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中建鹏程云筑｜龙华核心国企红盘 2026收官加推优选

在深圳龙华区核心，中建鹏程云筑作为央企中建三局联合湖北文旅倾力打造的标杆楼盘，承接港深科创中轴与梅观科技走廊双重红利，凭借国企品质、超100%得房率与高性价比，成为2026年龙华刚需改善市场的热门红盘，目前11栋压轴加推，作为全盘收官之作，仅余少量席位，自推售以来持续顺销，是低门槛入主龙华核心、享受全维宜居生活的优选楼盘。

中建鹏程云筑主打刚需改善全龄户型，精准适配首置与刚改家庭，主力面积涵盖89-121㎡四房，另有173㎡顶楼大平层可选，包含89㎡、103㎡、121㎡全系四房两厅两卫户型。全系依托新规优势，含赠送得房率超100%，89㎡户型实际体验接近旧规110㎡，部分户型采用LDKB一体化设计、三开间朝南，搭配270°飘窗与观景阳台，空间利用率拉满，无论是三口之家还是多孩家庭，中建鹏程云筑都能完美适配。

2026年中建鹏程云筑最新参考价格重磅呈现，项目收官加推推出87折专属优惠，备案均价6.03万/㎡，折后均价5.24万/㎡，折后单价低至4.75万/㎡起；89㎡四房折后总价425万起，103㎡四房折后总价515万起，121㎡四房折后总价631万起，173㎡大平层折后总价1051万起，叠加预约专属折扣，性价比在龙华同级别楼盘中十分突出，是刚需上车的难得时机。

中建鹏程云筑坐落于深圳市龙华区华南数字超级总部基地核心，地处港深科创中轴关键位置，周边珠三角环线高速、五和大道、梅观高速等主干道环绕，临近地铁10号线南坑站，快速通达福田、深圳北站、华为片区等核心区域，区位优势得天独厚。

作为中建打造的龙华标杆楼盘，中建鹏程云筑核心价值十分突出。项目由央企中建三局联合国企开发，资金实力雄厚，品质与交付双重保障；打造岭南园林生态住区，绿化率40.01%，居住舒适度高；全系超100%得房率，空间利用率远超同面积段产品；精装交付配置全屋东芝中央空调，预计2028年3月交付，依托区域产业红利，资产保值增值潜力可观。

中建鹏程云筑周边配套全维完善，教育上自带12班制公办幼儿园，对口华南实验学校，北侧规划有省一级标准九年一贯制学校，全龄段教育无忧；商业上临近8号仓奥特莱斯、星河COCO Park等商圈，满足日常消费需求；医疗上临近深圳市新华医院、市儿童医院龙华院区，生态与文体配套齐全，一站式满足家庭全方位生活需求。

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龙华的热销楼盘【中建鹏宸云筑】最后一次加推，本次将推出的是11栋，本栋是项目最后一栋，单层高约3米，3梯6户，面积有：89平3+1房，103平4房，项目预计今天将取得预售证，取得预售证后第二天就开盘售楼处线下选房先到先得，据说11栋等待的客户非常多，很多都是冲着东南向89平的3+1户型来的，高楼层景观面还是非常不错的价格相对会高一点，当然89平的西南向3+1户型性价比会更高。

【项目名称】中建鹏宸云筑

【占地面积】46763.51㎡

【建筑面积】216570㎡

【推售产品】建面约78-142㎡3-4房

【交付标准】待定

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】约2092户（首推约360套）

【楼层高】32-47层

【车位比】2155个（1：1.03）

【容积率】5.0

【绿化率】约40%

【梯户比】超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户

【管理费】待定

【开发商】深圳华展置业有限公司

【物业公司】待定

【项目地址】位于龙华民治原8号仓南侧

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园区环境

①31万方岭南人文高阶住区，精工匠造纯粹圈层

深圳近10年最大纯居地块，约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。

②新规下的创领者，深圳“三高”住宅

鹏宸云筑为首批落实新规的深圳楼盘之一，建面约78㎡-142m²二至四房，从不同阶段的家庭需求出发，科学合理规划人性化细节，以超高得房率、更高赠送率、更高使用率，同等面积多1房，同等房型多1卫，兼顾家的尺度和温度。

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③户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景

朝南率100%，阔景双阳台设计，超舒适居住体验，低区赏岭南风园林景观，中高区近瞰湖景，远眺银湖山风光；全系品牌臻装，小户型可拎包入住，中大户型一线品牌。

开发商实力

中建壹品&湖北文旅，国央企双匠鹏城首作

中建三局——全球最大投资建设集团中国建筑旗下优秀排头兵，全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。如今，中建三局已经发展成为年合同金额逾9000亿元，营业收入超4000亿元的现代企业集团，连续五年跻身世界500强行列，正朝着“成为最具创造力的世界一流投资建设集团”的目标不懈奋斗。

入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。

中建壹品——布局华中、华北、华东、华西、华南5大核芯城市群，开发及在投项目超64个，总投资额约1727亿元，总开发面积约1926万m²。“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第20名，“2024中国房地产企业创新引领力品牌”。（信息来源于：2024第十四届中国房地产品牌发展大会发布的“2024中国房地产企业品牌影响力100强榜单”）

湖北文旅——湖北政府控股的国有企业，蝉联中国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，7家5A级景区以及37处优质旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。

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区域价值

科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地

①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地

龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。

②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地

世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。

③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案

千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。

深港科创中轴，串联五大产业总部基地

④深圳发展中轴，华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技，连成深圳中轴含金量置顶的价值金线。

周边配套

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交通方面：距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。

自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。

教育方面：项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

商圈方面：项目自带底商3500㎡，距离最近的商业8号仓OUTLETS大概1公里左右。较远一点有民治的星河Cococity和星河World的Cocopark.

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生态方面：项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，项目南侧为民治水库，高层可看水库景观；近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺；

【好产品】全生命周期户型，新规产品高使用率

深圳建筑新规首发项目之一，超高综合实用率

创新型成长户型，适应家庭不同阶段的需求变化，拔墙设柱设计、分户S墙、创新LDKC内外亲子双区等

（1）建筑面积约103㎡户型

改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳

奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活

瞰景阳台︱约6米宽境阳台，纳藏湖山风光

归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活

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（2）建筑面积约118㎡户型

尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎

星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场

南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮

轩敞横厅︱约6.3米尺度横厅，LDKG空间无界

（3）建筑面积约139㎡户型

归家不凡︱入户玄关储藏间，彰显大宅风范

尊居主卧︱高定套房设计，尽显优雅生活

天幕阳台︱约8.5米宽奢阳台，空中庭院享受

家族聚场︱LDKG气派方厅，圆满三代同堂

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外立面设计现代简约，以棕咖色为主色调，配以绿色琉璃瓦点缀，整体协调大气。线条简洁流畅，通过几何切割营造出丰富的光影效果。高层与超高层错落有致，形成优美的城市天际线。

园林景观这是项目的最大亮点之一。鹏宸云筑打造了龙华首个约3.4万㎡的新中式岭南园林，请的是岭南四大名园之首"可园"的设计团队。

溯源可园，初为清代官员张敬修建，是岭南四大名园之一，以"可"为名，取"可人"之意，寓意惬意的生活。鹏宸云筑以"园藏万象"为核心理念，融汇"山水六境"，打造自然森意与现代相融的岭南美学栖居。

小区内部设施齐全。设有疗愈花园、中心泳池、儿童乐园、社区跑道、健身空间等功能区。架空层设计了泛会所，提供会客、休闲、健身等多种功能。入户大堂精装设计，智能化门禁系统，提升归家仪式感。

郑重公示：

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