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年末的佛山楼市，一场聚焦全城目光的“现象级热销”正在招商青雲臺上演。其2号楼已取证，热销超2亿，再次点燃佛山年底楼市一把火。这波热潮，其实早有预兆。

就在12月22日，招商青雲臺项目凭借卓越的综合产品力，入选克而瑞“2025年度广佛十大作品”榜，这是项目长期产品主义坚守与天赋地段价值的必然回报。

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当行业从“有没有”转向“好不好”，当“好房子”成为各地稳楼市的重要抓手，招商青雲臺2号楼的热销，昭示着资产的真正抗跌逻辑，永远源于对“好房子”本质的执着，是城市核心地段价值、超前产品设计、未来生活服务等多维度价值共振的必然结果，是一场由市场共同书写的价值共识。

楼盘基础介绍和优越地理位置

招商青雲臺，由南海本地国企与央企招商局集团联袂打造，是2025年佛山楼市现象级改善型住宅项目。项目落子于禅桂交汇核心——石肯板块，精准卡位桂澜路与季华路双轴交汇处，坐拥“一地两区”的稀缺区位红利。这里既是南海桂城的城市更新前沿，又紧邻禅城成熟生活圈，形成“左手千灯湖、右手亚艺公园”的黄金三角格局。项目所处的石肯片区，近年来被纳入广佛高质量发展融合试验区重点推进区域，城市界面快速焕新。更关键的是，招商青雲臺并非孤立开发，而是嵌入在已成型的城市功能网络中——周边住宅密度适中、商业配套完善、教育资源密集，真正实现“即买即享”的成熟生活。在当前佛山新房库存高企、去化艰难的大环境下，这种“熟地+新品”组合，成为其首开即热销82套、揽金2.89亿元的核心底气。

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好地段 / 城市芯脉的稀缺价值

招商青雲臺择址佛山核芯区，“禅桂双中轴”的黄金交汇点，占位城市发展主轴，汇聚交通、商业、生态等多维资源。无论是当前配套成熟度，还是未来规划红利，均赋予资产坚实的抗跌属性。

项目3公里内囊括超150万㎡商业体量，坐享 金铂中心 等9大地标商圈，日常繁华触手可及。石门怡海学校（2027年开学）、佛山市第一人民医院等全龄段优质教育医疗资源环伺。占位交通主脉，3条地铁与季华路、桂澜路、南海大道3条主干道交织，极速通达禅桂生活圈，速联广佛生活圈和大湾区生活圈。

好产品 / 锲而不舍的户型革新

现在不买，以后可能真没了！佛山近期土拍招标文件中，都有明确要求“套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例政策。”

而青雲臺2号楼打造的约123㎡、139㎡B户型两大户型，精准踩在政策窗口期，凭借“超新规”优势，实现了约30%阳台率和约112%的惊人使用率！这意味着用当下主流面积段的价格，能享受到堪比旧规更大尺度的空间体验！

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而招商青雲臺2号楼在打造“好户型”方面，以近乎偏执的极致追求，以“四开间朝南”“明厅明厨”“阔景阳台”等设计，实现空间利用与舒适度的完美平衡。每一寸面积的精细化打磨，皆是对佛山人居需求的深度回应，这才是“卖爆”的产品底气。

好服务 / 未来体验感的超前兑现

好房子，更要配好生活。从智慧社区系统到便利配套服务，青雲臺始终将“居住体验”置于核心。2号楼位于社区中轴C位，拥抱着令人艳羡的生态资源；北侧设有专属人行门，业主不仅能优先享受智慧社区系统，还能更快一步享受便利城市配套。

未来入住2号楼，下楼即享约5万方静谧的私家园林与架空层泛会所，构筑全龄社交场域；更享有约72-180米的超宽楼间距，视野无阻。推窗俯瞰中央园林，特别是东南向，可一览四大主题花园的叠翠美景，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的诗意栖居。

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岁末压轴 / 2号楼加推的终极机遇

随着2号楼正式取证，市场热度直线攀升，目前已经热销超2亿。岁末加推已进入读秒阶段。本次推售仅为限量珍藏，席位快速递减，巨大的市场“买压”已然显现。

错过这次政策红利前的最后上车机会，恐怕再难在主城遇见同等产品力与价值叠加的黄金窗口。

. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线

教育，是改善家庭置业决策中最敏感的变量。招商青雲臺深谙此道，在教育资源布局上打出“现有+未来”组合拳。目前，项目周边已有桂园小学、石肯中学等口碑学校，满足基本就学需求。更具想象空间的是，总投资超5亿元的石门怡海学校已于2024年正式动工，计划2027年3月竣工，这是一所九年一贯制公办名校，由石门教育集团输出管理，涵盖小学至初中，规划学位超2000个。该校选址距项目仅数百米，步行可达，未来业主子女将享有“家门口的优质教育”。石门系在佛山家长圈素有“金字招牌”之称，其加持无疑大幅提升片区教育能级。在“双减”深化、家长更重教育公平与质量的当下，招商青雲臺以确定性教育资源锁定高知家庭客群，成为其热销背后不可忽视的软实力。

