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广地花园

占地面积：26.6万平方米

建筑面积：65.5万平方米

小区总栋：14栋

总户数：共1801户

总层高：13层

梯户：2梯3、3梯5、3梯6户

产品介绍: 74-86-96-100-107-122-126-167两至五房

使用率：80-82%

容积率：1.98

绿化率：37%

拿地时间：1997年

交楼时间：第一批2024年10月、第二批2025年5月、第三批2025年10月

物业管理：广地物业 2.8元/㎡

△ 建面约96㎡ 三房两厅二卫

△ 建面约100㎡ 三房两厅二卫

△ 建面约122㎡ 三房两厅两卫

△ 建面约126㎡ 四房两厅两卫

△ 建面约128㎡ 四房两厅两卫

△ 建面约167㎡ 五房两厅三卫

作为番禺“八大金刚”之一的广地花园，近期因“万博旁最低价新房”的标签引发热议。这个开发周期超20年的超级大盘，到底值不值得买？今天我们从地段、配套、价格、争议点四大维度深度剖析，揭开它的真实面貌！

教育：争议最大的短板

广地花园的教育配套

小区里面有两所幼儿园 ➕明德广地中小学

私立幼儿园：广地幼儿园（2000多一月）

还有一所公立幼儿园（目前暂未投入使用）

私立省一级配置：明德广地实验学校（原培正分校）（包括小学➕初中，学费2万多/年，就在小区里面，只要是小区业主就可以直接入读）

人户一致可读公立学校：汇贤小学，侨联中学（区一级）

旁边还有省一级私立学校：番禺星执学校（以前的执信中学，包括小学➕初中），华附（小学➕中学）这两所需要考进去或者家长想办法。

地段与交通：自驾党的天堂，

地铁族的噩梦

优势：

万博CBD核心辐射区：直线距离约2公里，自驾10分钟可达万博商圈，20分钟到琶洲，30分钟至珠江新城，通勤效率碾压多数郊区盘。

立体交通网络：紧邻华南快速、番禺大道等主干道，跨线桥直通南大干线，自驾便捷性突出。2024年新增的海珠线楼巴（直达琶洲、客村）和地铁接驳巴士，进一步缓解出行压力。

配套分析：烟火气足，但短板明显

1. 商业与生活配套：

内部“小而全”：社区内配备星级商业街、肉菜市场、便利店，满足日常所需，烟火气浓厚。

外部依赖万博商圈：大型购物需驱车10分钟至万达广场、天河城等综合体，未来华润万象系、K11入驻后，商业能级将再提升。

广地花园

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