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##盛璟润府###
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项目基础信息
【占 地】约4.1万㎡
【总建面】约24.4万㎡
【总套数】736套
【容积率】4.85
【车位数】761
【梯户比】3梯4户/3梯5户
【项目年限】70年（2016年-2086年）
【交付标准】精装交付
【开发商】深圳市盛宏置业投资有限公司
【户型面积】主力户型约95-143㎡住
🛍【规划 |跻身龙华超级商圈 未来的消费重心】
龙华超级商圈，深圳的下一代商核名片，总设计建面或超2000万㎡，定位城市级核芯商圈，未来将融商业集群、星级酒店、数字展业、创意慢谷、活力剧场、文体中心、居住属性等于一体，商业形态空前迭代
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🔮【焕新 | 千万旧改升级 建成比肩4个“海岸城”规模的商业体】
片区超40个龙华现代商贸片区旧改，总建面超千万平；约600万㎡体量的龙华4大旧改位于项目约两公里处，建成4个比肩“海岸城”规模的商业体。
🚇【交通 | 龙华双轨直连社区 多维交通畅抵全城】
盛璟润府是片区双轨直连社区，直连4号线及有轨电车（清湖站），近享27号线松和站（规划中），更经梅观大道、皇岗路升级（规划中）、侨城东路北延通道（建设中）畅达目的地。
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💫【政务 | 龙华政务核芯所在 多个行政机构汇聚 】
项目落址龙华的行政文化中芯，片区内聚多个行政服务机构，智识人群尽皆在此。
🎨【人文｜5大文体建筑聚核 进阶城芯生活质地】
龙华文化艺术中心、龙华文体中心、深圳书城龙华城、龙华文化广场、青少年宫，文体建筑尽聚一址，为成长臻赋一座殿堂。
• 龙华文化艺术中心：占地面积约2.8万㎡，建筑面积约2.6万㎡，总投资1.21亿元，内设图书馆、影剧院、群艺馆，是充满未来感与活力的文化艺术城市客厅；（数据来源于：微信公众号《shenzhenLIVE深圳现场》）
• 龙华文体中心：龙华区规模最大的文体综合场馆，含体育馆、游泳馆、体育场及青少年宫等，打造2馆1厅1花园的豪华阵容，是集高端赛事、演艺活动、商业展览一体的区级文体综合体；（数据来源于微信公众号《龙华文体云》）
• 深圳书城龙华城：深圳最美书城，共有7层楼，藏书量约70万册，是集文化阅读、创意设计、休闲娱乐、教育培训、商业服务于一体的公共文化生活重心和文化地标式建筑；（数据来源于微信公众号《定格深圳》）
• 龙华文化广场：占地面积约20万㎡，总投资近5000万元，是深圳所有街道办建制中最大的广场；（数据来源于百度百科）
• 青少年宫：龙华首个区级公益性青少年校外活动场所，拥有超4000㎡科技展教区、500余座的专业儿童剧场及50余间素质培训教室。（数据来源于微信公众号《龙华区青少年宫》）
🏫【学校 | 12年幼小初教育资源 夯实孩子成长路】
毗邻新华中学、60班九年一贯制清泉外国语学校直连、9班幼儿园夯实孩子成长路。
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🥂【商业 |近享3大商业中心 超千家品牌齐聚身旁】
约4.5万㎡益田假日天地，出门近享万象繁华；约8万㎡星河ICO，一步美食、消费目的地；约 60 万㎡壹方天地，潮流购物目的地
【户型鉴赏】
🏡约95㎡南向舒居3房
朝向：（东南、西南）
🏡约96㎡敞阔大横厅3房
朝向：（东、西南、东南）
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🏡约118㎡满足二胎家庭幸福生活4房
朝向：（东南、西南）
🏡约143㎡阔绰质感4+1房
朝向：（南北通透）
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项目优劣势分析
项目优点
交通便利：项目与地铁4号线清湖站A出口无缝衔接，且近享27号线松和站（规划中），速连多条城市主干道，出行畅通无阻。
教育资源丰富：周边汇聚了清泉外国语、龙华第二小学、清湖小学、新华中学等优质教育资源，为孩子提供一站式教育服务。
生活配套齐全：项目自带约4.5万㎡的商业mall，且周边有约8万㎡的星河ICO、约60万㎡的壹方天地等三大醇熟商业体，满足居民的购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######盛璟润府售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）
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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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