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【越秀·观樾】期待您的品鉴

【越秀·观樾】自然主义豪宅🏡天河低密🌲

140-250方临湖大平层收藏天河最后的珍藏，城脉之上续传奇自然主义豪宅生活指数☘☘

【占地面积】约20.64万㎡

【容积率】约1.98

【总席位】约760席（一期）

【楼层高】13-17层

【产权年限】70年

【物业公司】越秀商管物业

【产品】建面约140/190/240㎡临湖大平层

【车位配比】1:2.15（1637个）

一城中轴，半壁越秀

【相信国企的力量】

⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片🏘豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。远见天河，时代珍藏 【天河的未来观】👍【你可以永远相信天河】🌟三大国家级中央商务区之一，连续6年全国百强区第二🌟GDP连续16年广州市第一，占全市21% GDP，是海珠区的2.5倍💹【CBD+CTD双核带动，智谷接棒金珠琶】国际趋势🏙：每座国际大都市都有两个中心，一个CBD，一个CTD政策先行📜：在“十四五”规划中，天河的CTD中央科创区被提升至与CBD中央商务区同等的重要地位，形成天河的双核战略。科创中心🌟：天河CTD聚集2500多家高科技企业，预计年产值1100亿，成广州第四增长极名企聚集🏭：涵盖网易、太平洋网络、4399游戏、中国移动、中国电信、亿航、小鹏等带动25万就业人口【便捷交通网络，快速畅达全城🚗】🚀便捷路网：5横4纵交通网实现20分钟通达三大CBD🚇地铁4+21号线双轨接驳：3 站天河公园，4 站金融城，7 站珠江新城，快速接驳城市各区【引进天河外国语，优质教育汇聚📚🏫🌟】项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。幼儿园：体育西幼儿园、2所广幼附属幼儿园小学：华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学中学：执信中学、清华附中等国际学校：贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞【黄金15min全面医疗保障🏥】🏥综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）【30分钟畅游国际顶流商圈🛍🌆】 🛒 便利的购物体验： 大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等

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【畅享国际赛事运动场馆🏟🏊】🏅 国际标准运动设施：毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。 达观世界，樾贵自然【世界的豪宅观】【城市越繁华，自然越珍贵🌳】🗽 无价自然区：无论是纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区，还是珠江新城的珠江公园住区，都是天然形成的豪宅富人区

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🍁天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当3.5个天河公园，8.6个珠江公园🌳【湖山静候，难得自然🌿🌃】🍀城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比🌳将更多的土地留给自然：尽可能保留原生山、林、湖、石，负离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍[图片]⛱每次归家都在度假🏖重金打造月亮湖，近2公里的湖岸线，24小时湖光山色极致体验

立序天河新作，自然主义豪宅

【自然的生活观】【师承自然，樾系迭代升级之作🌲】【全球顶级设计团队，呈现自然美学🏛】🎨最懂自然人文设计的 GAD公司规划🌟最懂豪宅的冼剑雄XAA执笔建筑立面👑全球城市公园地标缔造者SWA执笔湖区景观【藏山纳水，平权设计】🦚极致布局，景观舒适度最大化最大化🪵营造东方璞居礼序大宅，四进花园，三轴十境，双亭六院，一线景观通廊🏞湖区十景，隐憩自然，宅畔碧波琉璃，尽享湖山诗意【生态重塑，自然生长】🌊通过三重净化，实现湖区的"生态自循环"，使水质达到三类饮用水标准，湖水能见度达1.5米🌼保留场地原生木的同时新增约260棵臻稀植物，丰富园区生态，保留场地记忆【越秀首个商管物业社区，以七大维度服务礼序致敬峯层🏨】🏙 臻越ONE，只为高定而来，服务1%塔尖圈层；🍄七大私属品质服务将确保每一位业主都能够享受到多元化、差异化、高品质的居住体验；🔑金钥匙&BG国家管家认证，国际标准管家团队提供专属+礼宾双管家服务。【湖畔会所，演绎未来美好生活🍹】越秀商管团队运营💼：明星酒店运营团队，按五星酒店行政酒廊标准，重金打造的湖畔会所，完美匹配高端社区业主的圈层社交需求。畅享星级酒店服务🍽：联动星级酒店厨师团队，打造多元化的私宴体验。动区设有顶级健身设施，恒温泳池，以及豪华SPA空间。【五一盛大加推1#和10#🎉】天河罕见T2临湖板式小高层：250㎡首次开售，楼下即会所， 北向头牌望双湖，南望中心园林， 绝佳位置景观。有三面通风采光和景观，广州市场难得高改大平层！【户型鉴赏】「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层🎑【湖境】建面约250㎡约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖⛰【山趣】建面约190㎡约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野🌳【林隐】建面约140㎡广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台

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164平

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以下是越秀·观樾（天河）的优缺点总结，供参考：

核心优势

稀缺地段价值

天河CTD（中央科创区）：与CBD并列广州“双核”，聚集网易、小鹏等2500+高新企业，GDP占全市21%，发展潜力强劲。

交通便捷：5横4纵路网+地铁4/21号线，3站达天河公园，7站至珠江新城，通勤效率高。

顶配生态资源

243万㎡绿洲：环绕约15万㎡大观湖+原生山林，负离子含量超珠江新城44倍，容积率仅1.98（天河罕见低密）。

月亮湖景观：2公里湖岸线，250㎡户型享18.9米南向面宽+一线观湖视野。

全龄名校教育

自建天河外国语附属小学（24班）+15班幼儿园，周边华阳小学、执信中学等名校环伺，国际学校（贝赛思等）覆盖。

高端产品设计

纯板式小高层：13-17层，一梯一户，南北双阳台，主力140-250㎡大平层。

奢装会所：五星级酒店团队运营，含恒温泳池、私宴厅、SPA等圈层配套。

国企品质保障

越秀地产深耕天河40年，开发珠江新城IFC等地标，物业为自有“商管团队+金钥匙双管家”服务。

全能配套

医疗：7家三甲医院（含中大附一）车程15分钟内。

商业/文体：奥体中心（马术/冰球等）、30分钟直达天河顶流商圈（太古汇等），自建滨湖商业街规划中。

潜在不足

价格门槛高

定位“自然主义豪宅”，140㎡起步面积+天河稀缺地段，总价预计千万级，95折优惠后仍属高端改善客群。

配套成熟度待提升

滨湖商业街、国际妇女儿童医院（规划中）需时间兑现，现阶段大型购物依赖车程10-15分钟的万科广场等。

视野差异

低楼层或非临湖户型（如140㎡）可能无法享受最佳湖景，需关注具体楼栋位置。

区域发展进度

CTD科创区仍处建设期，对比珠江新城成熟度有差距，需耐心等待产业人口导入。

竞品对比

天河在售豪宅较多（如合景臻溋·名铸等），项目需以“生态低密”差异化突围。

总结

越秀·观樾是天河稀缺的“生态+科创”型豪宅，适合追求自然静谧、教育资源与长期资产保值的高端改善家庭。其低密板楼、湖山资源及国企品质为核心竞争力，但高价门槛和配套兑现周期需买家权衡。若预算充足且看重天河发展潜力，该项目值得重点关注，建议实地考察楼栋视野与施工进度。

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