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【琶洲南TOD】项目简介

湾区CBD+TOD+POD超高端综合体 · 新派国际滨水住区

琶洲南TOD，2024年销售超86.01亿，连续三年广州豪宅销冠

——基本信息——

【项目规模】总建面近百万方

【项目户数】约1800户

【项目户型】约196-325m² 四至五房

【项目动态】

1、在售二期17#、18#、19#、22#、23#、24#建面约196-279m²

2、在售一期5#、7#建面约220m²少量余货

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广州塔尖人群的首选居住地，正逐步向琶洲迁移。

广州高净值人群的聚居地，正在悄然发生改变。

最近，我们翻找数据的时候，赫然发现新趋势：

琶洲南TOD的租金回报率，已经超越国内一线城市不少老牌豪宅！

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为什么广州的塔尖人群，选择了琶洲？

因为琶洲代表的不仅是中国数字经济的当下标杆，更是一个正在重新定义全球城市发展高度的未来样本。

如今的琶洲，企业密度达1068家/平方公里，0.1%的土地占比，创造出广州14%的GDP。

迄今，琶洲已经连续两年登上福布斯全国十大CBD，同时也是中国CBD排名TOP10中最年轻的CBD！

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当数字经济成为重塑全球竞争格局的核心变量，人工智能产业正以雷霆之势站上时代风口。

在这场关乎未来的产业革命中，琶洲正在以惊人的产业爆发力，重新定义粤港澳大湾区的创新高度！

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琶洲南TOD作为全国首座“CBD+TOD+POD”超高端综合体，本就是琶洲西区产城融合的延伸载体。其98万㎡体量承载的不仅是住宅，更是西区科技巨头所需的国际社区、中轴绿洲、精英教育等城市功能，与西区总部经济形成闭环生态。

没有什么比高净值人群真金白银的投票更具说服力：在琶洲片区180平+大户型新房成交排行中，琶洲南TOD已连续2年霸榜成交价格TOP1！

琶洲南TOD，从不只是西区的邻居，而是其产城蓝图中不可或缺的「共生体」。

当琶洲西区以数字经济改写城市高度，琶洲南TOD正以塔尖生活范式，定义下一个十年的顶豪主权。

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一期压轴6#楼王加推，凭借「中心地段+实景兑现+纯粹产品」的三重确定性，为琶洲 CBD 新派生活方式立下价值标杆。

作为琶洲南TOD的收官之作，6#位于白地组团，整体业态与居住圈层都更加纯粹。

不仅如此，6# 的独特之处，更在于它对「距离美学」的精准拿捏。

它与科创产业浓度最高的琶洲核心区一路之隔，千亿产业集群的每一次脉动，都在为居者的商业版图注入新动能。

而随着全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体琶洲南TOD的实景兑现，一种前所未有的新派生活方式正在广州CBD芯尖蓬勃生长。6#恰是这种生活哲学的集大成者——

它以500米为半径，重构了塔尖人群的生活象限：

清晨，在滨河公园的晨跑中唤醒身心；午后，于弧光·琶洲城市会馆与世界对话；傍晚，穿过省实中小学的书香归家。地铁12号线（在建）与天际线写字楼近在咫尺，却始终保持着恰到好处的优雅距离。

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但同时，它又不被喧嚣裹挟，在CBD中享受POD的呼吸感：

6#占据一期的中心C位，北侧对望一期中心园林，南侧则直面琶洲生态中轴，不仅享受超百米楼间距带来的日照与清风，更在CBD核心区坐拥整片生态绿洲，兼得繁华与静谧的生命张力。

而这条生态中轴的真正魔力，在于它串联着项目的一二期住宅，更将公园、会所、艺术中心、建面约1万平的下沉式主题商业连接成一个整体。

同时，已建成的滨河公园步道以及中轴绿廊，未来也将连接成为城市观景台，将琶洲CBD景观与滨江生活场景无缝拼合。

未来从琶洲西区的国际总部群归家，只需沿着滨河公园徐徐而行，穿过中轴生态绿廊，在踏入家门的瞬间，完成从世界到私域的优雅切换。

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业主还可以在公园般的散步体验中通往不同的空间，见到的建筑既是风景，也可以是解决高端社交、购物、休闲需求的封面级配套。

真正的塔尖生活，在于游刃有余的维度切换。因此，6#更打造双大堂：

挑高云端大堂享受中轴绿廊私密花园，一层大堂直通中心园林，在CBD中兑现"出门见世界，入门即隐逸"的生活哲学。而且双大堂做了整体15米抬高，为业主带来更好的通风采光效果。

项目特地邀来新加坡顶尖景观团队JTL，以“毕加索解构主义”为灵感，在园林中重构拓扑曲廊与不对称水景，形成流动空间网格，以艺术弧线消融建筑与自然的边界。

真正的震撼，在于项目以“入住即成林”在CBD极核勾勒出「隐秘的繁盛」。主入口约67米奢阔景墙如折页般展开，园心那棵广州最大最高的麻楝树王（高度约14-15米）傲然挺立。

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作为全盘的压轴作品，6#的产品，自然也极具分量。

全栋只做了一个户型——建面约220平，圈层感更为纯粹！

琶洲南TOD 6#以板式结构的基因优势，将南向面宽、通透格局、私密尺度解构成一道完美的生活方程式——

每一户都做到四开间朝南、两梯两户私享归家空间、双主套+双阳台……这里每一平方米都在诉说同一个命题：让空间主动适配圈层的生长轨迹。

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约72㎡的超大LDKG式公区设计，更打破了传统"长餐桌+转角沙发"的刻板剧本，结合各自独立的中西厨，公区因此可增加水吧台、品酒区，形成不同的社交洄游动线，让同一空间能同时承载社交酒会与亲子烘焙。

留白的墙面随时可化身艺术展廊，从当代油画到青铜器收藏，都在诉说主人的审美主权。

两个南向主卧套房，用建筑消弭了家庭最隐秘的摩擦点，所谓"家族传承"便有了空间注脚。

在约37㎡总统套级别的主卧套房里，更将「居住功能」与「精神需求」深度融合。

独立的仪式感玄关，成为业主情绪与品位的终极表达；超9.5㎡的独立卫浴，连浴缸都带全景窗，让泡澡时也能有愉悦的感官体验。

约4.5米的卧室南向面宽结合L型飘窗，更足够容纳各类小家化场景，利用飘窗承担梳妆、阅读、收纳等多重角色，让卧室获得更多奢侈的留白。

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自2023年起陆续取消房地产限价、限售、限购之后，广州6月12日在征集意见方案中重提优化房地产政策。

6月12日，广州市商务局发布关于公开征求《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（下简称《方案》）意见的通知，涉及八大项33条。该《方案》对提振房地产消费方面也提出相应要求，包括全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率等，而这也是广州首次在同一份方案中提及全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，成为一线城市中首个官宣拟全面取消限购限售限价等的城市。

58安居客研究院院长张波指出，本次征求意见稿将取消范围扩展至限售和限价，标志着广州未来也可能是第一个全面取消“四限”的城市，即限购、限售、限价、限贷的全面取消。这一信号也预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

在2024年10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部等部门提出了“四个取消”“四个降低”“两个增加”。提出取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；新增实施100万套城中村改造和危旧房改造、年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿等等。

事实上，作为敢为天下先的广州，在全国房地产进入深度调整这几年，已根据市场实际需求对过往实施的相关限制性政策进行松绑或全面放开。