合生缦云广州售楼处(广州合生缦云广州)首页网站-合生缦云广州营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.9售楼处AI热搜
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【合生缦云：天河半山，缦系华南首作重塑低密人居标杆】
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「项目概要」
合生缦云坐落于广州市天河区悦景路11号，作为合生高端产品线“缦系”落子华南的首个作品，
项目总占地面积约8.1万平方米，
总建筑面积约37万平方米，
容积率3.17，
绿化率达39%。
整体规划42栋9-17层南北对流纯板式小高层，共1270户，
主打145-315㎡三至五房精装大宅，配备2梯2户与3梯2户梯户比，
预计一期于2024年12月30日交付。
物业由肯菲特国际物业提供服务，
物业费9.9元/㎡，
车位比约1:3，共设约3000个车位。
【区位价值：双CBD辐射，占位国际生态区】
项目地处天河国际生态区核心板块——世界大观片区，距天河CBD与金融城CBD均约6公里，依托沈海高速、环城高速、广园快速路、华南快速路等四大干道，实现“离尘不离城”的交通便利。
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2023年3月，天河区世界大观地块控规正式发布，明确板块进入连片开发阶段，规划新增商业、小学、颐养中心等7类共38处公服设施，整体容积率仅1.04，保留大量绿地与水系，重塑低密宜居宜业新版图。
「产品与设计理念」
合生缦云以16-17层纯板式小高层构筑低密社区，外立面选用同源迪拜公主塔的优质铝材，搭配全铝幕墙与智能楼宇系统，融合科技、美学与环保理念。户型涵盖145㎡三房至315㎡五房，均实现专梯专户，配备私家电梯厅，强调居住私密性与舒适度。
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【教育配套：全龄优质资源环绕】
项目周边汇聚6所知名学校，包括奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中湾区学校、贝赛思国际学校及爱莎国际学校。同时，合生缦云自建45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班初中），已引入广州天河外国语教育集团运营，实现从幼儿园至初中的全程优质教育覆盖。
【商业与自然：兼得繁华与静谧】
约20分钟车程可达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈，满足高端购物与商务所需。
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小区独占约71万平方米城市林海资源，依托半山原生地势，打造台地园林、空中栈道、观景平台与全龄功能场景，形成立体沉浸式景观体验。
「核心亮点配置」
星级会所：打造约5800㎡泛会所体系，涵盖运动、文化、健康、社交等多元功能，并创新设置N个楼宇共享泛会所，包括儿童书吧、茶室与共享办公空间；
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M+科技系统：项目获国际WELL建筑金级预认证，从空气、水质、光环境等多维度构建健康智慧住区；
半山园林：借自然地势规划多层次台地花园，设置半露天连廊系统，实现全天气舒适漫游。
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合生缦云以“半山生态+缦系高端产品力+全龄教育”为核心价值，致力于打造天河区内难得一见的低密高品质生活范本，成为焕新广州高端人居的代表之作。
户型鉴赏
【145㎡户型】
独享私家电梯厅-约7.2m²森幕宽厅-LDKB全明户型
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【174㎡户型】
独享私家电梯厅-270度环幕观景阳台-高定双套间
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【190㎡户型】
观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线
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【230㎡户型】
观景双阳台-高定双套间-私家电梯厅-双洄游动线
【260㎡户型】
超10米南向景观阳台-南北双景观-主套步入式衣帽间-独创灵动岛设计，生活场景多重切换
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【315㎡户型】
南北双阳台-独立保姆房-巨幕大宽厅-私家电梯厅
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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