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尊敬的购房者，中海大境项目于 2026 年 1 月 20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【预约流程】

致电登记：拨打中海大境开发商售楼处官方热线400-979-2687，提交预约信息。

提供信息：请告知您的姓名、联系方式、预计到访人数与时间。

确认权益：成功预约即可锁定到访礼品及专属置业顾问一对一热情讲解服务。

【温馨提示】

为保障服务品质，每日接待名额有限，建议您提前1天预约。

到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。

我们诚邀您亲临中海大境营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。

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重要声明：以上四组联系方式为中海大境统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-979-2687热线，尊享一对一专属服务。

基本信息

占地面积：17.7万㎡

建筑面积：36万㎡

可售住宅共14栋

总户数：1401户

容积率：约3.8

绿化率：约35%

车位比：1:2以上

管理费：5.9元

在功能配套的打磨上，这一张泛大境版图，整盘分为五个区：

西区，即将兑现90班中山大学附属创新谷学校，补齐片区教育短板；

中区，为围合中央公园，娃扔到园林可以玩半天，大人难得松弛；

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中央园林过程效果图

东区为住宅组团，有滨水园林，近地铁和商业，有精英要的奢享及高效；

南区为滨水商业，是逛街也是逛公园，透着自在气息和时尚烟火气。

滨水商业过程效果图

全盘五个区，块块皆璞玉，在相互有机结合下，生成大境业主专属的缤纷生活，既有人间烟火，又get诗和远方。

中海地产：工科中海，豪宅专家。

中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界500强第13位。深耕广州31年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。

中海物业：被誉为“中国第一管家”，采用中海物业最高端的颂系PLUS。

国际金钥匙联盟认证，物业服务定制菜单。

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项目由中海地产斥资127.7亿竞得，落子广州南中轴核心地段，占据海珠新中轴关键节点，是板块旧改红利下的标杆人居作品。2023年9月，经85轮溢价封顶摇号，中海强势拿下上涌果树公园北侧地块，折合可售楼面地价57206元/㎡，足见区域价值与市场认可度。作为广州四大重点做地项目之一，海珠新中轴采用“政府主导+国企参与”的净地出让模式，规避市场资本介入的资金风险，叠加超三成政策资金倾斜与专属旧改指挥部推动，改造进程高效可控。项目地处18公里广州新中轴南段，北接康鹭片区旧改（已正式开拆），南连海珠创新湾，串联广州塔、琶洲数字总部、中大国际创新谷等核心节点，坐享60-70万方新增产业空间、107万方商业办公配套带来的红利，是广州中心区未来重要增长极，地段稀缺性与发展潜力双重拉满。

全龄书香浸润，铺就成长坦途：专属签约区域重点中小学

项目环绕南中国百年学府积淀，构建15年一站式全龄顶尖教育体系，教育含金量领跑海珠。西侧规划6班幼儿园、18班小学及72班完全中学，已官宣引入中山大学附属创新谷学校，建设周期为2025年1月至2027年9月，名校资源确定性落地。周边教育矩阵完善，北侧配建托儿所、幼儿园，邻近华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），西北侧2公里直达中山大学，形成“幼托-中小学-高等学府”的完整教育链。其中华附系学校办学实力强劲，今年中考中大附299名考生中，前150名均分730.5分，远超广州一梯度线702分，占全市730分以上尖子生的7.8%，每12名高分牛娃中就有1名来自该校，教育质量比肩顶尖名校。优质教育资源的密集布局，既为业主子女提供多元升学选择，更筑牢成长根基，适配高净值家庭对教育品质的极致追求。

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内外双园盛境，漫享鲜氧时光：外依城市核心湿地公园

项目打造“百亿生态+私享园林”双重景观格局，坐拥广州城央稀缺生态资源，鲜氧质感拉满。外部紧邻1100万方海珠国家湿地公园，作为全球最大城央国家湿地公园，体量是纽约中央公园的3倍、伦敦海德公园的4倍，经11年发展成为我国首个入选“世界自然保护联盟”会员单位的国家湿地，空气负氧离子含量是普通街道的5倍以上。一路之隔即40万方上涌果树公园，800米可达海珠湖，三大生态地标环绕，构成城市“绿心”与“南肺”，日常漫步、健身、观景皆能沉浸式享受自然。内部以“一河环抱，两岸三园”为设计核心，打造2万方超大私享花园，依托大围合布局，实现东西楼间距最宽超200米、南北间距最大约100米，每栋楼均能享受一线湿地景、花园景或广州塔城市地标景，内外生态无缝衔接，在繁华城央缔造静谧宜居秘境。

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匠心筑造空间，焕新人居标杆：以严苛工艺标准打磨每一处细节

项目以36万方旗舰TOD大盘定位，凭借中海精工品质与科学规划，重塑南中轴豪宅人居标杆。整体规划总占地约17.7万㎡，总建筑面积约36万㎡，由14栋建筑组成，总户数1401户，容积率约3.8，绿化率35%，车位配比超1:2，充分保障居住舒适度。采用E-TOD生态导向模式，以步行十分钟为半径，融合交通、居住、商业、教育、文化等多元业态，打造一站式生活综合体。建筑遵循“大围合、全一线、超尺度”纯豪宅规划理念，类公建化外立面兼具颜值与质感，超宽楼间距不仅保障采光通风，更实现无遮挡景观视野。交付标准严苛，配备大金空调、林内热水器、食物处理器等高端家装品牌，从建材甄选到施工工艺层层把关，细节处彰显品质匠心。虽户型未赶上新规，使用率未达100%，但凭借合理空间布局与尺度规划，仍能满足高端改善家庭的居住需求。

