2025深圳楼市热搜:特发臻华府售楼处电话→特发臻华府24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科详情@营销中心地址2025.8.11

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项目现状

特发臻华府目前还是处于打地基阶段，主体暂未见到有出地面，旁边的学校用地也已经整平，随时待建，整个项目进度是在有序推进中。

特发臻华府，项目位于龙岗区南湾街道盛宝路与宝玺路交汇处，地处石芽岭板块，此板块邻近78万㎡石芽岭体育公园，属于高负氧离子的宜居社区，是深圳少见的纯居住板块。

特发臻华府，是由特发集团打造，总共分2个地块开发，项目总占地4.28万㎡，将规划总建面约38万㎡，容积率7.08，绿化率31.5%。小区共由10栋45-47层高的住宅组成，项目自带一所18班制幼儿园

总共规划2623户，其中商品房2250户（包含回迁房，具体房源数量暂不明确），保障房373户。共规划1919个车位，车位比1:0.73，配建有公交首末站，菜市场。

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效果图

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市特发新邦置业发展有限公司

2、物业公司：深圳市特发服务股份有限公司

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：4.28万/㎡

5、总建筑面积：38.4万/㎡

6、容积率：7.08

7、绿化率：31.5%

8、产权年限：待定

9、总户数：2623户

10、总栋数及楼高：10栋，45-47层

11、梯户比：3梯5户/3梯6户

12、车位数：1919个

13、车位占比：1：0.73

14、交楼时间：待定，预计是在2027年下半年-2028年上半年

15、交楼标准： 待定

项目周边配套

学校配套：特发臻华府自带有1所18班制幼儿园，紧挨着的地块规划有1所九年制公办学校，根据2024年龙岗区教育局公布的最新学区划分，该区域小初学区都是划分在南湾学校，该学校是1所九年制公办学校，现有57个教学班，学生总数约2868人。

交通配套：特发臻华府邻近水官高速，通过水官高速、丹平快速等快速路，30分钟内可达罗湖、福田及南山核心区，小区内设有公交首末站，目前已经开通运营的14号地铁线“石芽岭站”G出口就在家楼下，无缝对接地铁口，1站到布吉枢纽可换乘3/5号地铁线，深圳东站高铁站，2站到罗湖，3站到福田。

现有的3号地铁线“丹竹头”站距离约1.2公里，规划在建设中的17号地铁线“下李朗站”距离约1.1公里，不过该线路对于板块价值不大。

商业配套：特发臻华府配备了7000平方米的社区底商，周边还有宇宏健康花城以及鸿荣源尚峰等成熟社区的丰富商业设施，足以满足居民的日常需求。周边1.7公里处坐落着东部星悦天地，而4公里范围内则分布着天虹商场和布吉万象汇等大型商业综合体，可以坐14号地铁线2站到百鸽笼下车，即是万象汇购物中心。

布吉万象汇作为布吉首屈一指的大体量综合购物中心，总建筑面积超过12万平方米，云集了300多个品牌，日均客流量最高可达12万人次以上。这里汇聚了潮流时尚、亲子娱乐、轻奢体验以及美食探索等多种业态，引入的生活超市华润万家、华润置地自营的首家影院万象影城，以及圣丰城、H&M、Uniqlo、GAP、URBAN REVIVO和OCE等八大主力店，为顾客提供一站式的购物体验。

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