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✨越秀观樾✨✽✽✽✽

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一城中轴，半壁越秀

【相信国企的力量】

⛩中轴缔造者：越秀地产40年，从“老中轴”到“新中轴”再到“活力创新轴”从天河北ICC，到珠江新城IFC、越秀金融大厦，开发一片成熟一片

豪宅专家：从二沙岛、天河北、珠江新城到琶洲，开拓和樾系、樾系豪宅产品线，越秀不断刷新豪宅生活观。

越秀·观樾（广州）的核心景观是湖泊，项目团队对日月双湖进行了精心的三重净化处理。在尊重和保护原有生态的基础上，巧妙布局，形成了“一谷、双湖、三桥、七大公园、双十节点”的宏伟湖滨景观，为住户营造了一个低密度、高生态的宜居空间。🍁越秀观樾售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

建筑面积：30643㎡

容积率：1.6

地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅

总层数：4F叠墅、小高层19F

产品：叠墅、小高层

此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。

此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。

面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！

而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。

越秀观樾不仅仅是一个楼盘，它代表了一种新型的生活方式，它通过独特的建筑设计、优越的地理位置和丰富的配套设施，重新定义了豪宅生活的标准。无论是从地段、设计还是配套来说，越秀观樾都具备了成为豪宅经典的潜力。如果你正在寻找一个理想的家，越秀观樾可能是你的最佳选择。🍁越秀观樾售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

【户型鉴赏】

「樾」自然主义豪宅，140-250㎡临湖大平层

【湖境】建面约250㎡：约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，约122方定制化多功能社交巨厅，15米转角阳台，一线观湖

⛰【山趣】建面约190㎡

约17米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约270度IMAX级环幕视野

【林隐】建面约140㎡

广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台🍁越秀观樾售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

2025年，越秀·观樾二期推出全新建面约126平产品，重新定义广州豪宅：

它以天河稀缺的板式小高层为载体，打破了“小户型=压缩体验”的固有逻辑，搭配仅2.5的地块容积率，将豪宅基因注入每一寸空间。

与塔楼相比，板楼不仅能将各户型的采光面、景观面最大化，而且户户南北对流，居住舒适度更高。

不仅如此，在这个面积段里，越秀·观樾还加了一个豪宅感极强的“外挂”：

双开门电梯，带来往常大平层才会拥有的独立入户+尊享电梯厅空间，形成归家仪式感与功能性的扩展。

要知道，尊享电梯厅的配置，通常只出现在200平+的大平层产品中。但观樾约126平户型，从入户开始，就拉满归家隐奢感。

独立入户玄关带来的远不止归家仪式感，整个入户玄关约8平方，空间相当阔绰。后续加上玄关柜，更能变为私享的家庭“八百库”，从孩子的成长足迹到家庭的日常琐碎，都在这里被妥善安放。🍁越秀观樾售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

入户玄关改造示意图

种种参数，都在强调着这个居所的独立与私密。这种原本专属于豪宅的配置，被引入126平的户型中，在小面积中也能感受到大宅的气度与仪式感。

第二重越级，来自对小户型空间尺度与功能的重塑。

作为天河罕见的新规户型，越秀·观樾约126平户型得房率近120%，居住尺度可与超150平户型相媲美。

正因如此，屋内有充足的尺度，探索着每个空间舒适度的最大值。

全屋不仅做到南北对流，更拉开约11.6米的南向面宽，能与凯旋新世界观樾尊府约200平大平层（约11.7米）相媲美。

关键是，它还根据不同家庭成员的起居习惯，打造出天河同等面积段罕见的“多动线洄游系统”。

南向8.1米观景阳台如巨幕舞台，串联起可分可合的客厅与次卧，瞬间拓展出LDKG无界方厅，形成社交引力场，无论是亲友聚会，还是亲子互动，这里都能轻松承载。

约126平户型创意样板间实拍图

长辈房与主套房分置在客厅两侧，日常生活动线不产生重合，消弭两代人因作息习惯不同可能导致的代际隔阂。

而且考虑到长辈的起居习惯，将长辈房和阳台进行连通，爸妈早期锻炼也不必担心打扰其他家庭成员的休息。

更难得的是，约126平面积不仅配齐功能四房，而且每个房间都确保了合理的居住尺度。

举个例子，市面上126平户型，次卧的进深普遍只做到2.8米左右，随着孩子成长，通常会出现“不够住”的问题。

约126平创意样板间实拍图

但越秀·观樾约126平户型，两间次卧的进深拉升到约3.1米！足以放得下孩子成长过程中的床铺、书桌和衣柜。

北向双次卧更采用无承重墙设计，可以根据家庭成长中的需求，随意调整房间用途。

主卧的进深更是做到约4米，轻松容纳2米大床的同时，还能放下mini bar或沙发，打造出私密的起居角落。🍁越秀观樾售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

