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越秀滨江·星航TOD楼盘介绍

越秀滨江·星航TOD位于广州市黄埔区，是一座低密度、高品质的小洋楼社区。项目不仅紧邻地铁五号线东延段，还享有得天独厚的自然景观和便捷的生活配套，是追求生活品质人士的理想之选。

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越秀滨江·星航TOD坐落于老黄埔板块临港经济区内，距离地铁5号线东延段庙头路站仅约80米。项目周边交通便利，通过地铁可直达天河、珠江新城等核心商圈。此外，区域内已有15921家企业入驻，并有多个重点项目正在建设中，为居民提供了丰富的工作机会和发展潜力。

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越秀滨江·星航TOD占地面积广阔，全盘容积率仅为2.44，其中南区更是低至1.5，营造出一种墅区般的宁静与舒适。项目设计注重居住体验，南北组团规划让住户既能享受地铁带来的便利，又能拥有宁静的居住环境。中央大园林的设计进一步提升了项目的宜居性。

户型设计

项目提供多种户型选择，主要集中在88㎡至137㎡之间，包括三房至五房的户型。所有户型超过95%为南向设计，确保了充足的采光和良好的通风效果。特别是建面约88㎡的东北向三房设计，采用了270°采光设计，配备了7个飘窗，极大提升了空间利用率和居住舒适度。

建面约88㎡：东北向三房设计，配备7个飘窗，270°采光。

建面约101㎡：真四房设计，餐客厅空间阔绰，适合家庭居住。

建面约115㎡：四房户型，原价430万，现优惠价约330万。

建面约137㎡：五房户型，总价约460万。

以“1+3+8”的设计理念，匠心打造约 4.8 万㎡全龄段园林，配备全龄段泳池、棋牌书画室居民健身设施，在生活里私藏绿洲静谧。

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【高层户型鉴赏-超95%南向户型设计，高拓展高赠送】

蝶形楼体布局，宽敞楼间距，最大限度拥揽清风与阳光，私享城芯公园绿意生活。

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【19F户型鉴赏：顶层——星穹】

全能方正布局｜灵动空间，动静分明

浴室干湿分离｜全明浴室，独立家政间

南向宽景阳台｜清风枕眠，阳光送暖

带天台大露台｜会客待友，大气奢华

配套设施

项目内部配套设施完善，包括：

中央大园林：提升整体居住环境质量。

多重缤纷配置：5公里内拥有6大公园，步行至南海神庙公园仅约700米。

停车位：充足的车位配置，方便业主停车。

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周边环境

越秀滨江·星航TOD所在的区域绿化良好，周边拥有丰富的自然景观资源。项目北面可瞰5000亩龙头山森林公园，南面则可欣赏中央大园林及珠江景观。此外，项目临近多个商业综合体和市政设施，如奥园广场、万达广场等，生活十分便利。

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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