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莲塘金岸里位于深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，由深圳市兆丰源房地产开发有限公司（金展集团跨界首作）开发。项目占地约0.82万㎡，总建面约11.59万㎡，容积率9.62，绿化率40%，规划2栋51层超高层住宅（含1栋办公+保障房），总户数360户。项目为70年产权住宅（2021年起算，剩余约65年），主力户型为77-114㎡的2-4房（得房率约85%-90%，部分户型使用率超100%），层高3米，梯户比2梯4户，车位677个（配比1:1.88），物业费5.8元/㎡/月，预计2026年12月精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁2/8号线梧桐山南站（约300米），3站直达莲塘口岸、5站换乘5号线，7站速达福田；自驾依托罗沙路、春风隧道（在建），25分钟通达深圳站、罗湖北高铁站（规划中）。商业方面，自带约2800㎡社区商业，步行1公里即达盒马鲜生、岁宝百货，车行5分钟抵达盐田壹海城（35万㎡），15分钟直达罗湖万象城、金光华等核心商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建9班公立幼儿园，楼下在建36班九年一贯制学校，划入莲南小学（省一级）、罗湖外语初中（区前三），周边还有仙桐实验小学、罗湖外语小学等7所小学共享学区。生态方面，背靠梧桐山国家森林公园，南临深圳河，三面环山，户户观山景，下楼即达仙湖植物园、深圳河碧道。医疗上，800米即达罗湖区中医院（三甲），车行15分钟覆盖深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。

楼盘总结：莲塘金岸里凭借梧桐山稀缺生态资源、双地铁加持、高得房率户型及金展集团精工品质，成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（9.62）、居住圈层混合（含保障房/办公）、周边城市界面老旧等不足，但约4万/㎡的单价及“山景+地铁+名校”全能配套，叠加超1:1.8车位比优势，仍使其在市场中具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

「金岸里」自带商业配套，日常购买生活用品无需远行；约1公里范围内，盒马、岁宝、华润万家等大型商超齐聚，满足不同的购物需求；开车约15分钟便能抵达罗湖万象城，日常聚餐、朋友约会、逛街购物，都能轻松实现，让繁华便利触手可及。距离罗湖区中医院约800米，时刻守护家人健康。

作为金展集团跨界打造的首个住宅，「金岸里」将精工工艺的细致与严谨融入建筑打造的每一个环节：

•特邀曾获鲁班奖的专业团队施工，采用人工挖孔桩工艺深深扎根岩层，以扎实的基础筑牢居住安全，让业主住得安心。

•打造2梯4户的舒适格局，配置知名品牌OTIS电梯，建材均选用南玻玻璃、坚美铝材等一线品牌，从细节处保障居住品质，提升生活舒适度。

•建面约77-114㎡高使用率户型，设计独立入户空间，保证居住私密性；南北通透的格局，让室内空气时刻流通；LDKB一体化设计，打通客厅、餐厅、厨房与阳台，拓展生活空间，满足家人互动、休闲娱乐等多种需求，每一处细节都尽显匠心。

（仅为展示周边环境，非商业合作）

【商业医疗 繁华配套一应俱全】

繁华商业：项目自带约2800㎡社区商业，步行约1km可达盒马鲜生、岁宝百货、华润万家；车行5分钟抵达壹海城、15分钟达罗湖万象城等，满足一站式高端消费生活需求

医疗健康：罗湖第2所三甲医院——罗湖区中医院（800m）；车行15min可达深圳市人民医院、罗湖区妇幼保健院。

（图片仅供参考，具体配套以实际为准）

【三面环山 户户观景 城央稀缺生态】

选址梧桐山下，比邻深圳河，对望香港红花岭，三面环山，得天独厚山景资源，南北双向无遮拦视野，户户观山景。

（图片仅供参考，具体配套以实际为准）

【金展珠宝跨界首作 重金投入品质标杆】

珠宝龙头企业，水贝总部行业地标，深耕珠宝14载，金岸里作为跨界地产首作，承继极致匠心与雄厚实力，用毫厘必究的精度雕琢，定义高定人居新标杆。

【罗湖首个新规好房子 豪宅标准打造】

重工工艺：鲁班奖团队施工，人工挖孔桩直达岩层，铝模施工毫米级精度

2梯4户：搭载国际一线OTIS电梯，静音大轿厢，高效出行

豪宅奢配：南玻中空玻璃、坚美全氟铝材等一线品牌建材，对标深圳湾豪宅

美学立面：铝板立面、类玻璃幕墙，历久弥新

顶配车库：超1:1车位比，4层地下停车场，金刚砂地面，耐磨不起尘；星级入户，尊崇归家

🏡【户型鉴赏】

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✅多开间正南向，奢阔大尺度瞰山景

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