约126平户型创意样板间实拍图

以往只能在超200平户型中享受到的一系列“超配”参数，统统被越秀·观樾放在了约126平的户型内，带来一场前所未有的改善升级。

第三重越级，更在于居住品质的全维提升。

全屋交付标准几乎对标10万+豪宅的配置，从选材到工艺，从细节到整体，带来居住品质的全维度提升。

厨房的油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机都是博世，还配了摩恩大单盆与抽拉龙头，全屋用水前过滤器与净水器也在标配清单中。（实际交付可能为同档次品牌）

不仅如此，全屋预设了百朗新风系统和日立VRV中央空调，厨房更配备独立空调系统，确保室内各个角度空气质量，能一直保持在舒适区间。

视线转到主套卫，从智能马桶到洗手盆、恒温花洒，全线来自国际一线品牌科勒，连片式的镜柜提前做了功能分区，更匹配改善家庭的收纳需求，甚至考虑到了女主人各种面膜化妆品的储存需求，准备了独立的美妆冰箱！

室内的智能家居系统，更采用千万级顶豪琶洲南TOD同品牌——华为智能系统，将科技与生活无缝衔接。

这张顶豪同款的交标清单，首次突破了面积的限制，将原本专属于大宅的奢适体验，浓缩于方寸之间。

重要的是，在承载了顶豪级的生活想象之后，越秀·观樾约126平产品的入手门槛，却相当轻盈：

【便捷交通网络，快速畅达全城】

便捷路网：5横4纵交通网实现20分钟通达三大CBD

地铁4+21号线双轨接驳：3 站天河公园，4 站金融城，7 站珠江新城，快速接驳城市各区

【引进天河外国语，优质教育汇聚】

项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。🍁越秀观樾售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

幼儿园：体育西幼儿园、2所广幼附属幼儿园

小学：华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学

中学：执信中学、清华附中等

国际学校：贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞

【黄金15min全面医疗保障】

综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）

【30分钟畅游国际顶流商圈】

便利的购物体验：

大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。

10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求

30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等

【畅享国际赛事运动场馆】

国际标准运动设施：毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。

达观世界，樾贵自然

【世界的豪宅观】

【城市越繁华，自然越珍贵】

无价自然区：无论是纽约的中央公园住区、硅谷旁的阿瑟顿住区，还是珠江新城的珠江公园住区，都是天然形成的豪宅富人区🍁越秀观樾售楼处电话☎:4009027191【售楼处认证】🔥🔥🔥

天河第三片绿洲，大观公园：公园用地面积约15万方，加上周边山林面积达到243万方，相当3.5个天河公园，8.6个珠江公园

【湖山静候，难得自然】

城央5年难求低密连片：公园综合容积率仅1.04，规划4住5商，产居比达1:1的奢华配比

将更多的土地留给自然：尽可能保留原生山、林、湖、石，负离子含量高达3040个/cm³，是珠江新城的44倍

⛱每次归家都在度假重金打造月亮湖，近2公里的湖岸线，24小时湖光山色极致体验

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房产信息：

城市更新顶层设计出炉 有望激活万亿级市场

财联社5月15日讯（记者 王海春）中共中央办公厅、国务院办公厅近日印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，指出实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。

意见要求，坚持稳中求进工作总基调，转变城市开发建设方式，建立可持续的城市更新模式和政策法规，大力实施城市更新，促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。

意见提出八项主要任务，包括加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造，加强城市基础设施建设改造等。

中指院研究总监吴建钦指出，本次政策出台有几个重要的背景。

“城市更新是推动我国城市开发建设方式转型，促进城市高质量发展的重要举措。当前发展形势下，城市更新对于稳增长、扩内需、惠民生的重要作用进一步显现。另外，近几年以来，城市更新在实施过程中仍然存在诸多难点、堵点，需要顶层设计推动各地创新政策机制。”吴建钦称。

