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【鸿荣源.熙园山院】作为鸿荣源首进东莞的开山立院之作，汇集鸿荣源33年匠心精铸，定位为临深核心区域稀缺的山景豪宅大盘，承袭鸿荣源“熙”系山境别院豪宅基因，择地大运旁凤岗，以更近深圳中芯的地段和醇熟的配套资源，拥享40万方鹰咀山山景，旨在为湾区人物缔造极质山院生活。

（实景图）

项目简介：

【占地面积】约7.37万㎡

【建筑面积】约29.14万㎡

【园林面积】约5.3万㎡

【容 积 率 】2.55

【停 车 位】2170个（使用车位配比约1:1.17）

【产权年限】70年产权（2020年9月起）

【绿 化 率】约35%

【交楼时间】现楼，即买即住

【物业公司】鸿荣源物业（高层3元/㎡/月，别院3.9元/㎡/月）

产品信息：

■约85㎡实用3房2卫：超高性价比/首置优选

■约95㎡舒适3房2卫：中央园景/3.8米开间大客厅

■约116㎡南北通4房2卫：116平享130平空间感/L型大阳台

■约127㎡瞰山楼王4房3卫：南北通/全南6开间/一线山景无遮挡

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热销定律—— 一步大运，享千亿配套

约2公里直达大运塔尖生活，汇集3大人文高地，6大生态公园，更有龙岗区三馆一城加持

更享华润大运天地、星河COCO Park等高端商业，与深圳同频共振

（示意图）

热销定律—— 3地铁2枢纽1城轨4高速环伺

深圳地铁10号线延长线地铁口约800m（规划中），连通深铁14、16号线

近享大运、平湖两大枢纽，结合4大高速高效通达深圳各区

（示意图）

热销定律—— 人文价值高地 打造全龄优教圈

享有深圳国际大学园、大运中心、深圳露台（规划中）3大文化艺术高地

家门口配建幼儿园及九年一贯制学校（规划中），助力成长

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（示意图）

热销定律—— 千亿产业集群 高精尖人才基地

片区产业总体规模超719万㎡，投资千亿，预计可吸引约30万高端人才

直线距离约3KM内辐射天安深创谷、凤岗天安数码城T5、京东云谷、京东智谷等高精尖产业

（示意图）

热销定律—— 实景现楼 品质无忧入驻

背靠鹰咀山，高标准实景现楼，美好触手可及

超宽楼间距约175米（最高），将阳光与清风纳于家中尽享臻稀美景

（实景图）

热销定律——约5.3万㎡现代美学园林 全龄舒居

占项目用地约72%、容积率仅2.55

8大园林分区、6大功能空间，约600㎡全龄泳池，借助南侧山体景观，营造都市绿林居住环境

（实景图）

热销定律—— 绝版产品 定义理想人居

主卧270°飘窗，配备超大阳台

近100%使用率，拒绝缩水房，同等面积享更大空间感

不让公摊面积吃掉你的家~~

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（实景图）

热销定律—— 中国物业服务百强 领航高端服务

国家物业管理一级资质企业，24小时快速响应，为业主提供暖心服务，赢得各界的一致认可。

【户型鉴赏】

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——政策“组合拳”下的市场温度与购房者百态

2025年3月16日，深圳住房公积金管理委员会发布的两份文件，如同一颗石子投入平静的湖面，激起层层波澜。根据新政，深圳家庭公积金贷款额度从90万元提升至231万元，个人最高可贷126万元。政策一出，中介门店的电话被打爆，社交平台上“深圳买房”的话题瞬间冲上热搜。一位95后购房者罗女士在龙华某中介门店感慨：“原本首付差十几万，现在能多贷16万，压力小多了！”

