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❇❇东海富汇豪庭❇❇

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东海·富汇豪庭，毗邻深圳最大的天然氧吧，占地约31.8平方公里的梧桐山（国家“AAAA”级风景区，国家森林公园、国家级风景名胜区）和仙湖，以及深圳人的祈福地弘法寺，森林覆盖率约为64.6%，负氧离子含量高于市区约60%；温度常年约低于深圳平均温度约2-4度，这是大自然给予东海·富汇豪庭最大的眷顾。

基础信息

开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司（东海集团旗下，曾开发深圳湾1号）物业：深圳东海安保物业（服务费6.9元/㎡·月，车位比1:1.34，含367个充电桩）定位：23.99万㎡超高层综合体（含住宅、保障房、36班小学），主推“现房+山景+低总价”概念体量：总建面23.99万㎡，容积率7.9（罗湖罕见超高密度），绿化率40%交付时间：2023年8月现房交付（毛坯），精装改造需自行完成

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精品现楼，口岸物业。东海集团全新标杆力作。毗邻深圳梧桐山国家级风景区和仙湖植物园，地理位置和生态环境优越。教育设施、交通设施等配套设施齐全。家门口罗湖外语小学开学在即；步行约500米即达莲塘地铁A口，2站即达莲塘口岸。

项目由王欧阳、筑博设计、CCD、泛亚国际等国内外名家设计单位联袂打造，Hotel at home成为其标志性的居住标签。建面约70-236㎡二至六房全龄山居美宅，精品力作，现楼销售。

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东海集团 创建于1994年，涉足房地产、商业、高级酒店、物业管理、航空运输等多领域发展。二十七载豪宅开发运营，深圳香蜜湖缔造者，高端城市不动产运营商，深圳传统豪宅拓疆者；

毗邻国家级风景名胜区-梧桐山、AAAA级风景名胜区-仙湖植物园、深圳水库、仙桐体育公园，是步行约1分钟便可达到登云道，攀登梧桐山脉；是国内罕有的位于中心城区、以滨海、山地和自然植被为景观主体的城市郊野型自然风景区；

交通配套

被优质资源环绕的一线城区

距离地铁2号线莲塘站A出口仅约500米，直达万象城、金光华等商圈，两站即达莲塘口岸。（数据来源：百度地图）

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莲塘口岸（Liantang Port），又称莲塘/香园围口岸，2020年8月26日已开通连接深港，为客货综合性口岸，采用“两地两检”查验方式和车辆“一站式”通关模式，实现了车辆“一次停靠、一次查验、一次放行”，通关时间可缩短至10至15秒。

（数据来源：百度百科）

商业配套

东海·富汇豪庭周边更有大梧桐新兴产业带上着力打造的“城市客厅”—集文化艺术、文博功能为一体的新的“复合型文化地标”——罗湖区文化艺术馆新馆（建设中）。

盒马里·岁宝、华润万家等配套设施一应俱全，使其宜学宜居成为“好住”标签

教育配套

东海·富汇豪庭更新单元内规划36班制小学，被称为“空中花园式”小学，其设计理念之先进，建筑形象之新颖突破了对传统建筑设计的认知，与周边的罗湖外语初、高中部等学校，一起成为莲塘片区优质的教育资源。

项目区位图

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东海富汇豪庭开发商售楼处24小时电话：400 9639 332（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

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深圳楼市新闻

中国楼市正以深圳为试点加速驶入 "双轨制" 深水区。

随着深圳市住建局两份保障房新政文件的发布，配售型保障房这一全新物种的落地，标志着 "市场的归市场，保障的归保障" 的时代正式开启。

这场变革绝非简单的政策调整，而是将彻底重构深圳楼市的价值坐标系 ——

未来 80% 的普通住宅，将在保障房分流与市场分化的双重挤压下持续下跌，仅有 20% 的核心资产能穿越周期。

深圳推出的配售型保障房，用两大铁律彻底改写了保障房的游戏规则：

1. 小户型刚需化：70㎡以下锁定首次置业群体

新政明确以一房、两房的小户型为主（面积≤70㎡），直接瞄准首次置业刚需，彻底告别 "保障房里的大户型" 现象。

这意味着未来保障房市场将不再与商品房争夺三房及以上的改善型需求，以宝安某配售型保障房项目为例，65㎡两房占比达 90%，均价 2.4万 /㎡仅为周边商品房 60%，但完全满足单身青年或新婚家庭的居住需求。

2. 封闭管理铁律：保障房永久失去商品房 "变身" 资格

对比深云村安居房十年 24 倍的涨幅神话（2010 年 4800 元 /㎡→2020 年 12 万 /㎡），新规用 "禁止转化为商品房" 的铁律堵死套利通道。

未来配售型保障房仅能在保障房体系内封闭流转 —— 若业主想出售，只能卖给同样符合条件的保障房申请人或由政府按每年1%的折旧回购，彻底剥离投资属性。

龙华某保障房小区业主测算，按新规其持有的 60㎡房源 10 年后转手，价格涨幅不得超过同地段保障房均价的 50%，远低于商品房市场波动空间。