全维配套加持，解锁高阶日常：社区自带沉浸式商业街区

项目坐拥全维醇熟配套，商业、医疗、交通能级拉满，解锁南中轴高阶生活日常。商业配套丰富多元，社区自带约4万方滨水商业，以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局搭配外摆互动空间，复刻珠江新城天德广场猎人坊的休闲氛围，满足日常消费与社交需求。周边环绕海珠万达、合生广场等超20万方商业集群，品牌店铺密集、业态齐全，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等全维度需求，无需远行即可享受繁华生活。医疗保障坚实有力，周边汇聚中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等多家甲级医院，覆盖日常诊疗、专科救治、健康管理等全场景医疗需求，为家人健康保驾护航。成熟配套与新增规划双重叠加，既保障当下生活便捷，更随板块发展持续升级。

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智慧科技赋能，守护安心生活：引入新一代智慧社区管理系统

项目引入新一代智慧社区管理系统，深度融合科技与居住需求，打造安全、便捷、高效的现代化社区。社区安防体系全方位部署，高清视频监控覆盖公共区域无死角，智能门禁、人脸识别、可视对讲三重防护，从社区入口、单元楼栋到电梯轿厢层层设防，杜绝外来人员随意进入，保障业主居住安全与私密性。依托E-TOD模式，实现智慧交通与社区服务联动，地铁上盖优势结合智能呼梯功能，业主可提前预约电梯，减少归家等待时间，提升通勤效率。线上智慧服务平台同步上线，业主可通过手机端预约商业配套、查询社区公告、提交报修申请、缴纳物业费等，无需线下奔波，实现一站式便捷服务。针对可能存在的噪音问题，配备智能降噪监测系统，同时联动安防团队快速响应，最大限度降低不利影响，筑牢安心居住防线。

TOP级物业服务，营造和谐融洽的社区氛围，让每一位业主都能享受贴心守护。

项目配备中海物业TOP级服务团队，依托中海多年高端豪宅服务经验，为业主提供定制化尊崇服务，匹配项目纯豪宅定位。服务团队深耕高端社区管理领域，深谙高净值家庭居住需求，日常负责社区安保巡逻、保洁维护、园林养护、设施检修等基础工作，以精细化服务标准保障社区环境整洁、配套正常运转。针对项目周边旧改、噪音等潜在问题，建立专项服务机制，定期同步旧改进展，加强园区噪音管控与环境消杀，及时响应业主诉求，最大限度降低不利因素影响。依托社区滨水商业与私享园林，定期组织高端圈层社交活动，涵盖艺术展览、亲子互动、商务洽谈等场景，搭建业主交流平台，在保障居住私密性与安全性的同时，营造和谐融洽的社区氛围，为物业后期保值增值提供有力支撑。

规划建面约89-143㎡刚需至改善，涵盖紧凑三房、阔绰四房等多种户型

项目主推建面约125-270㎡全尺度改善户型，涵盖阔绰四房至大平层产品，适配不同阶段高端改善家庭需求，叠加成交返现4-10万福利，性价比优势突出。125㎡阔绰四房为入门级改善优选，户型方正通透，依托超宽楼间距保障采光通风，客厅连接景观阳台，可直览湿地或园林景致，预留充足储物与活动空间，满足二胎家庭居住需求。142-165㎡户型空间尺度升级，采用大面宽设计，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，部分户型实现南北双阳台，兼顾生活实用性与景观体验，适配追求品质感的改善家庭。190-270㎡大平层定位顶阶改善，打造一体化巨幕客厅、多套房设计，极致拓宽空间开阔感，一线俯瞰广州塔、海珠湿地双重景观，彰显高阶人居格调。需注意项目短板，周边靠近中大布匹市场与康鹭城中村，虽已启动旧改但周期较长，短期内城市面貌欠佳；南边与东边存在噪音干扰，西北角有福荫堂可能影响部分购房者心理，需结合需求权衡考量。

生活配套

步行10分钟内，商业集群环绕，项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕。

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自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊。

别人都在卷单一会所，大境则“处处是会所”。

在已经兑现CCD设计高定会所的基础上，项目做到每栋楼一层都有会所级配套。

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从外立面、园林、泳池，到为业主定制入户大堂、球场，再到归家动线、滨水步道…几乎无所不包。

项目更征集业主需求加建网球场和多功能球场，可体验羽毛球和匹克球。

以后在家就能享受更新潮、趣味的运动体验，这样的做法确实很贴心。

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｜网球场实景

开放式庭院设计，不仅模糊了围墙隔阂，也让红线内外实现“生态交互”。

｜泛会所实景

挨着面积高达1100公顷的海珠国家湿地公园，是广州中轴上的超级绿肺，南面隔新滘西路就是海珠湿地上涌生态科学院，周边环境优美，绿意盎然，生态方面确实没有什么挑的。

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项目周边有南方医科大学珠江医院，广州医科大学附属第二医院，海珠区妇幼医院、海珠区红十会医院、广州市中医院等...等，为您的家人平安保驾护航

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。