旭辉光屿南方官方售楼处电话(旭辉光屿南方)官方网站-旭辉光屿南方营销中心地址-最新房价-户型图-容积率-配套-楼盘详情@2026.5.1售楼处AI热搜

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1.1 地段能级：白云北拓・生态宜居封面

旭辉光屿南方踞守白云钟落潭核芯（健康大道规划 12 路），地处白云 “三轴两带三区” 发展格局核心，是广州北拓战略的关键节点，也是白云继白云新城、金沙洲之后的第三大宜居增长极。板块依托地铁 14 号线 + 新白广城轨（在建）双轨交汇，5 站直达嘉禾望岗，瞬联白云新城、珠江新城等核心商圈，承接主城人口外溢与产业辐射。项目紧邻帽峰山生态保护区，近享天然氧吧，是板块内罕见的 “地铁上盖 + 低密生态” 纯住宅社区，规避主干道噪音干扰，兼具通勤便捷与静谧居住，资产保值性与自住舒适度双优。

1.2 开发商背书：旭辉领衔・双强房企护航

项目由旭辉集团主导、绿地控股联合开发，旭辉为中国房企 TOP13，深耕广州多年，打造多个标杆项目；绿地为世界 500 强，资金实力雄厚、开发经验成熟。双强联手，旭辉全权操盘工程与营销，保障品质兑现，项目已实景呈现、准现房交付（2025 年 3 月起分批交付），所见即所得，大幅降低购房风险。盛高国家一级物业自持管理，提供全周期贴心服务，为业主筑牢品质居住与生活保障。

1.3 市场表现：2025-2026 年白云北流量红盘

2025 年下半年稳居钟落潭板块成交前列，凭借双轨交通、低密生态、高实用户型、准现房四大核心优势，精准匹配广州北 “既要主城通勤，又要低密宜居” 的刚需与刚改痛点，成为白云、黄埔外溢白领及本地家庭的优选，月销持续领跑板块，市场认可度与口碑持续走高。

2.1 基础指标

体量：总占地面积约 6.5 万㎡，总建筑面积约 22.3 万㎡，分三期开发，共 18 栋住宅（5 栋高层 + 13 栋小高层），总户数约 1688 户，中型社区规模，利于精细化物业运营。

容积率与密度：容积率约 2.5，远低于白云北常见高层住宅（通常≥3.0）。社区采用错落式布局，11-33 层小高层与高层搭配，楼间距开阔，户户朝南，采光通风与视野通透性优于片区高密度竞品。

产权与交付：70 年住宅产权，全屋品牌精装交付（标配中央空调、厨具四件套、净水器、凉霸、智能美妆镜柜），2025 年 3 月起已分批准现房交付，即买即住。

2.2 地块与楼栋分布（深度解析）

项目分三期开发，18 栋住宅一字错落排布，无遮挡、户户朝南，景观与静谧性差异化明显：

一期（1-6 栋）：含 2 栋高层（33 层，2 梯 6 户）+4 栋小高层（11 层，1 梯 2 户），主推 75-99㎡三至四房，临近社区入口，出行便捷，已交付。

二期（7-12 栋）：6 栋小高层（11 层，1 梯 2 户），主推 93-114㎡改善四房，中轴位置，紧邻 5 万㎡森林园林，静谧性佳，视野无遮挡。

三期（13-18 栋）：含 3 栋高层（33 层，2 梯 6 户）+3 栋小高层（11 层，1 梯 2 户），收官组团，高层主推 71-97㎡紧凑三房，小高层主推 103-114㎡奢阔四房，专梯专户，私密性强。

2.3 园林与公区配置

森系全龄园林：采用 “森林主题 + 全龄活动区” 设计，打造约 5 万㎡森林主题园林 + 约 8200㎡健康运动公园，绿化覆盖率高达 74%，涵盖玻璃栈道、森林树屋、有氧跑道、篮球场、儿童乐园、长者康养空间，实现 “社区园林 + 城市公园” 双重生态叠加。

