首页热搜:侨建御溪谷售楼处电话→侨建御溪谷 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-12

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项目背景

侨建•御溪谷总占地近2000亩，是全球棕榈油大王侨建集团初涉地产行业的代表之作，由国际知名设计大师BON精心缔造，从选址到布局、再到园林、产品等，超过300页图纸修改，数十次精心打磨，荣获“2009中国风•亚太室内设计精英邀请赛”的住宅空间项目银奖。

项目区位

侨建御溪谷地处广州教育城、中新知识城、增城经济技术开发区三大产业高地间中新片区，同时位于地铁21号线和穗莞深城轨双线交汇处，15分钟即可达中新知识城产业群，毗邻镇龙TOD，25分钟北至白云机场，30分钟南达深圳机场，粤港澳一小时生活圈尽在脚下。

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项目介绍

背依25000亩古浪山，社区内2公里自然山溪环绕，内藏8处可直接饮用天然泉眼，水质超饮用水标准数倍，青山绿水，超高宜居属性。侨建·御溪谷占地千亩，分为南北两大别墅组团。

1

南区——“一半森林，一半别墅”

御溪谷南区地处25000亩古浪山旁

容积率低至0.51

园区内由2公里天然山溪环绕

形成独特的三道六桥景观

户户设有私家码头

477㎡泮山墅

将别墅美学与空间优势结合到极致的美

户型图

1F原户型/实用面积223㎡

1F升级户型/实用面积302㎡

2F原户型/实用面积205㎡

2F升级户型/实用面积260㎡

3F原户型/实用面积157㎡

2

北区—“新加坡式轻奢豪宅生活圈”

御溪谷北区含别墅、洋房等多类别产品

并拥有8万方自持综合商业体

旨在以新加坡花园城市为理念

打造轻奢豪宅生活圈

约285㎡ 新加坡大平墅

品质好房必选侨建·御溪谷

采用新加坡花园园林风格，雅致美景了然于心。超高配置，三梯两户设计，实现主佣分梯，给住户更尊贵的生活体验。功能分区，中西双厨设计，赋予生活更多的可能。五房四套间，让家人都能拥有独立的私人空间，在同一平面上生活，既能及时沟通，又互不干扰，纵享愉悦与自由。

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南北对流 约9米开阔景观阳台

一步一景，至优景观体验

12个可采光空间，大飘窗大阳台，真正的“朝阳户型”，一年四季皆享阳光。全屋明朗透亮，采光至生活的每一面，居住舒适度极高。

约15米奢阔客厅，南北对流，户户配置约9米阔景阳台，超宽视野，一览无遗，山、林、水景尽收眼底。坐拥约25000亩原生古浪山脉，新加坡中央园林，舒适人居。

项目配套

随着侨建·御溪谷业主基数不断扩大，生活配套也越来越成熟。 繁华生活无需赶赴CBD， 在家门口轻松实现您的美食、休闲、娱乐及社交需求。地铁21号线通达广州，社区旁的广外名校也已正式开学。社区休闲会所，配备雅马哈三角钢琴、泳池、台球、乒乓球以及健身房等设施供业主使用。

学校配套：广东外语外贸大学附设增城实验学校按照省一级学校标准建设，涵盖幼儿园、小学、初中、高中（国际）十五年一贯制的现代化高端民办寄宿制学校。总投资超5亿元，2018年9月已正式开学。

中新镇中心小学迄今已有65年悠久历史，建面约15008㎡，现有34个教学班，在校学生1471人，教职工90人，教师学历达标率为100%。

中新中学至今已有62年的办学历史，是增城区教育局直属的一所完全中学，广州市一级学校。学校分为两个校区，总占地面积40012㎡，建筑面积13560㎡，有58个教学班（其中高中部16个，初中部42个）。

御溪谷新星幼儿园位于御溪谷二期，社区配套幼儿园，由幼教专家办学，幼教专家治园，在增城区内有多家分校，是增城家长圈内“明星学校”。

园林配套：坐拥25000亩原生古浪山脉，新加坡中央园林。

新加坡大平墅园区采用英伦学府式风格打造，开阔的户外草坪为住户提供充足户外空间的同时，更大限度的发挥点式布局所带来的景观视觉及生活隐私性，从而造就内外结合的轻奢宜居豪宅。

商业配套：侨建·御溪谷配套约8万㎡自持商业综合体，御源酒家、中影南方·御溪谷影城、江渔儿酸菜鱼、椰子鸡火锅、庞客餐吧、四季茗厨、粤记潮汕牛肉火锅等均已开业，KTV、空中酒吧即将装修完工，麦当劳、大型超市等也已顺利签约。社区商业越来越完善，生活自当从容无忧。涵盖电影院、美食、大型商超等一站式吃喝玩乐购。还有高端宴会配套——御溪谷酒家。

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交通配套：地铁21号线中新站正上，属广州为数不多地铁正上豪宅项目，快线仅需3站即可到达天河区。此外，项目乘坐地铁一站即可换成穗莞深城轨，未来25分钟即达广州白云机场，45分钟通达深圳、香港两大湾区核心城市。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。