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项目简介：

启德沄璟由龙湖集团与合景泰富联合开发，定位为“轻奢型海景住宅”，属于香港市场中的中高端产品。与浅水湾、半山等传统豪宅相比，其每平方英尺均价约2万港元（2025年数据），价格仅为顶级豪宅区的1/3-1/2。项目采用玻璃幕墙与流线型设计，配备约1.6万平方米会所设施，包含50米天际泳池、健身中心等，但装修标准较同价位项目更为实用，未过度追求奢华材料，这种“去溢价化”策略使其在性价比上脱颖而出。

配套设施完善：项目自身配备了 2.7 万平方呎的豪华会所，还有 4.3 万平方呎的花园，以及多种泳池等设施。而且周边规划有启德体育城、都会公园等大型配套，未来发展潜力较大。

教育资源优质：处于小学 34 校网内，有陈瑞祺（喇沙）小学等名校，中学属于九龙城区，像喇沙书院、协恩中学等优质学校也在周边，对于有子女教育需求的家庭很有吸引力。

交通较为便利：靠近港铁沙中线启德站，能够快速到达红磡、会展及金钟等核心区域，同时还可能有穿梭巴士服务，并且毗邻启德公众码头，有渡轮服务等。

景观资源优越：约 90% 的单位能享有无遮挡的维港海景，景观视野非常好，对于追求海景房的购房者来说，吸引力很大。

精装标准与户型

装修配置：

全屋精装：标配德国Miele家电、智能家居系统、意大利进口大理石地板。

会所设施：1.6万方呎豪华会所，含50米天际泳池、健身中心、私人宴会厅。

主力户型（2025年最新数据）：

户型 实用面积（平方呎）

1房 300-400 开放式厨房+海景阳台

2房 500-600 灵活间隔+双景观

3房 900-1200 套房设计+270°海景

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

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