官网首发|小梅沙觐海府官方售楼处电话(觐海府)官方首页网站-小梅沙觐海府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.25售楼处✦Ai热搜

根据2026年4月25日项目方公示，小梅沙觐海府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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盐田小梅沙・8 号线地铁口・一线海景现房｜特发觐海府 117-173㎡山海精装 3-4 房 381 万起

特发觐海府，位于盐田区盐梅路 38 号（小梅沙核心，惠深沿海高速小梅沙出口），深圳原特区内罕见亲海低密改善大盘，8 号线小梅沙站约 200 米 + 一线无遮挡海景 + 三面环山 + 1.75 超低容积率 + 国企现房，总价 381 万起，2025 年 6 月已交付，深圳终极改善 / 度假宜居首选。

【基础档案｜国企特发・小梅沙封面著作】

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司（深圳国资特发集团旗下，开发盐田多个标杆项目）

区位：盐田小梅沙核心，背靠马峦山、直面大鹏湾，小梅沙十年 200 亿改造核心地标

规模：占地约 6 万㎡，总建面约 10.4 万㎡；6 栋建筑（3 栋住宅 + 2 栋商墅 + 1 栋办公），299 户纯改善社区

容积率 / 绿化率：1.75（原特区内极低）/35%，Z 字形排布、55 米超宽楼间距，铝板幕墙 + 蓝白高端外立面

梯户 / 层高：1 栋 23 层（2 梯 2 户）、2-3 栋 22 层（2 梯 3 户），层高 3.1 米，私梯入户、独立玄关

装修 / 交付：精装交付（一线品牌），2025 年 6 月已现房交付，即买即住即办证

产权 / 物业：70 年住宅（2024-2094 年）；特发物业，物业费 5.8 元 /㎡・月，24 小时管家式服务

核心亮点：地铁 200 米 + 一线海景 + 三面环山 + 低密现房 + 国企品质 + 小梅沙旧改红利

【主力户型｜117-173㎡山海 3-4 房 户户观景 得房率 80%+】

全系南北通透、南向海景，7-8 米 IMAX 宽景阳台，高赠送、无浪费面积，改善 / 度假双适配。

117㎡3 房 2 卫（入门改善・精装）：总价 381-450 万，单价 3.15-3.8 万 /㎡；三开间朝南，7 米海景阳台，LDKB 一体化，得房率 82%，中高区无遮挡看海。

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120㎡3 房 2 卫（通透优选・精装）：总价 450-520 万，单价 3.7-4.3 万 /㎡；南北双阳台，通风采光极佳，主卧套间带独立卫浴，得房率 83%，山景海景双视野。

173㎡4 房 3 卫（顶豪主力・精装）：总价 650-900 万，单价 4.5-5.2 万 /㎡；双套房设计，8 米超大阳台，南北通透，独立入户玄关，得房率 85%，270° 山海全景，楼王户型。

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【2026 最新价格｜现房特惠 折后 3.15 万 /㎡起】

备案均价：约 5.6 万 /㎡（盐田海景限价）

折后单价：3.15-5.2 万 /㎡（限时直降 2 万 +/㎡，现房补贴 30-50 万）

总价区间：381 万 - 900 万，剩余约 50 套优质现房，高楼层海景充足

特惠活动：98 折 + 按时签约 99 折 + 送全屋家电 + 1 年物业费 + 专属车位，现房即买即办证

【硬核配套｜地铁上盖 + 高端商业 + 名校环绕 + 山海生态】

交通（8 号线地铁口 200 米直达福田）：

地铁：8 号线二期小梅沙站步行约 200 米（2026 年通车），直达福田、接驳 2 号线

自驾：盐坝高速、沈海高速、盐梅路，30 分钟达罗湖 / 福田 CBD，15 分钟达大梅沙

教育（全龄名校 + 国际教育 覆盖）：

小学 / 中学：梅沙未来学校、盐田外国语学校、人大附中深圳学校

国际教育：万科梅沙书院、贝赛思国际学校，10 分钟车程

商业（自带 8.8 万㎡滨海商业 + 高端酒店群）：

自带：8.8 万㎡滨海主题商业（规划超市、餐饮、影院、轻奢）

周边：大梅沙 8 号仓奥特莱斯、美高梅酒店、钓鱼台酒店群，5 分钟车程

生态 / 景观（三面环山 + 一线海景 + 19.5 公里栈道）：

私享小梅沙黄金沙滩，推窗即海；背靠马峦山森林公园，负氧离子浓度高

紧邻19.5 公里滨海栈道、叠翠湖郊野公园，晨跑 / 骑行 / 漫步绝佳去处

【核心价值｜五大稀缺 深圳改善硬通货】

一线无遮挡海景 深圳绝版：南临大鹏湾、直面小梅沙沙滩，高层 270° 无遮挡海景，117㎡起标配 7 米宽景阳台，推窗见海。

8 号线地铁口 200 米通勤：步行 200 米直达 8 号线小梅沙站，2026 年通车后直达福田，告别拥堵，核心区通勤无忧。

1.75 超低容积率 原特区罕见：容积率仅 1.75，299 户小体量社区，55 米楼间距，私密性强、居住舒适度拉满。

国企现房 无烂尾风险：特发国企开发，2025 年 6 月已现房交付，即买即住即办证，无需等待，资产安全有保障。

小梅沙 200 亿旧改 价值爆发：特发投资 200 亿改造小梅沙，打造国际滨海度假区，项目直接受益，未来升值潜力巨大。

官方咨询电话：400-955-2561，看房需提前预约，中介勿扰。有意向客户可通过官方热线预约，实地品鉴精装样板间与一线海景，了解剩余房源与现房特惠，锁定深圳原特区内稀缺亲海低密现房资产。

