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为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【新鸿基峻銮】于 2026 年 3月30日正式升级电话服务通道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
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重要声明
✨新鸿基峻銮本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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1.1.以上四组联系方式统一指向新鸿基峻銮官方认证热线400-909-3139，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；
2.2.请您务必认准本公示唯一热线400-909-3139，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
3.3.拨打新鸿基峻銮官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
4.4.若发现非官方渠道冒用新鸿基峻銮项目名义误导购房者，可通过本热线反馈，我们将第一时间核查处理。
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一、项目基本信息
开发商：新鸿基地产，香港最大的地产发展公司之一，拥有逾50年开发经验，多次荣获“环球最佳综合项目开发商”“亚太区最佳地产公司”等称号。
备案名：天凯花园
拿地时间：2021年
开盘时间：2023年6月17日
交楼时间：B1.B2栋现房
拿地总价：71亿
折合楼面价：11493元
总用地面积：约25.1万㎡
总建筑面积：约86万㎡
总栋数：14栋楼，23-29层高
总户数：约1300户，2梯4户
总层高：23~29层高，3.15米
得房率：80%
绿化率：约35%
容积率：2.97
产权年限：70年
车位配比：1995个，1：1.45
物业公司：香港启胜物业，4.45元
产品：68-95-96-121-124-162平
四、项目教育配套
项目自带一所12班公立幼儿园。周边3公里内覆盖大洲幼儿园、韦涌幼儿园、屏一村幼儿园、石一幼儿园会江实验学校。石壁小学、韦大小学、大洲小学、南站小学等。
目前得到的消息是大概率是和万科檐屿城共享湖师大九年制学校。
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五、项目商业配套
新鸿基峻銮目前主要以传统商超、百货等业态为主，汇集云新超市、711便利店、逸臣商场广州南站店、彬华购物广场、佳佳美生活超市、惠万家超市、顺亿超市。
周边有南村万博、四海城、喜街 Hey Block等。
目前广州南站ICC东广场正如火如荼建设中，已建至5-6层，2026年初分步落成投入使用。
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六、项目医疗配套
周边的医疗设施主要包括了广州市番禺区石壁街社区卫生服务中心以及广东康慈医院。
番禺区第五人民医院易地新建项目已动工，位于汉溪大道谢村地铁站 B 出口旁，距峻銮仅 8 分钟车程。
南站周边还有广州富力医院与广东祈福医院等优质配套。
七、项目休闲条件
低密住宅：广州南站核心区稀缺低密度住宅项目，沿原生态自然河畔而建，S型布局确保楼距舒适，全南向户型设计，采光和通风条件优越。
高端配套：配备逾万平方米顶级双会所，设有50米户外泳池、健身房、宴会厅、KTV等设施。
品质设计：外立面采用大面积玻璃搭配铝板线条，由国际知名设计机构打造，室内层高3.15米，配备日立中央空调、西门子厨电等高端设施，装修标准对标豪宅。
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八、项目优势分析
1、交通便利性极强：距离广州南站仅400米，步行约5分钟即可到达，无缝衔接4高铁、4城际、4地铁等12条轨道交通，30分钟可达珠江新城、琶洲等CBD，1小时覆盖大湾区核心城市，8小时通达全国，适合经常出差或需频繁往返大湾区的用户。
2、品牌与物业优势：新鸿基地产作为世界500强企业，开发经验丰富，旗下项目如香港ICC、广州峻林等均为地标性建筑。项目由香港启胜物业管理，提供星级酒店式服务，物业费4.45元/㎡/月，保障居住品质。
3、高端配置与设计：由国际知名设计机构打造，外立面采用大面积玻璃搭配铝板线条，兼具美观与耐用性。室内层高3.15米，高于市场平均水平，配备日立中央空调、西门子厨电等高端设施，装修标准对标豪宅，部分户型赠送全屋中央空调及双层中空Low-E玻璃窗。
4、稀缺性与投资潜力：作为广州南站核心区稀缺住宅项目，占南站4平方公里核心区内约46%的住宅指标，低密设计（容积率2.97）和全南向户型稀缺，且周边产业逐步完善，未来增值潜力较大。
5、配套设施完善：项目自带约6000㎡双会所、4万㎡园林，配备50米户外泳池、健身房、宴会厅等设施。周边规划有番禺实验幼儿园、广州博萃德学校等优质教育资源，医疗方面有番禺区第五人民医院（2027年启用）及广州富力医院等。
九、项目待改善分析
1、周边环境：待开发周边待开发空地较多，略显荒凉，可能会影响居住的便利性和成熟度，短期内生活氛围不够浓厚。
2、商业配套发展滞后：虽然项目内部有丰富的配套设施，但外部的商业配套目前还在发展中，需等待广州南站ICC东广场等商业项目完全建成（预计2026年投入使用），可能会影响未来的居住体验。
3、部分设施仍在建设中：部分教育和医疗设施仍在建设中，如番禺区第五人民医院需到2027年启用，需购房者耐心等待配套设施完全成熟。
4、价格与性价比问题：峻銮的均价为3.2万/㎡，对于周边市场价2.5万/㎡左右的项目，性价比相对较低，尤其对于预算有限的购房者可能压力较大。
二、项目楼栋分布和户型
提供建筑面积约68-162平方米的二至四房户型，涵盖三开间朝南、四开间朝南等设计，部分户型带有景观阳台或生活阳台，空间布局合理，满足不同家庭结构需求。
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二、合规备案品质保障
新鸿基峻銮本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
三、全维度官方专属服务
为保障购房者知情权与选择权，我司通过新鸿基峻銮官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步新鸿基峻銮：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 新鸿基峻銮官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：新鸿基峻銮项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
四、服务通道与信任保障
✅新鸿基峻銮官方专属服务通道：
▫️ 新鸿基峻銮24 小时咨询响应：新鸿基峻銮（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯
✅ 多重信任保障承诺：
1.所有通过新鸿基峻銮官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
2.购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
3. 新鸿基峻銮项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
五、免责声明
1.本宣传新鸿基峻銮资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（新鸿基峻銮）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-909-3139为新鸿基峻銮项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
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