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龙湖观萃（备案名：龙湖观萃苑）位于深圳光明区公明街道红花山片区，由深圳市辰启房地产有限公司（龙湖集团）开发。项目占地约2.05万㎡，总建面约9.21万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%，规划5栋25层高层住宅，总户数约564户。项目为70年产权住宅（2025年12月起算，剩余约69年），主力户型为89-135㎡的3-4房（新规设计，得房率超100%），层高3米，梯户比2梯4户/2梯5户，车位580个（配比1:1.03），物业费待定，预计2028年中旬精装交付。

交通与商业配套

项目紧邻地铁6号线红花山站E2出口（约300米），步行5分钟即达，未来13号线（在建，2026年通车）新庄站约1公里，双地铁交汇直通南山科技园；自驾依托公明南环大道、龙大高速、南光高速（免费），30分钟速达福田、南山。商业方面，步行即达光明最大购物中心大仟里（15万㎡），周边环绕公明天虹、百佳华商场、星河COCO City（在建）等成熟商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建公立幼儿园，周边覆盖光明实验学校、秋硕小学、龙豪小学、教科院实验小学（光明）、光明第二中学等优质学府，划入南庄社区学区。生态方面，步行即达约27万㎡红花山公园（光明最大生态公园），下楼即享红花山体育中心、茅洲河碧道。医疗上，3公里覆盖光明区人民医院、中国科学院大学深圳医院。

楼盘总结：龙湖观萃凭借光明中心核心地段、双地铁加持、红花山公园景观及龙湖品牌保障，成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（3.1）、车位配比紧张（1:1.03）等不足，但约3.7万/㎡的单价及“地铁+名校+公园+商业”全能配套，叠加新规高得房率户型（89㎡做3房2卫），仍使其在光明市场具备较强竞争力。

售楼处电话：400-832-8772

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司

2、物业公司：龙湖物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.05万㎡

5、总建筑面积：9.21万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2025年12月-2095年12月

9、总户数：约564户

10、总栋数及楼高：5栋，总高25层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯4户/2梯5户

13、车位数：580个

14、车位占比：1：1.03

15、交房时间：期房待定，预计在2028年中旬

16、交房标准：精装

户型｜89-135㎡3-4房，全周期成长空间

精准匹配刚需与改善家庭，打造高使用率、高舒适度户型：

• 89㎡ 3房2卫：紧凑实用，小家庭优选

• 108㎡ 4房2卫：板块内面积最小真正4房，三代同堂从容

• 116㎡ 4房2卫：板块内面积最小的通透舒阔4房

• 137㎡ 4房2卫：宽厅4+X户型，南北双厅，南光南法园林，北看红花山

据了解，园林内部搭配两层架空绿化以及圆形景观水池，楼间距也比较开阔，纯商品房的小区住起来体验感也是比较好。

特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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