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广州院子选址增江新城,立世界湾区之心,以盛世人居样本,向广州致敬。
广州向东,深圳向北,湾区枢纽所在,广深莞超级城市群几何中心,随着广州东进,千亿城市经济与基础设施红利驱使,未来将成为湾区资源大盘。
这里规划为曾江区域的区域交通中心,未来将引入超过5条以上的公交线路,直通增城市区、北部街镇、南部街镇。
❤【 投资价值】三大升值要素加持
要素一:限墅令下,别墅产品绝版,大盘难再得
要素二:广州价格洼地,住房需求即将迎来井喷
要素三:稀有不限购区域,抢登一线城市末班车
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❤【产品价值】
省一级华师附学区房:仅市区约三分之一价格,坐拥一阶教育资源
独户独门独院:每户专属电梯,享受广州城内罕有庭院生活
金钥匙管家服务:全国旗班退伍军人,守护一生极致尊荣。
项目占地1000亩,建筑面积183万平米,是广州近5年规模较大的纯别墅项目,也是泰禾22年来规模较大的项目,项目预计可满足近3万人的居住需求,有湾区一院之称。
不止是东方人居大城,是山水盛会,是潮流之都,更是大国院筑。
集湖山岛园之大成,院开大城独领岭南。
泰禾院线,铂金商业体,社区医院,43亩浪漫草坪,泰禾书院,心灵禅堂,森林超级跑道等八大配套,创前无未见的湾区生活大城样本。
广州院子园林以颐和园为蓝本,借势皇囿园林之尊,汲取江南名园手法,再现万园之尊。
庄重威仪之礼居,礼献南中国的君子雅士。
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居礼院A户型(下叠):享用4层(F1/F2/B1/B2)
户型亮点:南向双主卧双阳台
面 积:建筑面积约130㎡,赠送面积超过170㎡
中正院B户型(中叠):享用5层(F1/F3/F4/B1/B2)
户型亮点:北入户,多功能空间面积最大近60㎡
面 积:建筑面积约132㎡,赠送面积约148㎡
凌霄院C户型(上叠):享用5层(F1/F5/F6/B1/B2)
户型亮点:赠送率最高、拥有空中露台
面 积:建筑面积约126㎡,赠送面积超190㎡
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最新房产信息
全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万
①央行降息政策如期落地,5年期以上LPR降为3.5%。
②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。
财联社5月20日讯(记者 李洁)央行降息政策如期落地,贷款市场报价利率(LPR)迎来调整。
5月20日,5月贷款市场报价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为3.5%,上月为3.6%。1年期LPR为3%,上月为3.1%。
这是继5月初央行宣布降准降息后,货币政策发力的重要举措。
研究员指出,随着5年期LPR降至历史低位,购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策,房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。
如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供将减少56元,30年月供累积减少2万元。
全国首套房贷利率有望进一步下调
“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消,多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调,有助于引导各地房贷利率进一步下行,继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。
据中原地产研究院统计数据,2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%,较2024年第四季度的3.10%略有波动(2024年三季度为3.33%左右)。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。
目前,北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP,经过本次降息,一线城市首套房最高降至3.05%。
以北京为例,此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%(LPR-45BP)、3.35%(五环外,LPR-25BP)/3.55%(五环内,LPR-5BP);此次调降后,北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%(LPR-45BP)、3.25%(五环外,LPR-25BP)/3.45%(五环内,LPR-5BP),其中,首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。
对购房者而言,降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示,在长达30年的还款周期中,此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者,在利率下降后,随着成本降低,购房计划变得更加可行。
陈文静认为,本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调,在房贷利率重定价日后,存量房贷利率可跟随下调,降低已购房居民还贷压力。
回顾历史,据中原地产统计,此前贷款市场报价利率(LPR)已历经多次下调,累计降幅达到60个基点。张大伟表示,从趋势上观察,在错综复杂经济环境下,市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低,未来房贷利率很可能继续下降。”
有利于巩固房地产市场稳定态势
本次LPR的下调并非孤立事件,而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。
作为片区天际线的“制高点”,广州院子不仅仅是一座建筑,它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里,业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利,共同见证宝中区域的辉煌未来。
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