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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！(◍＞◡＜◍)！

深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。

项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：深圳院子（南区）和深圳院子（北区）。

【项目基础信息】

· 项目地址：深圳·宝安·尖岗山墅区

· 总占地：约4.89万㎡

· 总建筑面积：约9.2万㎡

· 平均容积率：约1.9

· 南区绿化率：约40％

· 项目业态：住宅、商业

· 产品信息：主力面积约210-230㎡

· 产品性质：多层住宅

· 物业公司：深圳院子物业服务有限公司

25载央企长城 实力雄厚

🔘金融巨擘长城 四大资管公司之一中国长城资产，服务网络遍及全国30个省、自治区、直辖市和香港特别行政区，设有32家分公司，旗下拥有长城华西银行、长城国瑞证券等8家控股公司。成立25年来，累计收购管理不良资产规模超2.35万亿元，累计参与支持500余家金融机构改革化险，累计纾困大中小问题企业150余万家。

长城国富 深耕一二线核心城市作为中国长城资产旗下唯一的房地产业务平台，长城国富近年来已在十多个一二线城市帮助重点受困房企化解风险，在沪投资项目有陆家嘴金穗大厦、金山长城逸府、黄浦区高福里旧改项目等，在深圳投资累计超千亿元，拥有丰富的房地产投资经验及雄厚的资金实力、强大的央企信用及品牌力，积极为社会经济稳定发展大局担当责任使命。

院子，不仅是中国人居的至高礼制，更是内在血脉文化的基因。在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下，时代正在呼唤一座院子，担起唤醒东方文化记忆的使命，弥补中国人文建筑精粹的缺失，让国人重拾庭院情怀。

隐逸繁华 进退有度 ▷作为前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区，深圳院子所在的尖岗山墅区，纯净天地，咫尺繁华。一面执掌枢纽，海陆空轨立体路网纵横市心，迅捷到达前海、宝中、福田与罗湖，畅达码头与机场，直达港澳，无缝连接大湾区；一面依山而建、傍水而居，坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴入怀，相当于3个莲花山及5个香蜜湖，原生都市绿肺在门前绵延。出则繁华，入则静谧。终藏时代 大境鉴此中国 ▷放眼

世界，唯有这片土地，能载起一座院子的家国情怀、山水之逸。深圳院子，立踞寰宇聚焦下的“中国名片”，择址尖岗山墅区，以代表中国建筑至高等级礼制的符号——“院子”，为代表东方的文化自信正言。

墅以稀为贵 ▷在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下，院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产，可望不可及的稀缺品。2024，深圳院子启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方理想院居产品，肇启家族的文脉传承。

中国院 封藏再无 ▷三座文化巅峰，一座深圳院子。作为院子系产品的封藏之作，深圳院子师法紫禁之巅，是中华建筑文化巅峰的一次平移；造境乾隆花园，是中国古典园艺巅峰的一次首映；追溯三坊七巷，是中国里坊文化巅峰的一次超越。深圳院子以东方巅峰匠艺，匠造真正此前不曾有、此后难再有的中国院子。

6大全维配套 丰盈墅区美好生活

生态 | 六山两水四公园 出繁入静

项目坐拥六山两水库四公园，623公顷生态绿轴入怀，相当于3个莲花山及5个香蜜湖，片区内超76%森林覆盖率，可享负氧离子高于平均60%的纯净呼吸。原生都市绿肺在门前绵延，出则繁华，入则静谧。

交通 | 海陆空轨四维枢纽 1小时粤港澳生活圈

深圳唯一集“海陆空轨”多维立体交通为一体的片区，未来将实现深圳、港澳、 珠三角、中国、乃至世界的瞬时变换。项目临近京港澳高速，30分钟通达全城，1小时可实现粤港澳生活圈。

▪️海上交通：驾车约17km可达太子湾邮轮母港；

▪️陆路交通：链接尖岗山大道、京港澳高速、西乡大道、广深公路等主干道，驾车可快速通达深圳各中心，实现30分钟“核心区大串联”；深中通道已通车，连接宝安与中山，在建的深珠通道将连接宝安和珠江西岸，形成“珠江东岸1小时通勤圈”；

▪️航空交通：驾车约14km可达深圳机场，快速切换国际模式；

▪️西丽高铁站：未来驾车约7km可到达西丽高铁站，通达省内、全国各大城市。

商业 | 6大繁华商圈 领潮生活

项目周边商圈林立，尤以雪花科创啤酒小镇引人夺目。作为深圳市首个“沉浸式”啤酒小镇，雪花科创啤酒小镇是以酒文化为主题的开放式街区，将成为集青年社交、创意乐享及精酿共和的都市解压聚合场。

