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2024年10月30日，保利发展，付出了59亿+的总价，拿下了广州“压箱底”靓地——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。

地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。

即使地块现状还是一宗无路无桥的生地，也没能影响这家央企的拿地热情。

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占地面积：约6.66万㎡。

总建筑面积：约13.8万㎡。

容积率：2.5。

绿化率：35%。

总栋数：20栋。

总户数：预计900多户。

首开面积：120-140-190㎡。

户型设计：均为四房设计，有122㎡四房两卫、139㎡四房三卫、187㎡四房三卫等户型。

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【多功能会所】内部配有游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主日常生活需求

【全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感满满】

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【项目首开】项目首开02地块，面积段涵盖约120、140、190㎡，都是新规户型，均为南北对流双阳台四房，专梯入户，低密纯粹

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项目主推120-190㎡四房全南向板楼，以“极致空间效率+景观面最大化”革新市场：

120㎡四房

：LDKG一体化设计，270°转角飘窗揽江瞰园，得房率120%，主卧套房配备双开门+步入式衣帽间，对标珠江新城顶豪标准；

190㎡四房

：南北双主卧独立家政间，200㎡LDK客厅连通6.8米景观阳台，私享下沉式会所空中花园，独占珠江前航道无遮挡江景

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地块所在的琶洲南区，也是琶洲进阶扩容的重要平台。

随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。

也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。

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在官方的定位里，琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。

并且，这些配套，不是画饼，已经在加速落地了。

其中产业地块，近期就有了实质的招商引资成果。

已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；

由龙星科技竞得得226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。

当然，前面我们也提到了，地块现状较“生”，主要是交通和配套还不成熟，这点无法回避。

但是，近期几个重要的利好，都落地了，包括学校、路、桥直击地块“痛点”。

一是学校规划，两周前就敲定了，规模不小。

地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。

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二是高压线、变电站迁改和交通改善，都明确了推进时序，并且是政府主导。

高压线、变电站迁改问题，明确今年就会开展前期工作，2026年完成拆除。

大概率在业主们收楼前，就能解决了。

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通勤交通建设介绍

项目距离地铁8号线和11号线琶洲站仅约900米，步行即可到达。自驾出行同样便捷，通过新滘东路、环城高速等主干道可快速到达天河CBD及珠江新城。未来区域还将新增7条永久道路及跨江桥梁，进一步优化交通网络。

优质教育

保利天奕周边教育资源丰富，包括公立学校和多所国际私立学校，能够满足不同家庭的教育需求。无论是孩子的基础教育还是国际化教育需求，这里都能找到合适的解决方案。

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周边商业配套

虽然文中未详细提及周边商业配套，但作为一个高端住宅项目，保利天奕必然配备了完善的商业服务设施，以满足居民日常生活需求。同时，其优越的地理位置使得前往广州市中心及其他商圈非常方便。

周边医疗实力

保利天奕附近有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、中山大学附属第一医院等，确保居民的健康能得到及时有效的照顾。这些医疗机构不仅设备先进，而且拥有高素质的医疗团队，为居民的健康保驾护航。

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