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【粤海·云港城】

白云新城CBD 73万㎡综合体封面资产

粤海·云港城，坐落于广州白云新城的核心区域，自2022年入市以来，便以其独特的地理位置、全面的配套设施及卓越的生活品质，迅速在广州豪宅市场中崭露头角。项目连续三年稳居广州千万级豪宅成交排行榜前十，并在2024年上半年荣登白云区豪宅销售榜首，这无疑是市场对粤海·云港城品质的高度认可。

项目总占地面积达116,500平方米，建筑面积高达730,000平方米，容积率为3.16，确保了合理的空间布局。绿化率高达35%，为居民提供了良好的生态环境。项目共包含21栋建筑，其中住宅楼9栋，总户数714户。住宅面积介于129至277平方米之间，公寓面积则为50至148平方米，均采取精装修标准交付，车位配比高达1:1.97，充分满足居民的停车需求。物业管理费为5.8元/月/平方米，体现了高品质的物业服务✨✨粤海云港城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目区位：

位于白云山西麓，地处广州市重点功能区白云新城南部核心区、广州空港—主城区发展走廊、白云区新老机场互动发展的核心位置，通过机场高速、空港大道、轨道交通二号线等可快速到达白云国际机场。紧邻白云公园地铁站，所在组团是白云新城规划和现状建成的最具都市感和标志性的地段。✨✨粤海云港城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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地处白云新城CBD，距地铁2号线白云公园站A出口仅约200米，举步即达五号停机坪购物广场、凯德广场等大商圈，周边成熟配套比比皆是。

粤海云港城项目：3公里内汇聚3大百万商圈、项目为建面约73万方的大型综合体，包含230米地标写字楼、独栋总部、5.0版本的天河城，以及大平层公寓和住宅等。体量足够大，玩法就更多了。

粤海云港城，将会打造开放式潮流街区，作为白云新城，又一个新的商业地标。✨✨粤海云港城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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交通配套分析

粤海·云港城的交通优势尤为突出。项目距离地铁2号线白云公园站仅200米，步行即可轻松到达；同时，距离地铁12号线约800米，仅需3站即可直达广州白云站，大大提升了出行的便捷性。此外，项目周边还拥有四横四纵的交通网络，包括齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速、机场高速、云城西路、云城东路和白云大道，这些主干道构成了四通八达的交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能迅速连接广州市内外。

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商业配套解读

商业配套方面，粤海·云港城同样表现出色。项目周边汇聚了安华汇双MALL、万达广场、凯德广场、五号停机坪购物广场等大型购物中心，形成了百万级的商业集群，满足居民多元化的购物需求。更为难得的是，项目还自带天河城全新商业体，集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供一站式的生活体验。✨✨粤海云港城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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教育资源分析

教育资源是衡量一个项目价值的重要因素之一。粤海·云港城周边教育资源丰富，涵盖了从小学到高等教育的各个阶段。小学方面，有广园小学、培英中学附属小学、广东外语外贸大学附属小学等优质学校；中学则包括广园中学、培英中学、省实验中学白云新城校区、白云区民航学校等；高等教育方面，广东外语外贸大学近在咫尺，为居民提供了良好的学习氛围和便利的求学条件。✨✨粤海云港城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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医疗配套解读

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文体配套与生活品质

粤海·云港城在文体配套和生活品质方面也颇具特色。项目周边地标场馆众多，是粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛等世界级高端会议的举办地，提升了区域的整体文化氛围。公共设施方面，广州市儿童公园、白云文化广场、广州体育馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、白云国际会议中心等一应俱全，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。✨✨粤海云港城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目采用现代化建筑设计，公建化外立面搭配270°IMAX环幕观景视野，尽显豪宅品质。住宅单价在8.5至11万元/平方米之间，总价介于1250至2900万元/套；公寓单价则为3.7至4.6万元/平方米，总价在165至430万元/套之间。户型设计方面，超20米连续采光面、大尺度面宽阳台、地上地下双落客大堂等设计，均体现了星级酒店式的奢华感。✨✨粤海云港城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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户型鉴赏与投资价值

粤海·云港城的户型设计堪称一绝。公建化外立面与270°IMAX环幕观景视野相结合，让居民在家中就能享受到极致的视觉体验。超20米的连续采光面确保了室内光线充足，大尺度面宽的阳台更是为居民提供了宽敞的休闲空间。地上地下双落客大堂的设计，不仅提升了项目的档次感，更为居民提供了便捷的出入体验。

特别值得一提的是，项目中的云翼73万㎡都芯综合体，作为白云新城CBD核心区域的封面资产，其投资价值不言而喻。这里汇聚了六大总部集群和连廊经济圈，是世界500强总裁高管的高度聚集区。小户型、大空间的设计，让工作、娱乐、生活全场景切换自如，一层敬事业野心，一层为人生理想，是云端终极向往的理想居所。

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公建化外立面，270°IMAX环幕观景视野✨✨粤海云港城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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超20米连续采光面，户户均配大尺度面宽阳台。

地上地下双落客大堂设计，星级酒店式奢感呈现。证】✨✽✽✽✽✨✨粤海云港城开发商电话:400 -859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场a孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。