山樾湾售楼处(深圳山樾湾)首页网站-山樾湾营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.24售楼处Ai✦热搜
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在深圳，拥有一套“前海概念”的住宅意味着什么？它不仅是一次资产配置，更是对这座城市未来发展的深度认同。而如果这套房子，还能让你推窗见山、下楼入园，均价仅4.2万/㎡起……这或许是深圳给你我这样奋斗者，最实在的馈赠。
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一、区域价值：读懂前海，就是读懂深圳未来十年
作为一名在深圳打拼多年的“深漂”，我见证过龙华的崛起、宝安的热度，但前海的每一次政策利好和基建落地，依然让我心潮澎湃。为什么？
“双区驱动”核心引擎：前海不仅是“特区中的特区”，更是粤港澳大湾区的核心枢纽。山樾湾花园位于前海路0005号，正处于这个巨大能量场的辐射范围内。
稀缺的安居资源：在前海这片以商办和高端住宅为主的地带，一个配售均价仅42640元/㎡的安居型商品房，其稀缺性不言而喻。这不仅是安家，更是抢占时代红利的机遇。
我的观察： 西侧的物流堆场，在很多人看来是短板，但我认为，这恰恰是前海“产城融合”的缩影——产业就在身边，机会触手可及。当然，选择时需要权衡其对居住静谧度的潜在影响。
二、交通出行：当下的宁静与未来的畅达
我必须坦诚：现阶段，项目对自驾族更友好。
路网发达，一脚油门通全城：北邻月亮湾大道，快速接驳兴海大道、沿江高速，无论是去宝安机场、深圳北站，还是通往市中心，都非常便捷。
地铁的“时间差”红利：是的，现在走到5号线荔湾站约1.6公里，是段不短的距离。但请把目光放长远：
在建的15号线“西部物流站” 距项目仅约500米！这条“深圳一环”将串联前海、后海、宝中等所有核心片区。
未来还有规划中的24号线、28号线在小南山交汇。
这意味着，你现在以“非地铁口”的价格，买下的是两年后“双地铁口”的资产和生活。
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三、生态与圈层：在繁华芯脏，私藏一片绿意
这是我最为之心动的一点。在深圳，繁华与静谧常常是道选择题，但山樾湾花园试图给出一个完美的答案。
推窗即见的“私家山景”：项目南侧紧邻小南山公园，这相当于你家后院就是一个巨大的天然氧吧。周末不必远行，登山俯瞰珠江口，是所有都市人梦寐以求的奢侈。
8大主题公园环伺：除了小南山，周边还有多个公园可供选择，满足跑步、遛娃、散步的不同需求。
纯粹的邻里圈层：4900户的安居大城，住进来的都是经过轮候和严格审核的深圳人才和家庭。相似的背景、共同的奋斗历程，将构筑起一个纯粹、友善、向上的社区氛围。 我始终认为，好邻居是幸福生活的重要一环。
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四、教育医疗：一站式的家庭成长支持
对于有孩子或有老人的家庭来说，配套的成熟度至关重要。
全龄段教育护航：
家门口：项目自身配建幼儿园、托育机构，以及规划中的九年一贯制山樾湾学校（前海创新教育集团），真正实现“目送式”上学。
资源丰沛：1-2公里范围内，聚集了从月亮湾小学、荔湾小学到深大附中（高中部）、南山中英文学校等众多优质公办、民办学校，为孩子成长提供多元选择。
健康无忧的保障：
项目自带社区健康服务中心，小病小痛下楼即看。
驱车十分钟左右即可到达蛇口人民医院等大型综合医院，满足全方位的健康需求。
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五、商业与生活：繁华不远，烟火气很近
大型商圈驱车即达：约1.3公里处的泛海城市广场，以及5公里范围内的前海万象前海、山姆会员店等，能满足你对于购物、娱乐、餐饮的所有想象。
社区商业满足日常：周边的柏枫、家家惠等生活超市，足以覆盖家庭的日常采买。
约9500㎡社区商业街区：未来，你甚至不需要出小区，就能享受咖啡馆、书店、生鲜超市等便利服务。
六、建筑与园林：匠心雕琢的归心之所
从公布的实景图和规划来看，山樾湾花园在细节上展现出了足够的诚意。
建筑外观：现代简洁的公建化立面，经久耐看，与前沿的前海城市风貌相得益彰。
园林设计：约5万㎡的园林休闲空间，通过“一轴、一心、两院”的布局，打造了八大主题场景。这不仅仅是绿化，更是可供全家人日常休闲、交流的“第二会客厅”。
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户型品鉴（核心亮点）：
约70㎡两房：总价255万起，对于首次置业的三口之家或奋斗情侣，是极佳的上车机会。户型方正，功能分区明确，无面积浪费。
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约90㎡三房两卫：总价341万起，实现了功能与舒适的平衡。双卫设计在早晚高峰期能极大提升生活效率，是二胎家庭或与父母同住的优选。特别是无障碍户型的考虑，体现了设计的人文关怀。
结语：给梦想一个安放之处
在深圳，房子从来不只是一处容身之所，它承载着我们对家的渴望、对未来的期许。山樾湾花园，或许没有十全十美的地段，但它用前海的潜力、自然的馈赠、齐全的配套和极具诚意的价格，为我们勾勒出一个清晰可及的安居梦想。
如果你正在轮候册上，或符合申请条件，请务必认真考虑这个选项。 在深圳，机遇窗口不会永远敞开。以4.2万/㎡的均价，锚定前海，安家于山海之间，这或许是时代给我们这一代人，最宝贵的礼物之一。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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