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✨首创南燕湾✨✽✽✽✽

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南燕湾地处海南东部海岸线,万宁滨海片区,北纬18度黄金度假圈,年平均气温24.5℃℃,冬无严寒夏无酷暑,全年无霜冻,日照时长超1800小时,负氧离子含量达10000+/cm,是联合国认证的“天然氧吧”。同时也是大三亚度假圈的静谧后花园湾区独守海南东海岸罕有的一处未被开发的原生海湾,这是独属于南燕湾的生命力。

【首创•南燕湾】

山海私湾 1200亩领海境界

约116-431m²亲海独栋墅

约85-212m²轻奢海景洋房

背山面海 1200亩领海私湾

首创南燕湾，背山面海，聚纳万千气象。总占地约1200亩山海大境，总建面约27万㎡，整体容积率约0.5，营造低密私湾墅区，集奢华度假酒店、亲海独栋别墅、海景洋房、主题精品酒店及湾流荟社群于一体。

万宁首创·南燕湾 | 半山洋房，拥海而居的奢适美学

1200亩山海文旅大盘，归来0分贝的海▼南燕湾位于海南岛东海岸线，背靠东岭山脉，介于石梅湾和神州半岛之间，这里是大三亚度假带上稀有的原生私湾，拥有1.5公里原生私享海滩，独享一片静谧。▼位于中国冲浪之都万宁，密集分布多处最佳浪点，近百米内水深不超过3米，浪高可达1.5米至2米，具备良好冲浪条件，潜水、冲浪、帆船等水上运动触手可及。▼566亩滨海文体配套，足不出户即享健康生活，让度假生活既有烟火气，亦有仪式感。▼世界奢华度假酒店大师比尔本斯利与首创·南燕湾共同匠筑丽思卡尔顿酒店。 半山洋房，与自然共生的诗意栖居▼0.5超低容积率社区，纯南向设计让每一户都拥享全天候阳光与海风。▼纯正板楼一梯两户、纯正板楼，南北双阳台对流，室室带阳台，推窗即景，山风与海风穿堂而过，全年鲜氧环抱，给生活以通透呼吸感；▼全品牌精装交付，细节见匠心。▼醇熟社区，实景现房，于细节处用心雕琢，采用知名家高颜值与实用性兼具，每一户皆样板，实现真正的拎包入住。

西班牙风格建筑与热带园林交织，棕榈树影摇曳，私家庭院与无边际泳池相映成趣，诠释“隐逸而不失格调”的生活仪式感。清晨推窗，海燕掠过薄荷色浪尖；傍晚露台小憩，夕阳为山峦镀上金边，山与海的对话，让海岛度假理想生活图景，从此成为日常。

栖山海秘境，坐拥四湾繁华

万宁首创·南燕湾，独踞海南东海岸线黄金C位，坐拥石梅湾、神州半岛、日月湾、南燕湾四湾交汇的稀贵坐标。这里是北纬18°的天然氧吧，背靠东岭山脉原生雨林，面朝南燕湾私属海域，与加井岛浮潜天堂隔海相望，推窗即是浪花轻吻礁石的诗意画面，每一帧都是风光，在这里生长着推窗即揽双湾入怀的海景独栋墅，私藏北纬18°的顶豪人生！ 区位顶配：5分钟车程直达高尔夫球场，10分钟享丽思卡尔顿酒店高端配套，奢隐与繁华自由切换。交通便捷：距高铁神州站仅8公里，博鳌机场67公里，三亚凤凰机场115公里，环岛高速+滨海公路串联全岛旅居生活。还有私属海域、高尔夫球场、加井岛浮潜天堂…各种度假方式应有尽有！

孤品墅居，70%奢阔赠送率建面约203-206㎡亲海独栋墅，以超低容积率私藏一线海景，私密性拉满，每一栋都是收藏级资产，诠释“藏品级墅居”的真谛： 赠送面积天花板：高达70%赠送率！前庭后院大花园+地下一层多功能空间（可改影音室/酒窖/健身房），实际使用面积远超产权面积，每一寸皆是海居生活的诗意延伸。 匠心交付：星级硬装标准，实景现房无需等待，细节处尽显传世匠心推开家门就是诗与远方。 万宁作为海南“国家湾区”，一线海景墅已成绝版资源！首创南燕湾背靠国企开发，配套先行，升值潜力对标三亚，岛外高净值人群抢先入手，既是度假屋，更是硬核投资点位。

