保利天奕(售楼处)首页网站-保利天奕(营销中心)-保利天奕欢迎您丨户型价格-容积率-样板房-配套详情@琶洲南保利天奕售楼处

保利琶洲南项目作为保利地产“天字系”的重磅之作，注定将成为珠江新城东区豪宅市场的新标杆。项目位于海珠区琶洲南地区，是广州城市新中轴的琶洲CBD之上，与珠江新城、金融城并列，构成广州顶流城市金三角。依托珠江新城与广州国际金融城等核心商圈，打造出一系列全南向、南北对流的豪宅产品。保利天奕不仅是一座豪华住宅，更是一个现代都市生活方式的代表。由三块地组成，占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方。项目采用全南向一字板楼设计，采用纯板楼结构，实现专梯专户。容积率仅2.5，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观走。

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【开发商】保利地产

【项目规模】占地6.7万m² ，总建13.8万m²

【项目户数】约950户

【容积率】2.5

【绿地率】35%

【首开面积】 120-140-190㎡

【项目户型】约120-190m²全板T2独栋大平层

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项目所在的琶洲为珠金琶黄金极核之一，2023-2024年连续两年登上福布斯中国十大CBD榜单，成为最年轻的CBD之一，汇集着“数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。

保利天奕位于广州琶洲岛南部，是去年10月30日保利以底价摘牌海珠区琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404地块，三宗地总建面13.8万㎡，总价约59.01亿元，楼面价为4.25-4.3万元/㎡

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交通配套

广州地铁8号线和11号线的琶洲站，步行即可到达。

但是目前这边还是有个问题，属于无路无桥的生地

现在也不用担心，这边会修路架桥，解决短期和长期通行问题。

整体分为了两步走：

一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年约一季度建成；

二是永久道路，地块周边一共涉及7条，计划2026年约四季度建成。保利天奕开发商电话:400-825-6030

其中最关键的是会展东路，直达广交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。

教育配套

项目旁的学校用地已经开始动工，将建成私立国际学，地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求。

但是虽然有学校规划，但具体教育资源尚未确定，对于重视教育的家庭来说可能存在一定顾虑

生活配套

项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。

项目因地制宜，把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。

医疗方面，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院；

周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。

在售产品

尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。

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项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理

项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源

02地块规划了3个面积段，120-140-190平，都是南北对流双阳台四房。

其中，140平为主力户型，约278套；

190平约124套，120平最少，大概90套。使用率高达120%

此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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免责声明：✴

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中国人民银行宣布下调个人住房公积金贷款利率之后，全国多地迅速响应，个人住房公积金贷款将按新利率执行。

5月8日上午，北京市住房公积金管理中心、广州市住房公积金中心、深圳市住房公积金中心发布消息，对于当日及之后新发放的贷款，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

5月7日下午，上海市公积金管理中心也发布公告，5月8日起同步执行上述贷款利率政策。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，浙江、四川、河南、安徽、陕西、海南、湖南、云南、内蒙古、河北、山东、辽宁等多地亦同日发出公告，对个人住房公积金贷款利率进行调整。

进一步降低房贷成本

此次公积金贷款利率调整对个人家庭有哪些影响？

5月8日，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过文字向每经记者介绍，目前，地方发文执行的是中国人民银行的政策，内容上没有太大变化。公积金政策是全国比较统一的一项政策，各地操作口径是一样的，利率相同。

根据公告，对于5月8日以前发放的，期限在1年（含）以内的个人住房公积金贷款，仍然执行原利率，不分段计息；期限在1年以上的个人住房公积金贷款，5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

“也就是说，办理过公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，更不要抱怨买房买早了，明年元旦就能按照新的利率去执行，也能享受本次降息的政策利好。”严跃进表示，如果个别购房者在政策发布当日申请了公积金贷款，只是还没有发放，也不要焦虑，因为本身就是按照最新标准执行的。

简而言之，利率的确定是按照贷款是否批复和发放来认定的，5月8日购房和申请公积金贷款，属于还没发放公积金的情况，就可以享受最新的公积金利率。

中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，此次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与去年5月相同。2019年以来，5年期以上公积金贷款利率仅调降两次共40BP。本次调整之前，5年期以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，调整后将分别降至2.6%、3.075%。

假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元，而按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少了4.76万元。

“预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求。公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。”陈文静认为，下调住房商贷、公积金贷款利率，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。