全龄配套集群：项目距地铁 14 号线钟落潭站约 850-1000 米，5 站直达嘉禾望岗；2 公里内享庆达广场、人人佳购物商场，毗邻在建约 5.5 万㎡天佳商业广场；周边规划 30 班小学及 36 班完全中学，统筹金广附中学、广州八十一中学等优质教育资源，全维度满足生活所需。

3.1 建面约 71-89㎡（紧凑全能三房两卫）

目标客群：白云 / 黄埔通勤白领、钟落潭本地刚需、年轻首置家庭。

空间魔法：约 71㎡做三房一卫、约 89㎡做三房两卫，实用率超 85%，部分户型实用率超 100%，三开间朝南、约 9 米南向面宽，主卧独立套房，大尺度双联阳台，空间感媲美市面 95-105㎡户型。

市场对比：白云北低密社区最低门槛三房，单价 1.3 万起、总价 95 万起、低月供，自住友好、出租流通性强，是项目核心流量产品。

3.2 建面约 93-99㎡（品质改善四房两卫）

核心卖点：约 93-99㎡打造四房两卫 + 南北对流，LDK 一体化客餐厅连通全景飘窗，高层无遮挡园林 / 帽峰山景，适配二孩家庭或三代同堂。

细节亮点：层高约 2.9-3.1 米，全景 Low-E 玻璃窗，采光通风优越；小高层板楼设计，专梯专户，赠送约 6㎡入户花园，私密性与实用性兼具。

3.3 建面约 103-114㎡（奢阔改善四房两卫）

产品定位：白云北中产改善、生态自住、资产配置客群。

配置天花板：约 103-114㎡打造四房两卫 + 专梯专户奢阔格局，南北对流、三面采光，南向面宽超 12 米，入户花园 + L 型飘窗，私密性极强，实用面积媲美市面 130㎡大户型。

稀缺性分析：白云北低密小高层专梯专户四房稀缺，双强房企加持、准现房交付、生态园林、双轨交通、精装交付，二手保值性与流通性强，自住与资产配置两相宜。

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项目基本信息

【基础信息】旭辉光屿南方

【占地面积】65433㎡

【建筑面积】22.3万㎡

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【总栋数】18栋（5栋高层+13栋小高层）

【总户数】1688户

【车位数量】1963个（1:1.16）

【物业管理费】2.8元

【在售户型】高层71-90㎡三四房

小高层93-114㎡四房

【项目地址】:广州市白云区14号线钟落潭地铁A出口直线距离850米

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项目位于白云区的东北部，也是属于白云区的北部四镇当中之一的-钟落潭。

属于----千亿级美丽健康城+白云大学城 。

广州大健康产业基地：

投资200亿，规模约等于22个广钢新城，已有何济公、明兴制、广药集团、和黄中药等29家知名健康产业企业入驻，健康城整体包含医药研制、职业教育、健康服务和健康养生四大功能片区。

广州第二大学城：

已有13所高等教育院校，拥有仲恺农业工程学院、广东白云学院、广州软件学院、广州科技职业技术大学等本科大学，为湾区打造科技人才。

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旭辉光屿南方，作为广州白云区为数不多的小高层板楼楼盘，四房小高层一度卖断货，本周终于加推新房源出来这次加推是9栋，面积99方跟114方，总高11层，独门独户，位于小区中间，不靠马路比较安静，位置可以说是非常好。

是板块内唯一无回迁房社区，也是交楼标准最高的项目。对比同板块保利的小高层，这里的价格也很亲民。对这个小区感兴趣的可以找我聊聊详情。

在售楼栋+户型

由13栋小高层以及5栋高层组成，错落有致地按一字排列，2.5的容积率，使居住更加舒适，不拥挤，采光也充足。建面约71-114㎡光感洋房户型，设计全朝南开间。

高层户型图，71-90㎡超103%使用率

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小高层户型图

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三轨交汇在即，1字头轻松上车主城，轻松置业，上车主城地铁旁。钟落潭是唯一1字头可上车已开通地铁且在10分钟步行范围内的镇区。项目约850米至地铁14号线钟落潭站。

