卓越缦悦售楼处(深圳卓越缦悦)首页网站-卓越缦悦营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.15售楼处Ai✦热搜

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【卓越缦悦】—— 深圳中轴之上的建筑交响诗

在深圳福田的城市画卷中，一座令人瞩目的新地标正缓缓揭开面纱。卓越缦悦，这座承载皇岗村旧改首期荣耀的精品住区，已于近日开放城市展厅，预计本月底正式亮相市场。作为总建筑面积约201万平方米的皇岗村城市更新巨作的开篇章节，该项目由卓越集团与皇岗股份强强联袂，以匠心雕琢时代之作。

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第一章：城市中轴上的建筑艺术珍品

卓越缦悦雄踞深圳城市中轴核心区位，北接莲花山生态绿肺与中央商务区，南临深圳河与香港隔水相望，占据着深港融合的战略要冲。项目总体规划以"立于城市中轴，缔造时代标杆"为设计理念，巧妙融合现代建筑美学与历史人文底蕴。

首期项目由福民路、皇岗二街、皇岗四街与皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万平方米，总建筑面积达27.3万平方米。其中住宅面积约20.3万平方米，商业配套约7万平方米，规划有1266个停车位。项目容积率控制在5.54，由五座塔楼组成宏伟建筑群，其中一至四单元为回迁住宅，五单元则是本期唯一可售珍品。

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建筑外立面采用香槟金、内敛灰与雅致咖三色铝板，搭配LOW-E玻璃幕墙系统，呈现出极具现代感的公建化立面效果。大面积玻璃与精致铝板的巧妙组合，既保证了建筑的节能性能，又创造出晶莹剔透的视觉体验，在阳光下折射出迷人的光影变幻。

第二章：匠心独运的园林景观体系

项目的园林设计堪称艺术与自然的完美融合。三大核心景观中庭分别以"林下客厅"、"香草花园"和"空中云墅"为主题，打造出层次丰富的立体绿化空间。其中，"林下客厅"以精心挑选的乔木营造出宜人的林荫空间；"香草花园"则种植多种芳香植物，营造出嗅觉与视觉的双重享受；"空中云墅"通过精巧的空中连廊设计，将建筑与自然无缝衔接。

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社区配备双泳池系统，包括一个室外景观泳池和一个室内恒温泳池，满足不同季节的健身需求。架空层园林精心设置了两个儿童游乐区、一个专业健身区以及专属宠物乐园，构建全龄段、多功能的休闲空间。

第三章：立体交通网络的枢纽核心

项目构建了极为完善的多维交通体系，形成半小时都市生活圈：

轨道交通：紧邻地铁7号线皇岗村站，项目已预留无缝接驳口。步行范围内可达4号线、10号线福民站及3号线石厦站，四线轨道交通环绕，轻松通达全城。

跨境通行：仅需2站地铁即可抵达皇岗口岸，为深港两地的商务往来提供极致便利。

道路系统：项目紧邻滨河大道、粤港澳高速等城市主干道，驾车前往福田CBD仅需10分钟，15分钟直达香港口岸，30分钟内覆盖南山、罗湖等核心区域。

第四章：醇熟完善的生活配套

商业配套方面，项目自身规划约4.1万平方米商业空间，未来将打造成为"会展南广场"的重要组成部分。周边2公里范围内，集聚了皇庭广场、卓越INTOWN、星河COCOPARK、领展中心城等18个大型商业综合体，形成福田最具活力的商业圈层。

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教育资源按照2025年学区划分，小学对应皇岗小学（省一级学校）和荔园外国语小学（水围校区），中学对应正在重建的皇岗创新实验学校（初中部）。该校投入5亿元进行升级改造，致力于打造成为"福田区标杆学校"。

文化休闲配套方面，项目毗邻市民中心、深圳中心书城、音乐厅、少年宫等城市级文化设施，步行或短程车程即可享受高品质的文化生活。

第五章：创新设计的居住空间

本次首推的1栋五单元，建筑高度45层，共计232套精品住宅。产品面积涵盖91-173平方米的3-4房，其中122-173平方米的四房户型占比达83%，定位为纯粹的改善型住区。

项目采用创新规划设计，实现90%以上的超高使用率，重新定义了深圳高端住宅的空间标准。梯户配置方面，北区采用2梯2户双电梯独立入户设计，南区为3梯4户配置，近乎1:1的梯户比确保了居住的私密性与舒适度。

户型设计独具匠心：92平方米三房两卫创新布局，空间利用极致高效；

105平方米3+1房两卫，西南朝向俯瞰园林美景，灵动空间可随心变换；

126平方米四房两卫，东南朝向拥揽花园景观，格局方正实用；

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173平方米4+1房三卫，南北通透格局，尊享市民中心与莲花山双景观，配备环幕式主卧套房与独立衣帽间。

第六章：卓越品牌的匠心传承

作为卓越集团在深圳中心区的又一力作，缦悦项目延续了品牌一贯的精工品质。卓越集团在高端住宅开发领域拥有丰富经验，其代表作无不成为区域标杆。本项目作为皇岗村旧改的首发作品，不仅承担着区域更新的重要使命，更展现了开发商对产品细节的极致追求。

卓越缦悦，这座矗立于深圳中轴之上的建筑艺术品，以其独特的地理位置、卓越的建筑设计、完善的配套设施和创新的户型布局，必将成为2024年福田最受瞩目的高端住宅项目。对于追求城市核心价值与高品质生活的置业者而言，这无疑是一个值得珍藏的绝佳选择。

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