繁华的生活商业，满足必要的购物需求

下楼即达繁华，是招商青雲臺给予业主的日常承诺。项目一路之隔便是金铂中心与鹏瑞利季华广场两大区域级商业综合体。金铂中心集零售、餐饮、影院、儿童乐园于一体，已引入永辉超市、优衣库、CGV影城等主力店；鹏瑞利则定位高端生活方式场，涵盖精品超市、国际餐饮及健康管理中心。两大商场形成互补业态，满足从柴米油盐到轻奢消费的全维度需求。此外，沿季华路向东2公里即达顺联公园里、万科广场等成熟商圈，向西则可快速抵达千灯湖金融高新区的高端商业集群。这种“社区商业+区域商圈”双重覆盖模式，让业主无需远行即可享受都市生活的便利与格调。在消费回归理性、注重生活半径的后疫情时代，这种“步行生活圈”价值愈发凸显。

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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航

健康是高品质生活的基石，招商青雲臺周边医疗资源同样不容小觑。项目3公里范围内汇聚多家三级医院：佛山市妇幼保健院（新城院区）、佛山市第二人民医院、南海区人民医院等均在15分钟车程内。其中，市妇幼新城院区为华南地区规模领先的妇儿专科医院，硬件设施与诊疗水平居全省前列；南海区人民医院作为区域龙头，近年完成全面升级，综合服务能力显著提升。此外，项目所在片区还规划有社区健康服务中心，未来将提供基础诊疗、慢病管理等便民服务。在老龄化加速与家庭健康意识增强的背景下，这种“三甲医院+社区医疗”双层级保障体系，为多代同堂家庭构筑起坚实健康防线，也成为高净值客户选择此地的重要考量。

6. 大师级的户型设计

如果说地段是骨架，产品力就是灵魂。招商青雲臺凭借对“超新规”政策的极致运用，打造出使用率高达106%-112%的“空间奇迹”，彻底颠覆市场认知。其123-168㎡四房产品，基于626户家庭深度调研打磨而成，每一寸空间都直击改善痛点。123㎡户型以“卧室平权”理念，确保最小卧室超11㎡，孩子、老人皆有尊严空间；139㎡创新“4+1房”设计，北阳台可灵活改造为书房或健身房；168㎡则配置双独立套房，实现多代同堂互不干扰。尤为亮眼的是，所有户型均采用南北双阳台、双玄关、大面宽飘窗等设计，实际得房体验远超面积数字。更关键的是，随着佛山土拍新规落地——仅140㎡以上户型才可享30%阳台率，招商青雲臺当前123-139㎡的高使用率产品或将成“绝版”。这种兼具实用性、前瞻性与稀缺性的产品力，正是其引爆市场的底层逻辑。

7. 优质的社区配套和优美的周边环境

招商青雲臺不仅关注室内空间，更致力于营造“城市中的森居”。项目采用围合式布局，打造约5.5万㎡超大中央园林，南北楼间距超155米，确保户户采光、家家观景。园林内规划有氧跑道、森系无边际泳池、全龄活动场、林下会客厅等功能模块，满足从儿童嬉戏到长者康养的多元需求。针对项目临近季华路主干道的潜在噪音问题，开发商主动规划50米宽绿化隔音带，并配置三层中空隔音玻璃，有效隔绝外部干扰。周边生态资源同样丰富：步行10分钟可达石肯滨河公园，驱车15分钟即达千灯湖公园、亚艺公园等城市绿肺。在“公园城市”理念深入人心的今天，招商青雲臺以“内外兼修”的生态体系，为业主提供真正的“微度假式”日常。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

细节见真章。招商青雲臺在精装标准上毫不妥协，全屋配置一线品牌，将品质生活落到实处。厨房标配方太厨电四件套（油烟机、燃气灶、消毒柜、蒸烤一体机），兼顾高效烹饪与健康饮食；卫浴采用恒洁恒温花洒系统，实现水温精准控制，提升沐浴舒适度；全屋预装中央空调，隐藏式设计节省空间又提升美观度。此外，入户门采用智能门锁，主卧预留电动窗帘轨道，公区地面铺贴大规格岩板，细节处处彰显高端改善定位。更值得称道的是，项目在交付标准中明确标注品牌型号，杜绝“同等档次”模糊表述，极大增强购房者信任感。在行业交付风险频发的当下，这种透明、高标的精装策略，成为其赢得精英客群青睐的关键一环。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

招商青雲臺的价值，不仅在于当下，更在于未来。从土地市场看，2025年11月，距离项目不足2公里的奇槎地块引发3家房企激烈竞拍，28轮叫价、溢价20%成交，印证片区热度持续升温。政策层面，“楼市12条”落地提振信心，佛山进一步放宽限购、优化公积金政策，改善需求加速释放。而最关键的是，超新规政策即将收紧——新出让地块仅140㎡以上户型可享高阳台率，意味着招商青雲臺当前123-139㎡的超高使用率产品将成为历史绝唱。叠加广佛全域同城化加速、季华路科创走廊崛起、石门教育品牌赋能等多重利好，项目所在片区正从“边缘交界”蜕变为“价值高地”。对于具备专业判断力的改善客群而言，此刻入手，不仅是安家，更是抢占城市进阶红利的战略选择。

结语：

在楼市分化加剧的2025年，招商青雲臺以“地段+产品+客群”三重共识，走出了一条逆势热销的突围之路。它不是靠噱头营销，而是用真实的空间价值、确定的资源兑现和前瞻的政策预判，赢得了市场用真金白银投出的信任票。当别人还在谈论“能不能卖”，它已用2.89亿的成绩单，定义了什么是真正的“好房子”。

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三，购房常见问题❓

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