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【越秀·天瀛】

紧邻爱莎学校 国际顶级优教资源

✨越秀·天瀛✨✽✽✽✽

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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基本情况

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约16.8万㎡

中央园林：约1.4万㎡

容积率：≤3.5

绿化率：40%

总户数：876户

梯户比：2梯6户

总栋数：7栋

车位数：1355个

楼层数：15-26层

首批交楼：2024年12月

主推户型：87㎡/104㎡/125㎡“N+1”创意空间

越秀·天瀛售楼处电话:400-825-6030

国企越秀 缔造滨江新封面

越秀·天瀛是国企越秀地产于珠江湾畔又一匠心钜作。

越秀地产1983年成立，是中国第一代商品房缔造者。

39年长足发展，布局全国5大区域，打造30城200多个项目，深得超100万业主的信赖。

据2021年克尔瑞数据统计，广州每8个新购房客户，就有1个选择越秀地产！

珠江之岸 全南住宅将成绝唱

一条珠江，成就了广州繁华中轴，也书写了半壁豪宅历史。

越秀·天瀛雄踞荔湾中心珠江畔，揽臻贵江景资源，打造全南向低密华宅。越秀·天瀛售楼处电话:400-825-6030

2019年广州出让的土地中，市中心南向江景宅地祗此越秀·天瀛一宗。

主城之上，臻贵江景资源不可复制，南向望江宅邸更成绝唱！（数据来源于广州公共资源交易网）

城市焕新 重构荔湾格局

项目位处海龙科创区，荔湾发展压轴片区，“十四五”开局之年，荔湾区城市更新投资力度创下新高，总投资1404亿元，位属全市第二，规划广州西翼CBD，其面积比肩珠江新城核心区+金融城总和，城市界面越级提升。越秀·天瀛售楼处电话:400-825-6030

双线地铁接驳 快联环城 便捷通达全城

小区最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离项目1.9公里，步行并不现实，有海中公交总站，可由公交接驳接驳广佛线菊树、1号线西塱站，龙溪地铁站2站即可到达1号线西塱站，1号线可荔湾、越秀、天河等核心区域。

自驾的话，周边有花地大道、环城高速等干线，基本上20公里内可以到达老荔湾、越秀、珠城等地，不堵车的话，40分钟内都可以接近，一定要地铁通勤的话，这里就不太适合了

525路接驳广州地铁1号线西塱地铁站

紧邻爱莎学校 国际顶级优教资源

广州荔湾爱莎国际学校距离项目仅约1.2KM，总投资达1.8亿美元，校园占地90亩，建筑面积8.7万平方米，校内设有容纳约800人的演艺中心、多个赛事级别的体育场馆、水上运动中心、体育场、大型图书馆、STEAM中心等，爱马仕级配置也将此校区打造成为华南地区顶级的国际学校。

学校涵盖幼儿园至高中全龄教育班，中外籍均可就读。

小区自配建了一所9班的幼儿园，小学并没有规划，只能附近摇号入读

荔湾现在全部都挂牌名校了，项目所在的荔湾区海中街道，对口了康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学，初中的话，这四所小学对口的则是广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，基本都是重点中学。

名校还是挺多的，但是要看摇号情况。

头排临江 主城理想生活

√ 更近江畔：居滨江头排，极致亲江

√ 户户南向：全南向户型设计，南望珠江

√ 低密宜居：半围合布局，约3.5舒适容积

越秀·天瀛售楼处电话:400-825-6030

约1万㎡园林艺境 五大健康生活空间

约1万㎡绿地之上，以“归心而居”打造5重园林，完美考虑老中青三代活动需求的共享空间，以趣享人情味为社区生活赋能，为家庭生活升华。

一站式生活配套 下楼即享世界

规划集合文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所、建筑面积约800㎡社区商业等配套于一身，不仅仅是社区，更是有求必应的生活主场。越秀·天瀛售楼处电话:400-825-6030

商业、医疗、休闲配套：

小区自带8000平商业街，可以满足业主们的日常需求！大型商业都得到3公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等！

小区内享约1.4万㎡美学园林，5大主题空间，户均绿化16㎡

北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园

周边花艺博览园环绕，漫享自然生态舒居

周边几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等地

智慧生活 精装智能家居

秉持匠心品质，注重实用功能，采用国际一线标准交付，配备智能家居，营造更极致的生活，成就理想生活新范式。

拥江洋房 理想人居范本

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【约87㎡三房两卫 绝版望江三房 上车首选】

【约104㎡四房两卫 望江极致四房 改善优选】

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【约125㎡五房两卫 瞰江通透格局 王牌臻藏】

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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