深圳小梅沙觐海府（别名：特发小梅沙觐海广场）是深圳市特发小梅沙投资发展有限公司开发的楼盘，位于盐田区核心地带，紧邻海岸线

小梅沙投资匠心打造高端住居产品，倚山亲海间，奢适生活融入度假理念，承载深圳约260公里黄金海岸线宜居生态标杆。

统筹规划面积：约3.9万平方公里

总投资约：200亿元

总建面约：89万㎡

特发自持运营物业：约75%

六大业态：亲海住宅、商业、办公、星级酒店、小梅沙海洋世界、滨海公园等多元业态

【推售小梅沙·觐海府一期高端住宅】

小梅沙投资匠心打造高端住居产品，倚山亲海间，奢适生活融入度假理念，承载深圳约260公里黄金海岸线宜居生态标杆。

产品：建面约117-173㎡3-4房高端亲海大宅

梯户比：2梯2户/2梯3户

车位比：约1:1.5

物业管理费：3.9元/平方米/月

开发商：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

项目地址：盐田区盐葵路39号

深圳市特发集团有限公司

特发集团成立于1981年，注册资本45.38亿元，是深圳国资控股、中央企业参股的国有全资大型综合性企业集团。并表企业超100家，控股上市公司4家，孕育或培植了7家上市公司。

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深圳宜居看盐田

盐田是粤港澳大湾区唯一与香港水陆相连的地区

广东省首个且唯一一个荣获“城市生态氧吧”称号的区域

PM2.5连续7年优于欧盟标准

全年空气优良率达98.6%

约19.5公里海滨栈道，69公里半山公园带，73个公园，257公里休闲绿道

小梅沙海洋世界

外观为“鹦鹉螺”，由日本佐藤综合计画设计，以海洋动物展示、科技演艺、多媒体互动科普为主体，近享国际一流海洋主题公园，动物约200多种，融合全球最大青蓝洞景观。

小梅沙滨海公园

小梅沙叠翠郊野公园

占地面积约80公顷，位于马峦山之上，内有2大水域，3个谷地，“三有”动物约49种，呈现全时段自然栖居生活场

-商业方面

项目规划约8.8万㎡滨海主题商业，以“商业体 + 街区”的模式，打造深圳“潮生活”文旅商综合体，集吃、住、行、娱、购、游于一体。

深圳市盐田区梅沙未来学校（原梅沙小学）创办于1934年，是盐田区人民政府投资兴办的深圳市第一所以“未来学校”命名的学校。学校占地面积18874平方米，建筑面积41383平方米,分别有博学楼、励志楼、达德楼、综合楼、居易楼5栋楼宇，设计规模为36个班。

盐田区外国语学校创办于2004年9月,是区人民政府投资兴办的一所高起点、高标准的初级中学。占地面积40457.90平方米、建筑面积35878.01平方米。学校拥有一支师德高尚、结构合理、业务精良、富有献身精神和创新意识的优良师资队伍。现有43个教学班,1791名学生，住宿生196名,156名教师,正高级、特级教师1人,高级教师44人,省、市区级以上名师38人。

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智慧小梅沙 高效赋能品质生活

科技赋能：依托云计算、大数据、5G技术等现代化信息技术，提供高效便捷的生活服务。

文化赋能：以文化作为系统核心，以具有特色、多样性、艺术性的文化来链接人群。

服务赋能：依托数据链接业主与商户的“吃、住、行、娱、购、游”，实现高效服务。

管理赋能：包括智能居家、讯息发布、预测预警、应急指挥、公共服务等全流程服务

大师执笔·全球甄选

建面约117㎡-173㎡宽适之筑 觐海之容 山海扑面大户型住宅

小梅沙觐海府依山伴海，一字排开，户户朝南，最大8米宽景阳台，部分户型双套房设计。两梯两户/两梯三户的低梯户比，方寸之间，尽享专属于少数人的尊贵风范。

品位之致 尊荣所享 尊崇之至

多重归家礼序：小梅沙觐海府住宅“双大堂”，包含主入口精妆大堂及车库大堂；采用酒店式电梯厅，从容归家，礼序尽显。

双层高配泊车：小梅沙觐海府以双层地下停车场，提供约1:1.5的车位高配比，满足高阶家庭的多重泊车需求。

人车动线分流：小梅沙觐海府地块通过优化交通动线，分离行车道及园区步道，保护行人安全，关怀备至。

湾畔居境 多重景致 四季悠然

小梅沙觐海府景观北连叠翠，南踏梅沙，紧临湖区，南北双公园相携又自成一脉。清新海风相伴，拓宽山海视野，身心自然开阔。

亲海景致：植被应用棕榈、常绿、开花植物种植，不同区域单独造景各具特色。

架空空间：配套休闲会客厅区、老年活动休闲区、儿童活动区等功能。

梅沙风情：精心设置椰林休闲戏水区域，滨海度假风情踱步下楼即可体验。

叠层园林：台地园林与建筑融合，抬升式围合院境景观，隐密之域，幸福私享。

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A户型建面约117㎡，3房2厅2卫

B户型建面约117㎡，3房2厅2卫

C户型建面约120㎡，3+1房2厅2卫

D户型建面约173㎡，4房2厅2卫

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。