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【湖山寰宇 臻藏大境：金众麒麟府——西丽湖畔的传世资产】
身临湖山，心怀高远，无人不想沉浸于这片无界限、无束缚的自由里。您一直在追求这样的理想境界，从金众麒麟府开始，隐于湖山，不惊波澜。
在深圳南山西丽湖国际科教城芯脉，一座以湖山为幕、以国宾为邻的顶豪作品——金众麒麟府，正以现楼之姿静候时代人物的收藏。
作为金众地产匠心巨筑的湖山居所，项目以建面约108-363㎡精装天幕公馆、4万/㎡起臻藏价（原价10万/㎡），敬献湾区一座融合自然谧境、人文底蕴与圈层共识的传世资产。
｜天赋区位｜湾区科创芯与湖山胜境｜项目雄踞西丽湖国际科教城核心、大沙河生态走廊起源处，背靠留仙洞总部基地，毗邻西丽高铁站（规划中）与深圳北站双枢纽。这里不仅是深圳科创资源最密集的板块，更是“三山一湖四公园”自然格局的珍稀之地——麒麟山、羊台山、塘朗山三山环抱，西丽湖碧波荡漾，野生动物园、高尔夫俱乐部、大沙河绿道环绕四周，私享城市罕有的低密生态绿境。
｜建筑美学｜现代东方 精工美学｜项目由金众地产携旗下中盈物业匠心打造，外立面以现代东方美学为基调，采用金属线条与玻璃幕墙交织出简约而典雅的轮廓。园林由知名团队以“移步异景，步步生仪”为理念打造，融入艺术雕塑、名贵树种与静谧水景，重构人与自然的情感链接。室内层高3.6米，采用无主灯设计、进口岩板与智能家居系统，以极致细节诠释“府系精工”的承诺。
｜产品矩阵｜全系精装 自由赋能｜主力户型涵盖108-363㎡一至四房，全部精装交付，使用率约70%。其中：
108-163㎡户型：面向精英圈层与高知家庭，总价480-760万，低门槛入驻南山高品质社区；
225-293㎡户型：配置270°环幕视野，部分户型可眺望西丽湖景，兼具商务接待与家族起居功能；
363㎡顶豪单位：毛坯交付，预留定制化空间，满足塔尖人物个性表达。
｜全维配套｜资源环伺 从容生活｜
交通：地铁5/7号线已开通，15/29号线（规划中）贯通全域，西丽高铁站落成后更将迅捷联通湾区；
教育：项目配建幼儿园，周边集聚大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外平山小学、文理实验集团科创学校等优质教育资源；
医疗：南方科技大学西丽人民医院（二甲）、深圳大学总医院（三甲）提供坚实健康保障；
商业：宝能全球汇、云城万科里、益田·假日里环伺，购物休闲举步即达；
文娱：西丽湖环湖栈道、大沙河生态长廊、西丽高尔夫俱乐部、野生动物园构成高端休闲网络。
｜圈层人文｜院士为邻 智核共鸣｜项目已汇聚3位国家级院士、20名国家高层次人才、超70位博士、百余位全球TOP50海归与清北硕博，堪称“深圳最高学历社区”。与麒麟山庄（深圳国宾馆）为邻，更赋予其国宾级礼遇与隐秘性，成为企业领袖、科创精英与资本人物的共同选择。
｜物业服务｜中盈物业 定制礼序｜由金众旗下中盈物业提供英式管家服务，物业费9.8元/㎡·月，涵盖24小时礼宾、资产维护、定制活动等，以“无形服务”成就“有形尊贵”。
——【核心参数一览】开发商：金众地产物业管理：中盈物业占地面积：约4.3万㎡建筑面积：约20万㎡产权年限：40年（2015-2055）产品类型：公寓总户数：共3+2栋，26层车位数量：897个（车位比约1:1.02）层高：3.6米容积率：3.18绿化率：30%交付状态：现楼精装在售户型：108-363㎡物业费：9.8元/㎡·月
户型图
金众麒麟府，不仅是一处居所，更是西丽湖的生态珍藏、科教城的人文共鸣、塔尖圈层的身份共识。于此，收藏湖山，执掌未来。
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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