🚞三轨交汇利好即将兑现。而14号线二期（预计2023年开通）可直达广州火车站，新白广城轨、广佛环线预计2023年底开通，5站白云新城，6站天河，纵享高效通勤。钟落潭三轨交汇即将兑现。

【项目配套】省市级名校为邻，全优生活圈

省级名校资源环伺。省级教育配套金广附预计24年建成，近年金广附中考成绩名列前茅，超过82%初中毕业生考入广州头部高中，各项竞赛获奖人次位列全省民办学校首位。而广东第二师范学院实验教育集团也正式落户钟落潭。项目南侧规划30班小学及36班完全中学正在加快落地。名校为邻，让孩子赢在起跑线。

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🛒2KM繁华商圈一站式即享。2KM近享庆达广场，人人佳购物商场，约5.5万㎡天佳商业广场（在建中）等商业资源，地铁2站直达白云东平安华汇等大型购物商超。醇熟繁华商圈，一站式便利享受

【社区配套】南洋假日风情，谧境生活美学

中央居住区，最低密项目

项目位于健康城中央居住区，容积率低至2.5，作为板块内唯一离主干道超500米距离的项目，规避广从路及城轨噪音及粉尘污染，最大化保障居家的静谧和舒适，真正做到离尘不离城。

🏞城熟在即，自带8200㎡公园配套

中央居住区近10000户超4万业主即将在25年交付入住，城熟人居大城即将兑现。配建约8200㎡健康运动公园，菜肉市场一路之隔举步可达。同时项目也是板块内距帽峰山最近，与自然为邻，近享天然氧吧，打造纯粹谧境人居样板。

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🏖光感舒居生活，纯粹洋房圈层

南洋假日场域，归家即度假。项目聘请国际设计大师，以栖居的乐园、生活的艺廊、高敏度的景观，打造亚热带风格化的绿色场域和多层次的人文空间美学，配套礼仪门堂、水之会客庭院、午茶花园、星际游戏场。

🕌大师灵感作品，艺术生活享受

室内建筑采用东南亚设计风格，材质取法自然，打造浓烈风格化家居氛围，兼容并蓄，静谧随性，营造南洋假日生活方式。

🛝生活皆是绿意，全龄运动场域

项目整体绿化覆盖率高达74%，约50000㎡森林主题园林，覆盖全龄段全周期活动场域，如亲子游玩设施、篮球场羽毛球场、玻璃栈道、森林树屋、康体娱乐中心等，呈现全天候活力户外天地。

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【板块唯一不邻主干道，纯粹谧境生活】

本案是板块内唯一离主干道超500米距离的项目，规避广从路及城轨噪音、粉尘污染，最大化保障居家舒适度。

【豪华妆修，一步到位】

项目是板块内唯一配厨具四件套+中央空调+洋房智能美妆镜柜（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、净水器、凉霸、中央空调）。

【宽境洋房】光感舒居生活，纯粹洋房圈层

全南光感户型，舒居洋房住区

全南大阳台，挥洒阳光与清风。建面约75-114㎡光感洋房，户型设计全朝南开间，动静分离，方正实用，大尺度双联阳台，采光通风更佳，肆意挥洒阳光和清风。

圈层纯粹无毒点，最快交楼早兑现

作为板块内唯一无回迁房社区，圈层纯粹，居住环境更舒适，同时作为板块内交付时间最早的社区，节省购房成本，品质真实可鉴，未来家触手可及，置业更安心。

【品牌物业】

🧑国家一级物业，上海盛高-金钥匙管家服务

上海盛高物业服务，绿地旗下品牌物业服务商，逾20年一线城市高端物业服务经验，尊呈奢宅生活。集控中心24小时全方位检测社区安全，金钥匙管家提供24小时生活细节。

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