栋保障房和3栋回迁房。
其中1栋5单元是商务公寓，6-8单元为面积段约70-95㎡2-3房的回迁房，商品房集中在下图右侧。另外配套一所9班幼儿园，5万㎡的商业和4000㎡的公共开放空间，机动车位2681个。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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