极致产品主义，向往的山海墅居

精装交付 旅居中的每处细节

醇熟社区，实景现房。以人为本，于细节处用心雕琢，采用知名家装品牌，打造典雅传世的空间美学，高颜值与实用性兼具，每一户皆样板，实现真正的拎包入住。

🏘亲海独栋墅 孤品为少数🏘

尊贵藏家独栋墅，一线山海景观无遮挡。前庭后院大花园，自成一派天地，延展地下一层实用空间，配置私家泳池、专属车位，不止藏品，更是孤品。

【户型鉴赏】

【户型鉴赏】

首创南燕湾全新亮相 再造旅居地产标杆

湾新生，燕归来。首创·南燕湾全新亮相，焕新亲海生活。丰富的业态满足个性化需求，让每一份对亲海湾居的理想，都能在此实现。

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房产信息：

世茂115亿美元境外债重组获批生效 预计可削减78亿美元债务

财联社7月22日讯（记者 王海春）又一家大型房企债务重组，取得重大进展。

记者从知情人士获悉，世茂集团（00813.HK）7月21日完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效。

据了解，世茂境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款、以及股东贷款等其他境外债务，其境外债重组获得境外债权人的广泛支持。

“通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务，这将显著降低世茂的财务杠杆，并缓解其流动性压力，为公司应对数年来行业结构性挑战创造空间。”世茂方面表示。

境外债重组获批生效之际，世茂在深圳开发的一个“巨无霸”项目或被收储，引发市场关注。

这一项目是世茂在2017年2月获得的。世茂当年以239.43亿元的底价竞得深圳龙岗商住地块。公开资料显示，深港国际中心这一项目，整体计划投资额超500亿元；其竞得的14宗地块中，两宗已经实现开发和销售。

2021年11月，世茂流动性危机浮出水面，因公司资金出现问题，上述巨无霸项目之后陷入停工状态。

世茂出现流动性困难后，将该项目被列入资产处置清单，欲出售该项目。然而，由于体量较大且有不少商办物业，项目未能找到接盘方。

2023年7月，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物被司法拍卖，该标的物起拍价130.44亿元。

据估价报告，这12宗土地使用权评估价格约149.79亿元，楼面地价15826元/平方米，在建工程评估价13.26亿元；这两项资产（土地使用权+在建工程）整体评估价为163.05亿元。

相较于163.05亿元的整体评估价，标的物以130.44亿元的价格拍卖，相当于打了8折。虽然拍卖折扣幅度不小，然而因无人报名，首次拍卖流拍。

2023年11月，上述资产进行第二次法拍，起拍价则降至104.35亿元。虽然价格进一步大幅度下降，但同样因无人报名，该标的物第二次拍卖再次流拍。

“世茂也想早日完成这一项目的处置，有能力接手项目的企业，世茂也接触了不少，但都没有结果。如果能卖掉，早就转出去了。”熟悉世茂的人士称。

两次拍卖未获成功，该项目处置近日再次传出新消息。

据澎湃新闻报道，中信信托近日向投资人发送一份《关于召开中信信托•深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》，通知提及，深圳市相关部门计划以68亿元的总价，对世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块进行收储。

不过，对于这一折价收储的化债方式，世茂方面表示了异议。

世茂近日发出《世茂集团致中信信托投资人的公开函》，该公司在公开函中表示，68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且偿付周期长。“公司与中信信托及信托计划全体投资人一样，因政府无法履行项目建筑高度规划审批义务，直接间接遭受巨额经济损失”。

为此，世茂方面希望中信信托及投资人能与其站在一起，共同与政府协商因项目建筑高度等规划设计问题的解决方案，或退地退款或项目调规改性后进行开发等，最大化保障各方利益。

在此之前，世茂于本月初还转让了旗下一个项目所持股权。

世茂集团7月3日披露，其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产公司出售北京富华运通房地产公司50%股权及相关债权。此次交易总代价为1.56亿元，其中股权转让款1.5亿元，债权转让款618.42万元。

据了解，项目公司由卖方及买方各持50%权益，项目公司入账为世茂附属公司。项目公司主要资产，为位于北京市通州区运河核心区的商业综合体，包括一个商业中心及13幢办公楼，建筑面积约15.9万平方米。该项目公司资产总值为23.98亿元，评估值为26.42亿元，项目公司负债总额23.5亿元。

“鉴于本公司的流动资金危机，该项目的商业中心、办公楼部份已于2024年3月起暂停开发，尚需持续投入资金开发建设。继出售事项后，计划在恢复施工后大概2年内完成该项目。”世茂方面表示。

通过此次出售，世茂集团预期可实现变现利润5200万元，所得款项中3000万元将用于偿还境内债务，剩余1.26亿元待指定物业的业权可行使时，将用于担保或偿还世茂境内债务。

业绩方面，据世茂集团披露的数据，今年上半年，公司累计合约销售总额约135.23亿元，累计合约销售总面积约110.9万平方米。