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宝安区松岗板块【深铁铭著坊】8月16日开放样板房，预计9-10月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共462套房源，推售户型为76-118㎡2-4房。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳地铁前海国际发展有限公司（深铁集团）

2、物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：3.9元/m²

4、总占地面积：2.55万/㎡

5、总建筑面积：23.85万/㎡

6、容积率：6.75

7、绿化率：30%

8、产权年限：2021年12月22日-2091年12月21日（70年产权）

9、总户数：651户，商品房462套，安居房189套

10、总栋数及楼高：3栋，商品房都是46F

11、梯户比：3梯5户/3梯6户

12、车位数：1206个

13、车位占比：1：1.85

14、交楼时间：2016年12月31日

15、交楼标准： 精装

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深铁铭著坊是三轨交汇的TOD综合体，包含住宅、办公、酒店、商业等多种业态。

项目占地25542㎡，总建面约23万㎡，容积率6.75，总户数651户，其中商品房462户，安居房189户。规划停车位1206个，另配建一所6班幼儿园。

整体分为两期开发，一期包含2栋商品房（46F）和1栋安居房（29F），二期为办公及酒店，54层。

项目周边配套

交通配套：深铁铭著坊交通配套极为便利，实现"三地铁环绕+多路网交织"的立体交通网络。项目地下三层直通地铁6号线、11号线及在建12号线交汇的松岗站H出口，步行距离仅约100米。12号线二期（连接海上田园东站至松岗站）预计2025年9月通车，将实现松岗与沙井、会展新城等区域的快速连接，进一步缩短至前海、宝安中心的通勤时间。

公交方面，项目附近有M255路、E10路、362路等多条公交线路，其中E10路可直达南山科技园，全程约60分钟。

自驾方面，项目毗邻松福大道、宝安大道、京港澳高速等交通主干道，通过松福大道快速化改造（2025年推进中），可快速抵达南山科技园，约40分钟车程。此外，广深第二高铁（预计2029年建成）规划经松岗，将与深圳机场东枢纽连接，未来可实现与广州、东莞的快速通勤，进一步扩大区域交通辐射力。

学校配套：深铁铭著坊教育资源配置完善，实现从幼儿园到初中的"12年目送式教育" 。项目自带一所6班制幼儿园，为低龄儿童提供便利的早期教育服务。旁边规划在建一所18班小学（深铁铭著坊学校），该小学总建筑面积约13676平方米，已通过出让合同要求由开发商无偿建设并移交政府。

根据2025年宝安区教育局学区划分，项目小中学区均划入松岗实验学校，该校为九年一贯制公办学校，2025年小一录取积分达105.6分，初一录取积分达109.4分，教育质量较高。宝安区积分政策规定，户籍+学区商品房基础分105分，户政加分0.5分，居住加分每月0.1分，因此要就读松岗实验学校小一需提前1个月以上购房，初一需提前3年3个月以上购房。此外，项目二期规划有18班小学，未来将为区域提供更充足的教育资源。

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商业配套：深铁铭著坊自带约5376m²商业，主要满足日常生活需求，包括便利店、餐饮及小型服务设施。项目周边1公里范围内有御溪城商业街区及永辉超市、华润万家等成熟商业配套，基本满足居民基础购物需求。随着区域发展，松风明月二期规划约6万㎡商业（含新世界百货），预计将成为区域商业中心，与杉杉奥特莱斯（位于松岗街道，2022年9月开业，距离约2公里）形成互补 。

杉杉奥特莱斯作为华南地区最大奥特莱斯之一，拥有近200个全球品牌，20家华南首店，36家深圳首店，提供3000余个停车位，已成为深圳西部网红打卡地。此外，项目二期规划有约45000平方米酒店及办公业态，将为区域注入更多商业活力。松岗街道正推进"西部城市中心"建设，未来将形成以松风明月、杉杉奥特莱斯等为代表的商业集群，为居民提供更丰富的购物、休闲及娱乐体验。

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