保利天汇(售楼处)首页网站-保利天汇营销中心-保利天汇欢迎您-保利天汇楼盘详情-最新价格-保利天汇户型图-容积率@售楼处

♎♬保利天汇꧁ 售楼处电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

♎♬保利天汇꧁ 营销中心电话：400-909-3139【☎☎售楼处电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

♎♬保利天汇꧁ 开发商电话：400-909-3139【☎☎开发商电话已认证】꧂✨✽✽✽✽

🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

🦋为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

保利天汇位于天河区大观中路120号，地处天河智谷核心板块，是保利“天字系”高端产品之一。项目总占地面积约30万㎡，总建筑面积达78万㎡，容积率4.59，绿化率23%。规划包含16栋住宅，分五期开发，涵盖高端住宅、写字楼、商业综合体等业态。当前主推五期99-131㎡精装三至四房，总户数约1790户，车位配比1:1.33，定位为天河东部改善型标杆大盘。

保利天汇作为天河智谷板块的标杆大盘，综合实力突出，尤其适合注重教育、追求生活便利的改善型家庭。尽管存在地铁稍远、户型设计传统等短板，但其品牌背书、成熟配套及稀缺教育资源仍使其成为天河东部值得重点关注的选项。对于预算充足且偏好现房的购房者，五期清盘阶段的折扣房源或为入手良机。

教育配套

01

项目配建广州市天河区智谷第二幼儿园（18班制）及天河区智谷第一实验学校（九年一贯制公立学校）。学校由天河区教育局直管，设计规模45个教学班，是天河区近十年首个新建公办九年制学校，师资团队来自天河外国语学校体系，实现从幼儿园到初中的一站式教育覆盖。

交通配套

02

地铁出行依赖21号线大观南路站，步行距离约1.2公里（约20分钟），可一站换乘4号线直达金融城、琶洲，四站至员村换乘5号线接驳珠江新城。自驾方面，毗邻广深高速、广园快速及在建的机场第二高速，40分钟内通达珠江新城、金融城等核心区，通勤便捷性较高。

户型分析

03

五期产品以改善型户型为主：

• 99㎡三房：经典竖厅设计，动静分区，主卧套房配置，实用率约82%。

• 116-131㎡四房：南北通透，部分户型采用LDK一体化设计，餐客厅开间达4.2米，空间感强。

• 140㎡复式四房：层高约5.8米，使用率超100%，南向全景阳台，兼顾功能性与舒适度。

• 187-218㎡大平层：专为高端客群设计，主卧套房+独立书房，私密性与尊崇感兼具。

周边商业

04

商业：自带约600米风情商业街，已引入星巴克、肯德基、华润万家等品牌；10分钟车程内可达天河万科广场、优托邦奥特莱斯等大型商圈。

保利天汇开发商售楼处24小时电话：400-909-3139（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨⫷⫷⫷

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-909-3139

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。