珑秀公馆售楼处(珑秀公馆) 首页网站-珑秀公馆营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/10/11售楼处✦AI热搜
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开发商：深圳市龙井实业股份有限公司、深圳市龙锦源投资有限公司
总占地面积：约3575.43㎡
总建筑面积：约2.6万㎡
总栋数及楼高：1栋，32层
层高：3米
总户数：248户，可售161户+回迁87户
容积率：4.97
绿化率：30%
户型面积：65-81㎡2-3房
梯户比：3梯8户
停车位：202个
物业及物业费：待定
交房时间：预计2027年6月31日前，精装交付
产权年限：70年（2023.12-2093.12）
地址：深圳南山区南头街道同乐片区中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米
项目建设用地3581㎡，计容面积17760㎡，住宅户数248户，可售161户，回迁87户；项目为单体楼，总高32层，停车位199个。
户型简介
卓越珑秀公馆产品定位为小户型，主推建面约 65-81㎡新规产品，3T8户设计，3米层高，总价3字头起。
65㎡2房1卫：平均总价430万左右，南山稀缺的2房产品
81㎡3房2卫：总价550万左右，实用性小三房产品
小两房和小三房产品在整个南山区新盘极其稀缺，周边无竞品。
隔壁的荔源雅苑有50m²改造后的小2房，总价300万左右，去年入市很快售罄。
目前有小两房在售的还有前海东岸和丹华公馆，前海东岸76㎡2房1厅，折后总价590万-630万，丹华公馆价格接近，但是户型不佳，通过层高3.9米的58㎡户型夹层改造的2房。
南山80m²左右的小3房供应极其稀缺，目前只有同乐公馆、中海云启源境、天源华府、鼎胜金域阳光以及赤湾的山海丹华，但3房面积基本都在90m²左右。
这个面积段在整个南山都是十分稀缺的，属于是南山上车的最低门槛。
该片区最大的优势就是近南山各大科技总部基地都在3公里范围内
★家门口教科院同乐实验学校（九年一贯制）距离约100米，作为南山区首个教育院系实验书香氛围浓厚。
课堂书香氛围浓厚
同时周边规划54班九年制同安学校（在建，36班小学、18班初中），另有公办18班华泰幼儿园等教育环绕。
全龄段的教育配套，为孩子提供了从家门到校门的“一站式”精英教育路径，极大减轻家庭的教育通勤成本。
🏛️2所优质国际化学校
项目周边“深圳十强、广东省二十强”深圳市博纳学校在旁；另有国际化优质私教——科爱塞国际学校，12年教育资源一步到位⁽⁵⁾。
七、休闲配套
『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等。
『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等。
『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院。
项目地处南山与宝安交界处，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，辐射粤港澳大湾区核心产业带。区域内高新技术、金融、总部经济主导，吸引大量高净值人群，形成职住平衡的重要节点。
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