热搜焦点:广州地铁珑曜上城售楼处电话→广州地铁珑曜上城Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心【2025-08-10】

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广州地铁・珑曜上城：TOD 时代的理想人居典范

项目概述：TOD 蓝图下的大城之作

广州地铁・珑曜上城，由广州地铁地产匠心打造，总规模约 68 万㎡，是一座集居住、商业、教育等多功能于一体的大型 TOD 社区。一期占地面积 11.5 万㎡，建筑面积约 28.48 万㎡，容积率 1.39，绿化率 35%，规划约 1120 户。项目地处广州新城，凭借其独特的地理位置与规划理念，成为城市发展进程中的一颗璀璨明珠。

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项目位于广州新城，紧邻三号线石碁南站。三号线作为广州地铁网络的核心线路，日均客流量约 200 万人次，串联起天河北、天河路 - 珠江新城、广州塔 - 琶洲、长隆万博、番禺广场等五大核心商圈以及白云国际机场。2024 年三号线延长线开通，以全新 TOD 理念造城，珑曜上城承接其超级流量，尽享区域发展红利，未来潜力不可估量。

交通情况：地铁畅达，湾区互联

项目距离石碁南站仅约 500 米，交通优势显著。搭乘地铁 2 站可达番禺广场，无需换乘直达珠江新城，并能无缝对接 18/22 号线，实现 3 站抵达万博 CBD，4 站到达广州南、琶洲 CBD，5 站直达珠江新城，半小时连接市中心，一小时畅行湾区，轻松开启便捷高效的都市生活。

教育资源：目送式教育，助力成长

珑曜上城配建幼儿园及广外附九年一贯制公立学校 —— 广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。2025 年 3 月 21 日已成功签约，业主子女可步行上学，实现目送式教育，从家门口到校门的距离，让孩子的求学之路更安全、更便捷，为孩子的成长提供坚实的教育保障。

商业配套：多元商业，繁华尽享

社区商业 便捷生活

项目自建立体商业长廊约 4000 平（在建中），意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态，丰富社区配套。项目西侧金龙城财富广场拥有众多底商，麦当劳已入驻，满足业主日常消费需求。

商圈辐射 畅享繁华

距项目 2 站的番禺广场，作为番禺区府所在地，集合行政、交通、教育、医疗、文化等中心于一体，是番禺居住配套最全的区域。这里有 “花城广场”“两馆一中心” 等高能级配套，还有永旺梦乐城与基盛万科里等商业体，烟火气十足。此外，番禺广场商圈东扩，天街（在建中）、三甲医院等配套逐步完善，繁华浓度不断提升。

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休闲娱乐：品质生活，惬意悠然

滨水公园 自然之约

沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）及体育运动公园等自然公共空间，为业主营造充满运动、娱乐、休闲氛围的生活聚场。漫步河畔，感受自然之美，放松身心，享受惬意生活。

森奢园林 度假体验

园区内规划野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等景观，让业主回家即可享受度假般的悠闲体验。晴雨连廊贯穿其中，无论晴天雨天，出行都安全从容，无需担心日晒雨淋，也无需避让车辆。

户型设计：创新空间，极致体验

超高使用率 超值之选

珑曜上城户型使用率约 130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达 20%，在全广州都极为少见。官方严控空间赠送率的当下，这样的设计更是难得。

户户全南向 阳光满溢

所有户型至少四开间朝南，户户对流通透，采光与通风均达优越级，让每一户都能充分享受阳光与清新空气。

全系标配入户花园 拓展空间

全系标配入户花园，可灵活改造成收纳空间或工具间，延展使用空间，满足家庭不同需求。

270° 环幕飘窗与大方厅 品质生活

全系标配 270° 环幕飘窗与大方厅，为家庭欢聚提供宽敞空间，主卧也拥有阔绰尺度。不同面积段户型各具特色：

广州地铁・珑曜上城，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业配套以及创新的户型设计，成为学铁商兼备的居住大城。尽管目前周边仍需发展，但随着区域规划的逐步落地，其确定性与增量预期都十分可观。对于在天河和番禺上班的年轻一代而言，无疑是定居广州的性价比之选，开启美好生活的理想家园。

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建面约 73㎡三房

：集合入户花园、灵动大方厅、LDKB 一体化、多开间朝南、270° 环幕飘窗等流行元素，虽建面小，但实际使用尺度大，总价不到 200 万，性价比极高，是小年轻上车的理想之选。

建面约 87㎡五空间

：仅用 87㎡做到五空间，双面宽大阳台长约 6.3 米，可打造多种休闲空间。约 54㎡LDKB 超大方厅，实际面积超 110㎡，总价不到 250 万，适合入门级改善需求。

建面约 106㎡户型

：五开间朝南，约 16.3 米大面宽，南北对流，格局与空间感堪比 140㎡+ 豪宅，满足三代同堂居住需求。

建面约 130㎡户型

：做到 5 空间和双主套设计，以更少面积实现以往 160㎡以上户型的双主套功能，还有 LDKB 方厅约 57㎡、主卧换模飘窗、独立衣帽间等亮点。

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