中海大运玖章首页网站(中海大运玖章)优缺点分析-中海大运玖章营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.09&售楼处Ai热搜
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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
大运中海玖章花园，位于深圳龙岗区龙城街道，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧，地处大运新城核心区域，地理位置优越，毗邻大运体育中心和大运公园。且本地块属纯商品住宅用地，无配建及限价政策限制，规划为低密度高端社区，兼具生态与城市繁华属性。
于2025年10月10日取证入市，本次首推2栋跟3栋A座，面积有126-143㎡的4房2厅2卫，139m²的3+1房2厅2卫，197-206-282㎡的4房2厅3卫户型，都是设计的大平层格局，有少量几套顶复户型，共239套房源，备案均价6.28万/m²，备案单价5.27-7.86万/m²，总价667-2583万/套，合同约定在2027年底带高品质精装交房。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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于2025年10月21日晚上开盘，开盘去化181套，去化74.48%，剩余60多套房源可售。这次开盘也给出了8.94折的综合折扣优惠，折后均价5.61万/m²，折后单价4.71-6.59万/m²，标准4房总价597万起，大平层4房总价972万起。
126m²的4房2厅2卫，折后总价597-631万/套，单价4.71-4.97万/m²
139m²的3+1房2厅2卫，折后总价713-828万/套，单价5.12-5.94万/m²
143m²的4房2厅2卫，折后总价681-840万/套，单价4.73-5.84万/m²
197m²的4房2厅3卫，折后总价972-1261万/套，单价4.93-6.39万/m²
282m²的4房2厅3卫，折后总价1448-1860万/套，单价5.14-6.59万/m²
-楼盘基础信息-
【项目占地】：约2.08万平
【项目建面】：约15.66万平
【总套数】：住宅614户
【产品】：126-143平大平层
【楼栋及楼层】：1栋2栋46层，3A座43层，3B栋31层，4栋总高46层，5栋是幼儿园
【梯户比】：3B栋2梯4户，3A栋/4栋3梯4户，1栋/2栋3梯2户
【物业费】：5.98元
【交楼时间】：预计2027年底
【交楼标准】：精装交楼
【车位比】：1：1.73
【使用率】：95%以上
【层高】：3-3.15米
【开发商】：中海集团
【地铁】：16号线大运中心站800米
【学校】：学区待定，距离龙岗外国语本部约750米，香港中文大学附属道远学校1km，香港中文大学附属知新学校1.6km
126m²的4房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅4.3米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，全屋八面飘窗，主卧做到了270度转角无柱飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95.2%（包含赠送），客厅连接次卧出7.1米长的观景大阳台，全部主朝西南向，看大运公园景观。
139m²的4房2厅2卫，竖厅方正大面宽格局，客厅7米开间，LDKB一体化设计，超大客厅+餐厅位，还有东北侧超大飘窗景观面，动静分区，三开间朝南，主卧做到了270度转角无柱飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93%（包含赠送），客厅正出7米长的超大观景阳台，全部东南朝向，看大运中心+大运公园景观。
143m²的4房2厅2卫，竖厅南北通透格局，客厅4.5米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，全屋七面飘窗，主卧大套间做到了270度转角无柱飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约92.2%（包含赠送），客厅连接次卧出7.4米长的观景大阳台，全部主朝东南向，看大运中心+大运公园景观。
197-206m²的4房2厅3卫2阳台，竖厅格局，客厅6.1米开间，LDKB大方厅设计，2梯2户，尊享专梯专户，私享入户公区，进门配置储物间，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，双套房设计，中西双厨房，主卫配置浴缸，得房率约94.6%（包含赠送），不含电梯入户，南北双阳台，小阳台看大运公园山景，客厅连接2个次卧出超大观景大阳台，东南朝向，俯瞰整个大运中心。
282m²的4房2厅3卫3阳台，设计的是竖厅格局，客厅6.2米开间，LDKB大方厅设计，2梯2户，尊享专梯专户，私享超大入户公区，五开间朝南，主卧270°无柱转角飘窗，双套房设计均配置衣帽间，中西双厨房，主卫配置浴缸，得房率约90.6%（包含赠送），不含电梯入户，南北双阳台，小阳台看大运公园山景，大阳台东南朝向，俯瞰整个大运中心。
交通配套：
地铁：直线距离16号线大运中心站约800m,1站直达大运枢纽站，接驳3、14号线和深大城际(建设中，预计2026年底通车)；
城际：直线距离深惠城际大运北站(在建中，预计2026年底通车)约1km,未来3站深圳北站、8站前海中心；
路网：城市主干道环伺,龙飞大道与青春路交汇,临近龙翔大道、盐龙大道、龙岗大道等畅
教育配套：项目自带1所幼儿园+托儿所，周边现有香港中文大学（深圳）附属道远学校（距离约1公里）+知新学校（距离约1.6公里），龙岗外国语学校本部（距离约750米），更有众多国际大学汇聚于此，教育氛围浓厚，纵享人文浸染。
商业配套：项目自带有1000㎡社区底商，一路之隔就是大运天地，深圳首个“山湖漫游街区商业”，约6.5万方多元复合型商业空间比肩南山万象天地，引入超50%以上品牌首店、创新店。
休闲配套：坐享大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。
中海大运玖章优劣分析和总结
中海大运玖章是深圳龙岗大运新城的高端住宅项目，以下是其优劣分析及总结：
优势：
地段核心：位于大运新城核心区域，紧邻大运中心、大运公园等标志性设施，周边交通、商业、文体配套完善，是东部价值最高的板块之一。
景观资源：东南向无遮挡直面大运中心，部分户型可享大运公园景观，视野开阔，景观资源稀缺。
豪宅品质：作为中海“玖系”高端产品，采用大面积落地系统窗、中西双厨房、独立电梯入户等设计，层高较高（3-3.15米），车位比达1:1.73，品质感强。
圈层纯粹：纯商品房社区，户型以大平层为主，最小面积126㎡，定位高端改善，圈层较为纯粹。
交通便利：距离16号线大运中心站约800米，1站可达大运枢纽，可换乘3/14号线及深大城际；自驾可通过沈海高速、水官高速等快速通达福田、罗湖等核心区域。
劣势：
区位偏远：位于龙岗东部，距离深圳主城区较远，对于依赖主城区生活资源的购房者，通勤成本较高。
价格较高：大户型总价较高（如206㎡户型总价约1090-1397万），上车门槛高，投资回报率相对较低。
隐私问题：部分户型存在对视情况，可能影响居住隐私。
品牌口碑：中海近年在深圳部分项目出现质量问题，如墙体渗漏、隔音不佳等，影响品牌信任度。
总结：
中海大运玖章是龙岗东部的优质豪宅项目，适合东部终极改善群体或对大运板块有特殊需求的购房者。若追求顶级豪宅体验或投资回报，需谨慎考虑其区位和价格因素。建议实地考察并结合自身需求决策。
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