其表示，本次出台的政策内容丰富，涉及不少重要方面，是直接以城市更新为关键词出台的顶层设计，通过多维度部署任务、出台系统性保障措施，为城市更新提供了顶层设计框架。这对于各地在“十五五”期间推动系列政策创新、制定重点任务、明确发展目标，具有重大的指导意义。

“从最新政策体现的核心来看，相关举措更加突出城市更新改造对于城市高质量发展的重要意义。同时，包括旧改等措施，会带来更多与房地产行业相关的重要机遇。而通过从大规模新建项目转向精细化改造，可更好补齐民生短板，并带动更多改善型市场需求。”58安居客研究院院长张波表示。

研究员表示，本次政策中有几个方面值得关注。

张波强调，房企在本轮改造中，不再依赖传统的拆迁重建模式，而是转向精细化运营和改造，这对于专注于城市更新、旧改的开发企业将形成明显利好。对于在改造过程中，涉及的危房改造、老旧小区加装电梯、社区商业配套升级等，与此相关的细分领域及行业企业，都将获得不少发展机会。

“另外，高层反复强调的‘好房子’，会在更多旧改项目中得到体现。生态修复和智慧城市建设的要求，会推动绿色建筑和智能技术的应用，在改善居住空间的同时，也将更多体现出绿色、智能和低碳等特点。”张波称。

值得关注的是，在投融资方式方面，意见强调了中央及地方财政对下阶段城市更新的重点保障，以及强化金融机构的信贷支持、REITs等金融工具支持。

加强支撑保障方面，意见提到，健全多元化投融资方式，加大中央预算内投资等支持力度，通过超长期特别国债对符合条件的项目给予支持。中央财政要支持实施城市更新行动。地方政府要加大财政投入，推进相关资金整合和统筹使用，在债务风险可控前提下，通过发行地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，严禁违法违规举债融资。

就政策中提到的多样化融资支持，分析师表示，大部分城市更新项目具有改造资金需求巨大，前期投入成本高、回报周期长的特点，不少城市更新项目回报周期长达8-10年，若地方财政承压，可能会引发项目延期等问题，因此需依赖专项债、政策性贷款等多方面资金进行支持。

“政策重点提及基础设施公募REITs支持，将向城市更新项目开放，这将为其发展带来更多资金侧支撑。同时，地方政府专项债券对符合条件的城市更新项目予以支持，专项债本身并非简单的输血，而是重构城市更新优化体系的催化剂，真正将资金导向能够持续产生现金流的民生改善型工程，并推动房地产行业有序进入存量运营主导时代。”张波在接受记者采访时说。

此外，在张波看来，加力推动城市更新，能在客观上起到有效盘活利用存量低效用地的作用。在落实中央“收储”基础上，可完善闲置土地使用权收回机制，对于存量低效用地建设应用会起到积极作用，尤其是在用于保障性住房、产业建设和公共服务设施等方面，体现得更加明显。

多位分析师认为，加力实施城市更新不仅有利于城市发展，也将成为激活市场的重要引擎，有望带动万亿级别的市场。

2月28日，住建部副部长长姜万荣在国务院政策例行吹风会上表示，城中村改造政策支持范围从35个城区常住人口超300万的大城市扩展至地级及以上城市，旨在推动城市更新和居民安置。

关于城中村和危旧房改造，住房和城乡建设部部长倪虹在今年两会民生主题记者会上继续强调，要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。

国海证券首席经济学家夏磊表示，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造来做估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。在合理调整城中村区域土地规划条件后，还将拉动原址建设约5000亿元的建安投资。

吴建钦表示，随着我国城市更新的顶层设计进一步完善，下阶段从各部门到各地有望进一步出台更多细化、可落地的支持性政策，合力推动我国城市更新进入多效益统筹、多模式创新、多机制支持、多要素保障、多主体参与的高质量发展期。

“在可持续的城市更新模式和政策法规的引领下，我国城市更新在稳增长、扩内需、惠民生的重要作用将进一步显现，推动我国城市开发建设方式转型与城市高质量发展。”吴建钦补充道。