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✨御龙天地✨（♡´∀`♡）

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开发商背景

国企护航，交付信心

安居建业，作为专业的地产投资运营综合平台，充分发挥四方股东的“国资身份+市场化运作”叠加优势，是“保交楼、稳民生”的主力军。

益田集团，深耕全国重点区域20余载，先后匠筑益田花园，共和世家，深圳半岛城邦（1期）等经典臻藏，塑造人居标杆。

御龙天地项目是深圳市首批重点城市更新项目，国企私企强强联合，安居建业为项目提供工程建设管理、现场销售管理等全过程全方位管理支持服务，全力推进项目更高效、更高品质地运营及交付，为项目顺利交楼助力护航，共同为业主打造安居乐业的典范项目。

项目基本信息

楼盘名称：益田御龙天地

所属区域：[广东-深圳-罗湖区]

占地面积：63000㎡

建筑面积：740000㎡

装修状况：毛坯

批地时间：2020年12月20日

产权年限：70年

开 发 商：益田集团

销售状态：在售

开盘日期：2021年12月24日

地铁线路：3号线 翠竹站无缝对接/ 2号线黄贝岭/5号线怡景站

交房时间：2024年10月15日

售楼地址：罗湖区爱国路与华丽路交汇处（金通大厦一楼）

主力户型：103-200平 3-4房

预售许可证：深房许字（2021）罗湖012号

规 划 栋：15栋

规划户数：3000户

层 高：3米

梯 户 比：4梯4户/6户

停 车 位：3950个

物业类型：住宅

容 积 率：8

绿 化 率：30%

物 业 费：6.8元/平·月

物业公司：益田物业

总 楼 层：56层

水电燃气：民水 民电 通燃气

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户型鉴赏

全屋以奶油白为主旋律，墙面采用微水泥与艺术涂料叠加涂刷，营造出宛如奶酪般的绵密质感。

顶面通刷同色系漆料，弱化边界感，搭配人字拼胡桃木地板，深色木质纹理如咖啡拉花般在奶泡底色上舒展，瞬间激活空间的温度与层次。

胡桃木色地台向上延伸出双层悬浮柜，底层为弧形PU线条包裹的封闭储物区，上层作开放式展架，背板内嵌暖光灯带，收藏的中古瓷器在光影中宛若博物馆展品。

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木饰面背景墙内侧嵌入暖光线性灯带，光线沿墙面向上晕染，夜间开启时宛如自然天光，柔和过渡至阳台区域，打破客厅与阳台的边界感。背景墙木饰面从客厅延伸至阳台垭口，与阳台定制柜自然衔接，形成“视觉长廊”。阳台柜采用同色系隐藏门，内置家政清洁工具，保证美观的同时强化收纳功能。

沙发背景墙则以极简的IP线条勾勒竖纹，搭配黑色焦糖色成品沙发与抽象晕染地毯，克制中透出复古优雅。空间多处运用拱门石膏线条强化立体层次。

一张胡桃木色方桌以精简线条勾勒法式中古内核，桌面保留天然木疤与手工凿痕，搭配亚麻编织桌旗与做旧黄铜烛台，粗犷与精致在方寸间和解。

餐边柜设计摒弃繁复雕花，仅以玻璃门+柚木框构建视觉通透感——上层陈列手冲咖啡器具与中古浮雕杯碟，下层藤编柜门内藏酒水零食，功能分区暗藏“露与藏”的哲学。

PART

02. 主卧

主卧奶油色墙漆搭配复古的浅色胡桃木深浅搭配拉出空间层次感与秋冬的适配度拉满让整个家卧室的复古氛围更加浓郁~

墙面做立体石膏线条加法式角花配合做造型，温馨浪漫的氛围感满满~

PART

03. 男孩房

儿童房舍弃传统衣柜，打造了一个转角书桌一体柜，上面做了两层书架，床挨着飘窗放，扩大休息空间，床尾放了书架，增加书本和玩具收纳空间门后放了一个玩具置物架，收纳各种小玩具。

PART

04. 公卫

公卫硬装设计上简洁为主，打破传统的形式却有兼具功能焦糖色的色调，整体的氛围有复古感且带有一定的精致感软装采用的都是智能家电，带来生活满满幸福感。

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一、住房需求支持政策

刚需与改善性需求并重

政府明确支持刚性住房需求（如首套房）和多样化改善性需求（如大户型、别墅等），取消限价政策，允许优质房产合理溢价13。部分城市如深圳对多子女家庭提供额外购房资格。

限购政策优化

多地放宽限购，例如深圳非核心区域购房无需社保证明，深户家庭限购2套并可根据区域增购5；全国推行“以旧换新”“带押过户”简化交易流程。

二、城市更新与保障性住房

城中村改造扩围

覆盖城市增至300个，涉及3900万户居民，优先以“房票安置”补偿（占比70%），核心区拆迁比例达25%-30%并配套跨区选房等激励措施。

保障性住房供应

新增公租房、安居房，重点覆盖新市民、青年和农民工群体。青岛计划2025年新增保障性住房0.2万套，深圳允许安居房补缴价款转完全产权。

三、金融与税费调整

贷款政策宽松

全国首套/二套房首付比例降至15%和20%，首套公积金利率下调至2.35%（深圳已实施2.85%），商业贷款利率最低至3.15%。

增值税优惠调整

个人住房转让增值税征免年限由5年降至2年，但不动产销售税率调整为9%（需注意地方细则差异）。

四、农村自建房新规

市民参与农村建房

允许市民通过产权交易或合作建房模式参与农村自建房，但宅基地仍归集体所有，禁止直接买卖。

继承政策放宽

城市子女可继承农村房屋使用权，但需符合户籍和土地管理要求。

五、住宅品质升级

5月1日起实施《住宅项目规范》，要求新建住宅层高≥3米、4层及以上配担架电梯，并预留智能基础设施，推动“住好房”转型。