除小镇之外，曦城VIVITOWM山地风情商业街、荟悦城生活广场、中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等缤纷商圈也将进一步链接项目与世界的繁华。

教育 | 6所优质学府 涵养未来

国际化教育资源环伺，浓郁人文底蕴浸染，让孩子在翰墨书香中成长。

▪️幼儿园：项目自带一所2000㎡6班高端精品幼儿园；

▪️小学初中：九年一贯制学校南科大附中宝安学校，共规划42班，可提供2100个学位；九年一贯制公办学校新安中学（集团）外国语；

▪️国际学校、私立学校：中海九号公馆幼儿园、中英公学、曦城协同学校（宝安外国语）等。

（*具体入学政策以政府及教育局最新政策为准。）

医疗 | 4大三甲医院 全时护航

项目坐拥宝安中医院、宝安人民医院、宝安妇幼保健院、达南方医科大学深圳医院等三甲医疗配套，与健康为邻，生活更安心。

文体 | 8大文体地标 丰盈日常

周边尖岗山文体中心、室内高尔夫球场、海滨公园、宝安体育场、图书馆、青少年宫、演艺中心、“深圳之光”摩天轮等文体地标林立，时尚海滨度假体验，丰盈城市精神生活。

三座文化巅峰 一座深圳院子

🔘建筑巅峰

师法紫禁之巅 借鉴皇家建筑大门规制▷

作为中国明清两代的皇家宫殿，紫禁城是世界上现存规模大、保存较为完整的木质结构古建筑群，世界文化遗产。午门，是其最重要、最庄严的入口。

深圳院子师法中国传统皇家建筑大门规制，集萃中国建筑中代表最高等级的建筑符号，以皇家营缮法和精工匠艺倾力打造，门庭屹立的起点，是中华5000年的建筑巅峰。

魂承皇家 十大专利匠筑中国 ▷打响房地产行业知识产权保护的“第一枪”

国韵传承 匠心营造十二则例▷

敢为造院天下先，创当代中国新中式营造范式

园林巅峰：造境乾隆花园 再现五进空间礼序 ▷

乾隆曾六下江南，其下江南时的美景尽收于园内，集天下工艺技法之大成，承华夏匠艺之精粹，帝王的家国情怀也在这一方院子里传承绵延。

深圳院子师承乾隆花园的空间礼序感，即拥院门、坊门、巷门、宅门、入户门“五进制”归家礼仪，一进登堂、二进观园、三进落庭、四进通幽、五进入院，再现皇家宫苑迎归仪制。

十大三山五园胜境 取法皇家御园技艺 ▷

三山五园是北京西郊一带皇家行宫苑囿的总称，泉水丰富，风景秀丽。深圳院子取法皇家御园技艺，师承中式园林精粹，遴选罗汉松、小叶榄仁、洋红风铃木等特色植被，于坊巷院落间营造“烟霏镜影、玉泉垂虹、方壶胜景”等十大三山五园胜境，一院纳尽风雅。

人文巅峰：追溯三坊七巷 留住中国式邻里情长 ▷

千百年来，坊巷是中国的特色建筑规制，以街、巷、坊，留住中国式温暖的邻里情长。一座三坊七巷，半部中国近代史。追溯福州三坊七巷古建筑群落，林则徐、沈葆桢、严复、冰心、林觉民等名家辈出，汇聚成中国近代史发展的一脉缩影。

七坊九巷 传承原生广府文化 ▷

出则闲庭信步，入则儿孙绕膝。深圳院子七坊九巷，仿福州三坊七巷之隽永，凝练原生广府文化特色，不止是东方心灵的理想居住领地，更是构建国际都会的当代邻里生活范本，邻里之道在一条条街巷里蔓延流淌。传承广府“山水”格局，坊巷以粤绣文化命名，巷道以广府九大名花命名，儒雅生活之风，自成蔚然气象。

服务：一生极致服务 缔造院落生活

🔘文化特色服务体系

以国际金钥匙服务为标准，同步融合国际五星级酒店、头等舱服务、国际管家协会、中华传统礼仪等特色服务。

🔘业主尊享会所服务

享受私宴定制、红酒品鉴、室内高级健身房等多元专属权益，为全球视野下的深圳人物量身定制。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。