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方直珑樾山官方售楼中心2026官方网站-营销中心欢迎您@方直珑樾山最新楼盘详情

新余楼市发布 2026-01-07 07:40:00

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

营销中心服务时间：每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

发布时间：方直珑樾山2026年1月7日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

问：现在深圳房价还在波动，2026年了，现在是入手的好时机吗？项目有什么优惠政策？

答：政策触底，入手正当时！现在买不仅是“抄底”，更是买“安心”。

很多朋友都在观望。其实，现在的环境对买家非常有利，尤其是我们这样的优质资产：

● 政策红利叠加：深圳近期持续优化房地产政策，房贷利率处于历史低位，购房门槛大幅降低。对于像您这样有置业需求的朋友，现在的月供压力是最小的。

● 现房发售，零风险：项目已于2024年底全面交付，是真正的现房（准现房）。在这个期房烂尾风险频发的时代，所见即所得的现房，就是资产安全的最大保障。

● 价格洼地，性价比高：相比南山其他动辄10万+的新盘，我们目前推出的特惠房源，单价6.9万/㎡起，总价约820万起就能入手南山豪宅，是实打实的“价值洼地

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发布时间：方直珑樾山2026年1月7日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

项目基础数据

开发商：深圳市龙廷房地产开发有限公司

物业：方直物业

宗地号：T408-0022

性质：住宅

总占地：21343.41万 m²

总建面： 11.4万m²

小区分布：约120-268㎡3-5房住宅

总户数：520户

车位比：635个

梯户比：2梯2户（专梯入户）/2梯3户

主力户型：约120㎡3房、约200㎡4房、约268㎡5房

楼层总高：32层/-4层 99.7米

交付时间：2025年（现房）

批地时间：2020年7月30日（70年）

容积率：3.62

绿化率：30%

使用率：120㎡74%-80%左右；193~268㎡：使用率90%左右

水电费：民水民电，

燃气：有燃气

物业费：9.8元/m²/月

停车费：250元/月

教育：哈尔滨工业大学深圳实验学校九年制，育才中学新校区在项目附近建设中

地铁：距离7号线深云站C出口约150米

在售均价：约9.00万/㎡

一、核心优势：南山少有的 “全能型” 现房豪宅

1. 地段：双中心交界，左手福田金融、右手南山科创

项目位于南山桃源板块，地处南山高新科技园与福田金融中心的黄金交汇处，向南可直达深圳湾超级总部基地，向北衔接西丽科教城与留仙洞总部基地。既享南山科创产业红利，又拥福田成熟配套，15 分钟出行圈覆盖两大中心核心资源，地段价值肉眼可见。

问：我看中了南山的地段，但担心这里离市中心远不远？交通方便吗？

答：我们就在南山“心脏”位置，交通是“地铁+路网”的双重王炸！

地段是方直珑樾山最硬的底气。我们不仅在南山，而且在南山的核心发展轴上。

● 地铁上盖，极速通勤：项目距离地铁7号线深云站C出口仅约150米，步行仅需2分钟。7号线贯穿南山科技园、车公庙枢纽，可便捷换乘1、2、9、11号线，20分钟直达福田CBD。

● 路网发达，自驾无忧：项目紧邻北环大道、南坪快速、侨香路三大主干道。特别是侨城东路北延线通车后，去往福田、深圳湾的时间将进一步缩短，真正实现“15分钟生活圈”切换繁华与静谧。

问;我是为了孩子读书才买南山的房子，这里的教育配套真的有宣传的那么好吗？

答：教育是“双名校”实锤，不仅有名校，而且就在家门口！

为了孩子的未来，我们绝不搞“画饼”。

● 学区确定，名校环伺：项目已明确划入哈工大（深圳）实验学校大学区，该校是南山重点打造的名校，师资力量雄厚。同时，项目自带6班公立幼儿园，周边还有育才中学新校区（2025年9月已正式启用）、中科先进技术院实验学校等优质资源，一站式解决0-15岁教育需求。

● 人文氛围：周边还有安托山博物馆群（规划中）、深云文体公园等，文化氛围浓厚，非常适合孩子成长。

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发布时间：方直珑樾山2026年1月7日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

问：我看网上有人说周边有噪音或者遮挡，居住环境真的好吗？

答：我们是深圳罕见的“地铁口+半山”物业，环境是“闹中取静”的典范！

这是一个很好的问题，我们用事实来回答：

● 天然氧吧，环境优越：项目背靠15000亩塘朗山郊野公园，负氧离子含量是福田的4倍，夏日气温比市区低2-4℃。我们打造了沉浸式山居园林，引山景入园，户户看山，是真正的“天然氧吧”。

● 噪音防控，安心睡眠：针对部分业主关心的噪音问题，我们建议您在早晚高峰时段实地考察。同时，项目采用了高标准的隔音工程，尤其是中高楼层房源，完全能隔绝城市喧嚣。北向低层单位我们也进行了严格的噪音测试，确保居住舒适度。

● 低密社区，私密性强：容积率仅3.62，绿化率30%，在南山核心区属于非常稀缺的低密度社区。2梯2户/2梯3户的设计，保证了居住的私密性和尊贵感。

二、产品力：大师联袂打造，低密瞰山现房

1. 低密规划：3.62 容积率 + 户户看山，隐私性拉满

在高楼密集的南山，方直珑樾山以3.62 超低容积率打造低密社区，建筑与塘朗山呈 “双环抱” 布局，实现 “户户无遮挡看山景、无对视保障隐私”。2 梯 2 户 / 2 梯 3 户的舒适梯户比，部分户型专梯入户，搭配最高 3.6 米层高，居住尺度远超同片区竞品。

2. 品质细节：国际大师设计 + 顶配用材

项目由两大香港顶级团队操刀：

建筑设计

：吕元祥建筑师事务所（代表作香港傲璇、天环广场），采用玻璃幕墙 + 铝板打造外立面，搭配掐丝珐琅工艺，质感与颜值兼具；

室内设计

：CCD 郑中设计事务所（代表作深圳湾一号、北京文华东方酒店），为空间注入高端生活美学。门窗用德国进口五金、客梯选三菱品牌，从外到内的顶配用材，尽显豪宅品质。

3. 园林：五进藏院 + 立体泳池，流水森林实景呈现

园林由拥有 27 年经验的专家打造，所有苗木均从自有苗场 100% 全冠移植，保证入住即享成熟园林。设计上采用 “五进藏院” 格局（山门大境→禅庭悠境→山林跌瀑→卧桥清溪→玉台飞瀑），归家仪式感拉满；更打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，通过抬地式景观与层叠水系，将塘朗山 “龙脉” 引入园林，形成 “流水森林” 的独特景致，下楼就能享受度假般的生活。