这仅仅是深圳楼市“政策工具箱”中的一环。自2024年四季度以来，这座被称作“楼市风向标”的城市，正以一系列创新政策与市场数据，书写着“止跌回稳”的新剧本。

“金三银四”的沸腾周末

3月17日，深圳景田片区的中介门店里，店长忙得顾不上喝水。新政发布后的第一个周末，客户到访量比前一周增长8%，有人甚至带着计算器现场算账。一位计划下半年买房的张先生，原本想观望房价是否继续下跌，但新政让他改了主意：“公积金贷款额度涨了，利息还能省十几万，再等可能就错过机会了。”

数据印证了市场的热度。2025年一季度，深圳一二手房合计成交超2.6万套，同比增长67.7%，其中新房网签量同比激增82.1%，二手房成交14309套，同比涨幅超五成。龙岗的深铁阅云境项目开盘1小时售罄，龙华中建鹏宸云筑二期加推153套房源，1小时去化率95%。贝壳研究院数据显示，3月二手房实时成交量达282套/日，接近2021年市场高峰水平。

政策“及时雨”背后的逻辑

深圳楼市的回暖并非偶然。这座面积仅1997平方公里的超大城市，常住人口已突破2000万，2024年净流入人口近20万，人口密度居全国之首。有限的土地与持续增长的需求，构成了房价韧性的底层逻辑。但更深层的推力，来自政策层的精准调控。

除了公积金新政，深圳同步推进的还有“房票”制度优化、保障房供应加码、土拍规则调整等一揽子措施。例如，2025年计划供应5万套保障房，覆盖青年公寓、共有产权房等多种类型，公租房价格仅为市场价的3折。政策既为刚需“托底”，又通过降低首付比例（二套房首付降至20%）、提高公积金账户余额贷款倍数（从14倍提至16倍）等方式激活改善需求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称：“深圳的住房自有率仅23%，年轻人购房需求被长期压抑。这轮政策通过降低门槛、减少成本，释放了积累多年的刚性需求。”

购房者的“精打细算”与开发商的“抢滩战”

市场升温的背后，是买卖双方的博弈与妥协。在龙华红山华府售楼处，一位看房者对比了公积金与商贷的差异：“公积金利率2.85%，商贷3.1%，30年利息差出几十万。”而开发商则嗅到了去库存的良机。一季度深圳新房库存去化周期从2024年26.4个月骤降至7个月，福田、罗湖甚至出现“无房可卖”的局面。房企销售榜单上，TOP5门槛冲至22.3亿元，鸿荣源珈誉府等热门楼盘单月成交超50套。

二手房市场同样暗流涌动。一位中介透露，业主心态从“降价急售”转向“试探性调价”，部分学区房挂牌价环比上涨5%。但市场并未失控——国家统计局数据显示，深圳新房价格连续5个月环比微涨，单月涨幅最高0.4%，二手房涨幅稳定在0.3%左右，呈现“慢牛”态势。

争议与隐忧：狂欢中的冷思考

火热的表象下，争议随之而来。有观点认为，公积金贷款额度提升可能加剧“杠杆买房”风险；保障房大规模入市是否冲击商品房价格，也引发讨论。但数据给出了另一种答案：2025年一季度，深圳200万—300万元二手房成交占比达20.2%，公积金新政恰好覆盖了这一主力区间。而保障房与商品房的“双轨制”，正推动市场分层——刚需转向低价保障房，改善群体争夺核心地段商品房，形成“各取所需”的平衡。

更大的挑战在于可持续性。深圳近年宅地供应锐减，2024年仅出让5宗涉宅用地，未来新房供应或持续收紧。业内人士预测，若去化周期跌破6个月，房价上涨压力将显著增加。

一座城市的安居实验

站在2025年春的深圳，楼市的故事早已超越简单的涨跌博弈。从公积金新政到“一张床、一间房、一套房”的多层次住房体系，这座城市的改革尝试，既是为楼市纾困，更是对“居者有其屋”命题的回应。正如龙岗某保障房项目申请者所言：“深圳的房价可能永远追不上，但至少现在，我们有了更多选择。”

当政策“组合拳”遇上市场的自我调节，深圳楼市的这轮回暖，或许正在书写中国房地产转型的新样本。

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