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══深圳「越秀星科源启」══
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一、项目概况：科学城核心区“下一代人居标杆”
位置：光明科学城云谷东片区，毗邻圳美地铁站，占据光明“一核两带”发展轴心。
开发商：越秀地产（广州龙头国企，深圳代表作如前海悦湾府、和樾府）。
规模：一期5栋住宅围合式布局，超万平米中央园林，首推1栋一单元（100余套）。
产品定位：光明首个应用建筑新规的住宅项目，主打89-112㎡三至四房，使用率高达101%，空间感对标市场100-125㎡户型。
核心亮点：
生态资源：三公园环绕（欢乐田园、科学公园、虹桥公园），推窗即见千亩绿意。
豪宅配置：公建化外立面、酒店式落客区、无边泳池，品质媲美10万+楼盘。
圈层纯粹：毗邻中山大学深圳校区、大科学装置集群，高知人群聚集。
二、周边配套：全维配套，生活无忧
交通配套：地铁+高铁+高速，通达全城
地铁：距6号支线“圳美站”约900米，3站到凤凰城站换乘13号线（直达南山科技园），5站到光明城站（高铁站）。
陆路：邻近龙大高速、南光高速，自驾30分钟达南山、福田。
公交：小区楼下规划公交首末站，无缝接驳地铁。
教育配套：12年目送式教育
幼儿园：自带18班制幼儿园。
中小学：邻近规划36班九年制学校，深圳外国语楼村第四学校（45班）预计2026年招生。
国际学校：约2公里达光明区贝赛思外国语学校。
商业配套：四大商圈环绕，自带商业：3500㎡社区商业。大型商圈：4km内汇聚天安云谷（17万㎡）、万达广场（4.8万㎡）、蓝鲸世界（10万㎡）、星河COCOCity（在建）。
医疗配套：三甲医院护航
中山七院：1km内中山大学附属第七医院（三甲）。
光明人民医院：3.5km内光明人民医院（三甲）。
三、在售户型：刚需价格，豪宅体验
户型创新：
89㎡三房：竖厅LDKB一体化设计，270°采光客厅，主卧270°转角无柱飘窗，两个次卧面积相当，空间灵活多变。
112㎡四房：南向采光面约12.3米，阳台和三个房间均朝南，主卧三面采光，270°转角无柱飘窗，景观视野PLUS。
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