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✨ 深业颐璟台✨（♡´∀`♡）

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项目基本信息

开发商：深圳市深业华居地产有限公司

占地面积：约26114.02㎡

建筑面积：约195960.00㎡

物业类型：70年

物业公司：深业置地（深圳）物业管理有限公司

绿化率：约40%

容积率：5.2

车位数：1400个

本期套数：252套

主力户型：建面约99-116㎡3-4房

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国企担当 品牌保障

深业集团，四十载国企辉煌历程，秉持“深耕细作，共绘成长蓝图”的核心理念，不懈追求生活品质的卓越提升。作为深业集团商业地产板块的佼佼者，深业置地匠心独运，从深业上城的璀璨绽放，到颐湾府、颐泽府、颐瑞府等佳作连连，每一项目均树立城市居住新标杆。

而今，深业置地携手龙华安居，于红山心脏地带珍稀地块上，精心雕琢时代杰作，致敬龙华发展新篇章。此项目不仅是对红山最后臻品的致敬，更是深圳人居品质的一次华丽升级，以非凡创意与卓越品质，再续深圳居住艺术的辉煌篇章。

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所见所享 价值兑现

深圳之心眺望龙华，龙华之核聚焦红山，红山区域傲立城市新中芯，颐樾府于此独领风骚。随着2021年深圳“十四五”宏伟蓝图的揭晓，龙华正式跻身都市核心版图，其中，深圳北站总部基地以约960万平方米的壮阔规模，商务潜能直追福田南山，彰显非凡潜力。红山，作为龙华版图的璀璨明珠，其中心地带作为高端生活区的典范，土地资源尤为珍贵，几近饱和，能够入驻红山核心区域的机会更显珍稀。颐樾府，恰位于此不可多得之地，以其独特魅力，定义红山新高度。

交通便捷性方面，项目紧邻地铁网络，距离地铁4号线的上塘站与红山站均约1公里之遥，同时，距离6号线的上芬站也仅有约900米的步行距离。轨道交通的发达，使得从项目出发，轻松步行至4/6号线的红山站，进而快速连接深圳北站，仅需一站之隔。深圳北站不仅是地铁5号线的换乘枢纽，更是高铁的始发站，便捷通达全国各大城市，极大地拓宽了出行范围。

教育资源上，项目周边教育配套丰富多样，自配6班幼儿园，满足幼儿启蒙需求。紧邻项目，约200米处便是龙华实验九年制学校，为孩子的中小学教育提供坚实保障。此外，项目周边500米范围内，未来小学与民顺小学双星闪耀，为家庭提供多元化的教育选择。项目北侧更有龙华实验学校这一知名九年制学府，以其优质的教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。✨✨深业颐璟台开发商电话:400-937-9250【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

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商业配套方面，项目内部规划有便利的底商，满足日常生活所需。周边更是商圈环绕，步行200米即可抵达天虹购物中心，享受一站式购物体验；再行700米，则能到达知名的大型超市开市客，满足家庭大宗采购需求。而项目西侧，约300米处，是充满活力的星河coco garden，集餐饮、娱乐、休闲于一体，为居民提供丰富的休闲选择。尤为值得一提的是，项目东侧约700米处，正在紧锣密鼓地建设着华南地区首家COSTCO，这一国际零售巨头的入驻，不仅丰富了区域商业生态，更预示着项目所在区域未来将成为城市商业的新高地，星河开市客作为区域商业的重要一员，也将与COSTCO共同引领区域商业新风尚。

在生态与文化休闲层面，深业颐樾府坐落于红山片区，这一区域被市政级文体设施环绕，营造出浓郁的文化与艺术氛围。居民步行不远，即可轻松抵达深圳美术馆新馆与深圳图书馆北馆这两大文化地标，它们虽尚在建设中，但已预示着未来文化生活的无限可能。尤为便捷的是，距离项目仅400米之遥，便是龙华简上体育馆，这里集运动、休闲于一体，是居民日常锻炼与放松的理想之地。

此外，项目距离即将绽放的深圳美术馆新馆及深圳第二图书馆也仅约800米，这两大市政级文化设施的落成，将进一步丰富居民的精神文化生活，让居者在享受自然生态的同时，也能沉浸在浓厚的艺术氛围中，实现身心的双重滋养。

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本项目精心规划为两期开发，首期匠心独运，包含1栋建筑，其中1单元专为自持租赁住房设计，而1栋的2单元与3单元则定位为政府公租房，旨在满足不同群体的居住需求。同时，2栋与3栋则精心打造为商品房，为市场提供高品质的居住选择。

步入二期“颐璟台”，这里汇聚了5栋与6栋优雅住宅，总规划户数达1410户，规模宏大。其中，商品房部分占据了870户，继续秉持高品质生活理念；自持租赁住房则规划了186户，为追求灵活居住方式的家庭提供便利；此外，还设有354户移交租赁住房，进一步丰富了项目的居住形态，满足不同生活阶段与需求的居民。

项目采用C型围合布局，外墙为铝板山墙＋真石漆＋涂料，2梯6户、3梯6户蝶式楼型，户户朝南。

99㎡的3房2厅2卫，采用经典竖厅布局，巧妙融合现代生活理念。一进门，便是精心设计的玄关空间，既美观又实用。室内空间流畅，得益于LDKB一体化设计，让客厅、餐厅、厨房及阳台无缝衔接，营造出开阔通透的居住体验。客厅享有3.5米的宽敞开间，阳光与风景自然流淌，加之三开间朝南的优越朝向，居住舒适度倍增。

116㎡的4房2厅2卫，户型采用优雅的横厅设计，实现南北通透，自然光与风穿堂而过，营造舒适宜人的居住环境。入门即见精心布置的玄关，既增添了空间的层次感，又便于日常收纳与整理。客餐厅区域以5.7米的开阔开间呈现，宽敞明亮，成为家庭欢聚与待客的理想场所。

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111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.8米开间，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.35米/2.25米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.86%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.3米开间，客厅连接次卧出6.8米长的大阳台，主卧南北通透设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.85%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。