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万科深业湾中新城原墅

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万科深业湾中新城原墅

现场图

一座城，激活一座岛，这是市场形容的湾中新城。

这座巨无霸滨海综合体，拥有八大高级业态，涵盖联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等，更有约249米高的地标双塔「未来之门」。

效果图

2024年，湾中新城各项配套陆续进入兑现期：1月，瑞湾府1栋、2栋住宅提前5个月高品质交付，同期瑞湾府益华超市开业，开启交付即有生活配套的美好生活；时代广场A区3月刚交付，未来办公人数估计超1000人；中山港新客运码头预计6月达到通航条件；商业水街预计12月试运营；住宅将陆续迎来第二、第三批交付；纪念小学已经封顶，预计8月竣备移交......

效果图

自马鞍岛开启房地产时代以来，这是配套呈现最密集的一年，这些配套都聚集在一座城——万科深业·湾中新城。

原墅作为湾中新城全新低密组团，在2024年也正式亮相。原墅整体容积率不超过2.0，完成对马鞍岛楼市的全方位超越。要知道，近6年，中山一共出让35宗宅地，其中容积率≤2.0的宅地有且仅有2宗，只占5%，而原墅便是其中之一。（数据来源：克而瑞）

效果图

原墅位于十字水系交汇处，东南面270°环幕海湾，且东侧南侧临近绿地公园，半私家公园融入社区。整个组团呈北高南低阶梯式分布，景观通风采光一流，在整个马鞍岛上几乎找不到同款。其打造建面约89-119㎡瞰海高层住宅、建面约129-145㎡花园低密洋、以及亮相即惊艳湾区、拥有私家庭院的建面约198-239㎡『和苑』，是湾区不可多得的海岛院落式生活体验。

不得不说，万科以其颠覆性的创新力，结合地段、交通、配套优越性，把原墅打造成首张岛“芯”院居封面，充分演绎湾区「天花板」的院居产品力。

效果图

值得一提的是，原墅实景示范区4月5日将正式对外开放，相信又是一场行业盛事。

效果图

原墅实体示范区，更是惊喜满满。据悉，设计团队以马来西亚千年雨林隐奢酒店进行参照，意在打造岛上独一份自带东南亚风情的营销中心。原墅整个组团风格融合了轻松愉悦与极致舒适，充满了东南亚的独特风情，为每一位归家的居者提供了如同度假般的非凡体验，身居繁华里，归家如度假。

原墅带着湾区有天有地有院子「和苑」藏品，全项目仅138席。它处湾区核芯区位中芯，出家门口享受湾中新城航母级配套，区位价值不可复制。自身还占据了一线临河水景和生态公园景观的头排，真正实现了“有天有地有院子”，每一处都是珍稀的收藏级作品。

效果图

融合了传统四合院建筑模式，前庭后院的布局，合成半私密的空间，让居住在这里的人，有更强烈的领域感和安全感。这等“独一份”作品对于塔尖人士而言，入席其中就相当于拥有了一张顶级圈层的入场券。

原墅·屿境直接捅破了板块的豪宅天花板。

毕竟，标准已经立在那了：黄金内湾的西岸，湾中新城这座计容建面约 175万㎡的大城之上，仅有的2.0低密原墅之中，唯此C位「屿境」——

仅此一栋16层16户的建面约256㎡纯粹大平层。

| 屿境效果图

可以说，有人在模仿标杆，而原墅·屿境，是在创造标杆。

五大维度齐齐刷新！

谁能代言，湾区西岸桥头堡？

过去几十年，豪宅层出不穷，但真正站在城市豪宅塔尖上的，能代表城市封面的，寥寥无几。

比如上海的汤臣一品、深圳的深圳湾1号，还有广州的汇悦台、天銮。

这些能代言城市的封面豪宅，无一不是在核心资产、配套能级、居住品质、私密圈层、符号价值五个维度上，比一般豪宅更胜一筹。

而屿境恰好在这5种属性上，都做到了突破。

它，就如同中山建筑界之冠冕“中国屋檐”，既是城市发展的极点，也是真正的价值标高，更是世界望向湾区西岸桥头堡的第一眼。

它的出现，注定只为16位有识之士而存在，为大多数人所仰望。

万科X深业，三次豪宅迭代

造马鞍岛最无争议的「富人区」

和其他组团不同，屿境一诞生便有独特基因，让其地位超然，而这种“光环”，来自万科和深业联手在马鞍岛的三次豪宅迭代。

2022年，马鞍岛豪宅1.0时代的代表作——湾中新城“向往的滨海美宅”掀开盖头，引发全城争睹，更在2023年度销售面积排到全国第九，还是湾区唯一一个杀入前十的。

建面约69-163㎡的瞰海高层，以极致的海景资源，完成马鞍岛的豪宅启蒙。

| 实拍图

2023年，万科深业再度联手打造容积仅2.0的原墅组团，将一半用地造院子产品【和苑】，开启产品豪宅化的2.0时代。

|低密原墅 效果图

“度假版大平层”

何止是豪宅，它是真正的奢侈品

实话说，凭借豪宅基因，屿境足以傲视群雄。

但房叔认为，真正让它成为城市独有“符号”、城市豪宅名片的，则是开发商对于资源的重构，对于产品、精神内涵的打磨。

甚至可以说，它不止是奢侈品，更是奢侈品中的高定。

奢园林：兼具隐奢和松弛的度假秘境

房叔曾经亲身步入的原墅生活馆，仿佛沉浸在东南亚海岛度假氛围中，让人久久不能忘怀。

原墅所在的北纬22°，是孕育了夏威夷、加勒比海、戛纳、迈阿密、维多利亚港……等等滨海度假区的神奇纬度。

屿境占位原墅C位，自然也拥有这一份度假基因。

踏上归家之路，就像进入了世外秘境，随处可见东南亚和岭南风情元素，带来独一份的隐奢和松弛。

|实拍图

泗水归堂、椰林大道、乌桕树阵、海岛春花等景观细节，既有中式的造境、造静，又有东南亚风的松弛、休闲。

景景相扣，将归家尊崇的仪式感、松弛感展现得淋漓尽致。

| 鸟瞰图©正象设计

漫步在实景展示区，就已经能够感受到屿境的惊艳，完全断层式突破和苑的上限——

奢景致：270°极致环幕视野

屿境所拥有的，是前所未有的马鞍岛多重景致，既看苑景、园景，更赏江景、城景、海景，甚至深圳城市天际线。

|多重景观示意

看过马鞍岛海湖、河景的朋友应该知道，海河景致的观赏性也有高低之分。

一线临河的房源，不能保证270°的极致开阔视野，更不如海景来的壮观，这些房源也往往要抢。

|270°景观示意

至于走出马鞍岛，大湾区黄金内湾中各类海河岸景致就更为复杂了，有的运沙船、工业船扎堆，有的过于原生态，猛烈的江风带来极大风噪，总是略有遗憾。

屿境带来的是，稀缺而广阔的多重景致。

近处是和苑静谧园林，稍远是滨江公园、江面干净而纯粹，现在向东看穿伶仃洋，眺望深圳天际线形态，到人文景观浓度，整个湾区西岸，仅此一处。

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万科深业湾中新城原墅

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2026年房地产政策动向分析

2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目万科深业湾中新城原墅售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。