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开发商： 深圳市京基智农时代股份有限公司；

项目名称：京基智农·山海公馆/御园；

物业：卓越物业；

项目占地：约10.5万㎡；

住宅建面：约70万㎡；

容积率：6.6；

房屋类型：住宅；

主力户型：山海公馆73—105㎡2-3房；山海御园132-175㎡4-5房；

绿化率：25%；

停车车位：山海公馆550个；山海御园1420个

住宅层：15～38层

梯户比：山海御园2梯4户；山海公馆4梯11户；3梯8户

交楼标准：精装；

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在售户型：住宅：73-80㎡2房436-500万 单价5.5-6.25万

公寓：38㎡单房115-140万 单价3-3.6万

58-61㎡1房242-272万单价4-4.5万

73㎡2房278-303万单价3.8-4.1万

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户型鉴赏

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前瞻粤港澳大湾区，与前海澎湃开场，粤港澳大湾区，世界级经济发展新中心

深圳，大湾区经济发展桥头堡，中国特色社会主义先行示范区，雄踞大前海宝中及大铲湾片区 ，尽享多重政策利好叠加，区域发展腾飞在即

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占踞前海中轴擎领西部发展新高地，踞前海中轴，北承大空港经济圈发展红利南接前海自贸区国际级发展赋能，同时广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕六大战略叠加共振

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海陆空轨四维路网无限联通世界，主干道：宝安大道旁，出门畅达前海、宝中

高速路网：广深沿江高速、京港澳高速、深中通道（预计2024年通车）环绕，轨道：东南约600米直达穗莞深城轨西乡站（预计2025年通车）码头：福永码头加持提速，快速抵达港珠澳，机场：宝安机场，一瞬抵达世界

六园一湾大境山海自然近在眼前毗邻约1900亩生态胜地铁仔山一揽深圳西至美海岸线，晕染生活诗意铁仔山公园、西湾滨海公园、沙湾公园等六大富氧公园环绕，身心至此愉悦

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商业配套约3公里精粹之地万象尽享项目周边3公里范围内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套构筑多元都荟业态组合为城市精英搭建一站式邻里购物圈，满足超越期待的生活体验

学府环伺、沐浴氤氲书香项目约500米范围内，毗邻两所公办幼儿园、华中师范大学宝安附属学校。华中师范大学宝安附属学校是九年一贯制义务教育公办学校。学校用地面积21737.84㎡，建学规模为48班（小学36班、初中12班），建筑总面积28406㎡。

醇熟配套大城、纵享缤纷生活建面约70万㎡前海大城，宜居大境已臻醇熟

擎集山海住宅、商务公寓、高端酒店（规划）等为一体多元都荟业态组合，兑现万千生活理想

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